Sērijveida dzīvokļiem straujākais cenu pieaugums pēdējo piecu gadu laikā 0
Jūnijā Rīgas mājokļu tirgū turpinās iepriekšējos mēnešos iesākusies stabilā izaugsme. Darījumu skaits jūnija mēnesī, salīdzinot ar 2015. gada jūniju, ir par 13% lielāks. Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas pieaugums no gada sākuma palielinājies par 3,5%, un tas ir 5 reizes vairāk kā attiecīgajā periodā pērn, liecina nekustamo īpašumu kompānijas “Balsts” aplēses.
“Šobrīd lielākajā tirgus daļā dominē vietējais patērētājs, kas ir pozitīvs un prognozējums signāls ilgtermiņa tirgus attīstībai, ko neapšaubāmi veicinātu arī stabila ekonomiskā, politiskā un demogrāfiskā situācija”, komentē nekustamo īpašumu kompānijas valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
2016. gada jūnijā sērijveida dzīvokļu vidējās cenas pieauga līdz 696 EUR/m2. Jūnijā augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā – 839 EUR/m2, taču viszemākās ir Bolderājā – 478 EUR/m2. Rīgas sērijveida dzīvokļu cenu kritums nav novērots, savukārt, minimāls pieaugums 0,07 – 1,57% robežās novērojams lielākajā daļā Rīgas mikrorajonu, centrā un jaunajos projektos.
Cenu pieaugums sērijveida dzīvokļu segmentā veicinās pieprasījumu pēc jaunajiem projektiem, kas arī varētu būt viens no stabilas tirgus attīstības priekšnoteikumiem. Lielākā pircēju interese šobrīd ir par jaunajiem dzīvokļiem ar platību no 70 līdz 80 kvadrātmetriem un cenu ap EUR 100 000.
Visai lielais pieprasījums pēc īres dzīvokļiem stimulē investoru interesi par remontējamiem veciem namīpašumiem, katrs ar vēlams, no 8 līdz 10 dzīvokļiem. Pēc šo namīpašumu iegādes un rekonstrukcijas pabeigšanas tie sāk funkcionēt kā īres nami. Studentus visvairāk interesē 3 – istabu dzīvokļi Rīgas centrā vai tuvējā Pārdaugavā labi uzturētās mājās. Par šiem dzīvokļiem studenti, kas parasti apvienojas pa trim līdz četriem cilvēkiem, ir gatavi maksāt ap 700 eiro mēnesī.
Šobrīd Biroju telpas Rīgas A klases kompleksos nomniekiem tiek piedāvātas par 10-15 EUR/m2 mēnesī. Prestižākajās ēkās biroju noma sniedzas pāri 16-20 EUR/m2 mēnesī. Tiem, kuri vēlas savu biroju izvietot B klases birojā, jāorientējas uz cenu 5 – 10 EUR/m2. C klases biroju noma nepārsniedz 5 EUR/m2. Iepriekš minētās nomas likmes norādītas bez apkalpošanas maksas.
