Mobilā versija
Brīdinājums -2.3°C
Voldemārs, Valdemārs, Valdis
Svētdiena, 11. decembris, 2016
26. decembris, 2014
Drukāt

Kurš maksās par tukšo dzīvokļu apsaimniekošanu (9)

Foto - ShutterstockFoto - Shutterstock

Padomju laikos ciematos cēla daudzdzīvokļu mājas, kurās piešķīra dzīvokļus speciālistiem un jaunajām ģimenēm. Vēlāk to iemītnieki dzīvokļus privatizēja. Tagad daudzi dzīvokļi stāv tukši – īpašnieki miruši, mantinieki dzīvo citur un neliekas ne zinis, īpašumu nav ierakstījuši zemesgrāmatā uz sava vārda. Mājai ir apsaimniekotājs, par katru dzīvokli jāmaksā apsaimniekošanas nauda. Arī daļa apdzīvoto dzīvokļu īpašnieku to nemaksā, krājas parādi. Apsaimniekotājs pa druskai remontē māju, taču gribas zināt – līdz kādai robežai var uzkrāt parādus? Būtu ļoti sāpīgi, ja pēc kāda laika tos norakstīs un tie būs jāsedz mums, kas maksā regulāri. ANEĻA KĀRSAVAS NOVADĀ

Dzīvokļa īpašnieks neatbild par citu parādiem

Katrs dzīvokļa īpašnieks atbild tikai par savām saistībām. Uzskats, ka maksātāji maksā arī par nemaksātājiem, nav pareizs, jo dzīvokļu īpašniekiem nepastāv solidāra atbildība.

Normatīvie akti nosaka, ka dzīvokļa īpašniekam ir pienākums piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā, segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus proporcionāli savai kopīpašuma daļai, laikus samaksāt par saņemtajiem pakalpojumiem (apkuri, ūdeni, kanalizāciju, sadzīves atkritumu izvešanu u.c.), pildīt dzīvokļu īpašnieku kopsapulces pieņemtos lēmumus. Taču dzīvokļa īpašnieks neatbild par cita īpašnieka parādiem!

Parādu piedziņa ir pārvaldnieka pienākums. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta sestajā daļā teikts, ka dzīvokļu īpašnieku veidotos uzkrājumus pārvaldnieks nedrīkst izmantot, lai segtu citu dzīvokļu īpašnieku parādus, kā arī mājas pārvaldnieka darbībā radušos zaudējumus.

Savukārt šā panta ceturtajā daļā rakstīts, ka mājas pārvaldnieka pienākums ir laikus informēt dzīvokļu īpašniekus par kāda dzīvokļa īpašnieka darbību vai bezdarbību, kas skar vai var skart citu dzīvojamās mājas īpašnieku intereses, kā arī sniegt nepārprotamu un pilnīgu informāciju par šiem jautājumiem pēc atsevišķa īpašnieka pieprasījuma. Praksē tas nozīmē, ka pārvaldniekam pārējie dzīvokļu īpašnieki jāinformē par parādniekiem. Aizbildināšanās ar personas datu aizsardzību te nav vietā. Tikai jāatceras, ka šādus paziņojumus nevajag izlikt pie sludinājumu dēļa, kur tos var izlasīt sveši cilvēki.

Taču dzīvokļu īpašnieki nevar paļauties tikai uz pārvaldnieku, arī uz viņiem pašiem gulstas atbildība. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 9. pantā teikts, ka dzīvokļu īpašnieki likuma priekšā atbild par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, arī par obligāti veicamo pārvaldīšanas darbību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi.

Obligāto pārvaldīšanas darbību saraksts ir garš. Tā ir dzīvojamās mājas uzturēšana (fiziska saglabāšana) atbilstīgi normatīvo aktu prasībām, tostarp sanitārā apkope, siltumenerģijas, arī dabasgāzes, piegāde, ūdensapgādes un kanalizācijas nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana (slēdzot līgumu ar pakalpojuma sniedzēju); elektroenerģijas nodrošināšana mājas kopīpašuma daļai; mājas, tās iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts, dzīvojamai mājai kā vides objektam izvirzīto prasību izpilde; mājas energoefektivitātes minimālo prasību izpilde; pārvaldīšanas darba plānošana, organizēšana un pārraudzība.

Prakse rāda, ka labāk ir parādu piedziņu uzsākt laikus, jau tad, kad tas ir tikai pārsimt eiro liels. Kad summa jau mērāma tūkstošos, piedzīt bieži vien ir neiespējami, ja parādnieka ienākumi ir nelieli. No 2014. gada 1. janvāra, piedzenot parādu no algas vai pensijas, parādniekam jāatstāj vismaz minimālās mēnešalgas apmērs, proti, 2014. gadā 320 eiro, bet 2015. gadā 360 eiro mēnesī. Piedzenot uzturlīdzekļu parādu, jāatstāj vismaz puse no šīs summas.

Jāņem vērā, ka laukos daudzviet dzīvokļu cenas nav augstas – vairāki simti, nevis tūkstoši. Arī tad, ja tiesu izpildītājs pārdos dzīvokli izsolē, nekādu lielu naudu iegūt nevarēs.

Ja nemaksā vairāk kā trīs mēnešus

Toties ar neprivatizēto dzīvokļu īrniekiem parādniekiem runa ir īsa. Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.2 pantā strikti noteikts, ka izīrētājs var izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, izliekot īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, ja īrnieks vairāk kā trīs mēnešus nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu vai maksu par pamatpakalpojumiem – apkuri, auksto ūdeni, kanalizāciju un sadzīves atkritumu izvešanu.

No pamatpakalpojumiem īrnieks nevar atteikties, savukārt karstais ūdens, gāze, elektrība u.c. ir papildpakalpojumi, no kuriem īrnieks var atteikties, divas nedēļas iepriekš rakstiski brīdinot izīrētāju.

Latvijā ir arī tādas apdzīvotas vietas, kur dzīvokļu rindu nav un daļa pašvaldības dzīvokļu stāv tukši, neizīrēti. Tie pašvaldībai rada zaudējumus.

Pievienot komentāru

Komentāri (9)

  1. maksās visi,kas nemaksā un vēl pa virsu!a biezie nemaksās!moš mēs nemaksāsim,lai maksā biezie un kas nemaksā!mēs samaksāsim vēlāk!tagat toč būtu labi sakaitināt idiotus!moš sāks domāt,kam jāmaksā un kam nav,lai biezie maksā!pus valsts liso saradušies,lai maksā!a kas!ierēdņi pus algu iesniegs un jau maziņie elpos!neelpos!zinu!katru mēnesi pirms algas10deputāti jānošauj!varbūt tad radīsies līdjūtība tautai!

  2. latvijas valdība tie mūsu cilpa!klausaties masonu pidarus vairāk!

  3. a mājai garantija50gadi!jūtaties laimīgi!mana83!mana līdz 2050!ES ZARU BŪDU AR APKURI SAVEIDOŠU!GALVENAIS LAICĪGI NOMIRT!

  4. Mana izdienas pensija ir 264.eiro uz 2.cilvēkiem un ir dzīvoklī pašam sava apkure bet Novads prasa par nēesošu apkuri Ko man darīt Dzīvoklis privāts

    • > Aivars 26. decembris, 2014., 22:32

      “…bet Novads prasa par nēesošu apkuri Ko man darīt”
      ——-

      1. Novadam (pašvaldībai) ir OBLIGĀTS pienākums LIKUMĪGI pamatot JEKURU savu prasību u.c. lēmumu pieņemšanu / rīcību.

      2. Atbilde uz jautājums “ko man darīt” ir absolūti vienkārša un pašsaprotama: rīkoties TIKAI un VIENĪGI tā, kā to nosaka LIKUMS. Konkrētajā gadījumā – jebkuram dzīvokļa īpašniekam ir jāpieņem lēmumi un arī reāli jārīkojas TIKAI un VIENĪGI konsekventi saskaņā ar dzīvokļa Likumīgo Tiesību sfēras noramtīvo reglamentāciju, attiecīgajā aspektā.

      Pilnvērtīgāku ( t.sk. arī pienācīgi izvērstu / normatīvi argumentētu ) informāciju skat. lielākā juridisko diskusiju portāla MANASTIESIBAS.lv attiecīgajā tematiskajā sadaļā “Dzīvokļa tiesības”.

      Veiksmi Jums! 😉

  5. vot Šcheise!

  6. ??????????

    Šitādus juridiski analfabētiskus “konsultantus” un taml. populistiskus “tukšmuldētājus” jau nu gan vajadzētu “turēt lielgabala šāviena attālumā” no šādu un taml. nožēlojami profānu “viedokļu” publiskošanas – šī, diemžēl, ir nu jau KĀRTĒJĀ juridiski analfabētiskā (un arī pēc būtības absolūti NEargumentētā / NEloģiskā) “putra ar kāpostiem”, ka šajā “masmēdijā” tiek tiražēta lētticīgo interesentu apzinātai maldināšanai un (pat?!) trulai zombēšanai uz klaji PRETLIKUMĪGAS “vispārzināmās prakses” piekopšanu.

    Kā zināms – katras specifiski profesionālas sfēras aktualitāšu publiskošanai / problēmu risināšanai ir izveidoti attiecīgi specializēti w-resusrsi. Konkrētajā gadījumā – par VISU, kas ir saistīts dzīvokļa (u.c. NĪ formu) Likumīgo Tiesību sfēru, ir iespējams uzzināt jebkuram interesentam brīvi pieejamā w-resursā – juridisko diskusiju portālā MANASTIESIBAS.lv . Gan specializētajā tematiskajā sadaļā “Dzīvokļa tiesības”, gan arī citās šī portāla MANASTIESIBAS.lv tematiskajās sadaļās (t.i. – kopumā 26 tematiskajās sadaļās).

    Ir sacīts: “Viens Likums un viena Taisnība VISIEM!” 😉

  7. Smieklīgi. Kurš tad atbild? Kāds taču galu galā maksā.

No bezdarbnieka par uzņēmēju. Šūšanas ateljē īpašnieces Karīnas pieredze (2)Karīna Šveicare bija biroja vadītāja kādā uzņēmumā, bet... kā tas mēdz notikt, pērn palika bez darba. Pirmais ceļš, lai saņemtu bezdarbnieka pabalstu – reģistrēties Nodarbinātības valsts aģentūrā (NVA) ar obligāto informācijas noklausīšanos.
Gribi audzēt savas vistiņas, bet nezini kā sākt? Dzērbeniete Daina Šmite dalās pieredzēVistas grib audzēt arvien vairāk cilvēku, taču trūkst zināšanu, ar ko sākt. – Tas nemaz nav grūti, jo vistas ir visvienkāršāk turamie mājputni. Balva par pūlēm – olas, gaļa un mēslojums, – iedrošina dzērbeniete DAINA ŠMITE.
Gāze būs lētāka, piegāde dārgāka? (5)Atvērtā tirgū dabasgāzes rēķins būs vienkāršāks nekā elektroenerģijas rēķins
Pasaulē
INFOGRAFIKA: Budžeta prioritātes - aizsardzība, drošība, veselība2017. gada valsts budžeta prioritārās nozares ir aizsardzība, sabiedriskā drošība un kārtība, veselība, sociālā aizsardzība un izglītība.
Draugiem Facebook Twitter Google+