Foto – Valdis Semjonovs

Cer izskaust dalīto īpašumu
 0

Uz citam īpašniekam piederošas zemes uzcelto namu iedzīvotājiem neprasīt nekustamā īpašuma nodokli par zemi. Nepieļaut šādu dalītu īpašumu veidošanu turpmāk, izņemot gadījumus, ja uz īpašniekam piederošas zemes cits īpašnieks, iepriekš vienodamies par apbūves tiesībām, būvē veikalus, birojus vai citas nedzīvojamās ēkas. 


Ļaut dzīvokļu īpašniekiem izpirkt zemi zem ēkām par tās kadastrālo vērtību.

LE
LETA
Ziņas
No rītdienas mainīsies kārtība, kā SPKC apzinās kovida slimniekus 22
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Ministrs aicina visus jau tagad iegādāties respiratorus. Vai turpmāk tie būs jālieto obligāti? 167
1 diena
GK
Guna Kārkliņa
Kokteilis
Pamazām kļūs vieglāk? Astroloģe prognozē, kas mūs sagaida no 15. oktobra līdz 10.decembrim 2
1 diena
Lasīt citas ziņas

Ar šādiem priekšlikumiem vakar, 12. jūnijā, Ministru kabineta sēdē nāca klajā Tieslietu ministrija, kurai bija uzdots atrast atrisinājumu gadiem milzušajām problēmām ar tā sauktajiem dalītajiem īpašumiem, kur zeme pieder vienam, bet uz tās uzceltais nams – otram īpašniekam.

Kā zināms, kopš pagājušā gada Tieslietu ministrijā īpaši izveidota darba grupa valsts sekretāra vietnieces Lailas Medinas vadībā slīpē jaunu – Dalītā īpašuma – likumu, kas noteiktu zemes un uz tās uzcelto ēku īpašnieku jaunās tiesības un pienākumus. Viens šā likumprojekta sākotnējais variants paredzēja samazināt namu iedzīvotājiem nomājamās zemes platību, vienlaikus samazinot tai kadastrālo vērtību. Tāpat ierosināts pārskatīt pirmpirkuma tiesību regulējumu, jo, kā zināms, pašlaik likumā noteiktās dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesības tiek veikli apietas ar fiktīviem dāvinājumiem vai vispirms pārdodot vienu zemes domājamo daļu, pēc tam atlikušo.

Ziņojumā valdībai sīkāk izklāstīts, kā varētu izbeigt šādu dalīto īpašumu pastāvēšanu.

 

CITI ŠOBRĪD LASA

Viena iespēja – dzīvokļa īpašuma likumā būtu jāparedz dzīvokļu īpašnieku tiesības lemt par zem ēkas esošās zemes izpirkšanu ar balsu vairākumu. Pēc ziņojuma autoru ieceres šādas tiesības būtu jādod “saprātīgā termiņā”, piemēram, 10 gadu laikā pēc Dalītā īpašuma likuma stāšanās spēkā.

 

Ja dzīvokļu īpašnieki ar balsu vairākumu lemtu par zemes izpirkšanu, zemes īpašniekam nebūtu tiesību tam iebilst.

Namu iedzīvotāji varētu izpirkt zemi tādā platībā, kādā tā savulaik bijusi piesaistīta ēkai, nododot to privatizācijai.

Tā kā apbūves zemei, sevišķi Rīgā, ir noteikta ļoti augsta kadastrālā vērtība, kuru dzīvokļu īpašnieki uzreiz nespētu samaksāt, izpirkšana būtu paredzēta pakāpeniski. Kamēr zeme tiek izpirkta, dzīvokļu īpašniekiem turklāt būtu jāmaksā procenti par zemes izmantošanu.

Pēc lietpratēju atzinuma, priekšlikumam izbeigt dalīto īpašumu pastāvēšanu, ļaujot namu un dzīvokļu īpašniekiem izpirkt zemi, varētu nikni pretoties zemes īpašnieki, kuru starpā ir daudz ietekmīgu ļaužu ar lielām ietekmēšanas iespējām Saeimā. Pašlaik, piemēram, Rīgā, kur apbūves zemes kadastrālā vērtība ir ļoti augsta, likumā noteiktā piespiedu nomas maksa viņiem ir ļoti ienesīga – vismaz 8000 līdz 10 000 latu tīras peļņas gadā, pašiem neieguldot šajā biznesā ne santīma. Savukārt iespējas izpirkt zemi dzīvokļu īpašniekiem tik un tā nozīmētu maksājumus uz daudziem gadiem.

No līdzšinējās pieredzes gan labi zināms, ka daudzstāvu dzīvojamo namu iedzīvotāji bieži nespēj vienoties ne par nama remontu, ne citām ar nama uzturēšanu saistītām lietām.

 

Ja dzīvokļu īpašnieki nespētu vienoties par zemes pirkšanu, zemes īpašniekam būtu tādas pašas tiesības un ar tādiem pašiem noteikumiem izpirkt dzīvojamo namu. Tā kā starp zemes īpašniekiem ir pietiekami daudz turīgu ļaužu, šāds risinājums dzīvokļu īpašniekus – piespiedu zemes nomniekus ar laiku pārvērstu par dzīvokļu īrniekiem.

 

Kā zināms, dzīvojamo namu un dzīvokļu īpašnieki pašlaik spiesti maksāt ne tikai par tā saukto zemes piespiedu nomu (pēc likumā noteiktā – 6% no zemes kadastrālās vērtības, ja vien nevar vienoties par citiem noteikumiem), bet arī atlīdzināt zemes īpašniekam aprēķināto nodokli par zemi – 1,5% no zemes kadastrālās vērtības. Tāpat viņiem jāsamaksā nodoklis par saviem dzīvokļiem – 0,2 līdz 0,6% no dzīvokļu kadastrālās vērtības. Tā kā dzīvokļu īpašnieku vietā nomas līgumus noslēdz namu apsaimniekotāji aiz viņu mugurām, dzīvokļu īpašniekiem patiesībā nav nekādu iespēju vienoties par citiem noteikumiem – ar apsaimniekošanas rēķiniem viņi tiek nostādīti notikuša fakta priekšā.

Daudzdzīvokļu namu apsaimniekotāji turklāt nekaunas pieprasīt sev papildu atlīdzību par iekasēšanas pakalpojumu, ko savukārt vēl apliek ar 22% pievienotās vērtības nodokli.

Visi tiesību dokumentu projekti, kuros paredzētas minētās pārmaiņas, Tieslietu ministrijai jāiesniedz Ministru kabinetā līdz šā gada 1. augustam.

 

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
LE
LETA
Ziņas
No rītdienas mainīsies kārtība, kā SPKC apzinās kovida slimniekus 22
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Ministrs aicina visus jau tagad iegādāties respiratorus. Vai turpmāk tie būs jālieto obligāti? 167
1 diena
GK
Guna Kārkliņa
Kokteilis
Pamazām kļūs vieglāk? Astroloģe prognozē, kas mūs sagaida no 15. oktobra līdz 10.decembrim 2
1 diena
Uldis Šmits
Ziņas
Pārkāpta kārtējā sarkanā līnija. Vai kaimiņos briest breksita analogs Polexit? 82
9 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Pieminot šajā nedēļā mūžībā aizsaukto aktieri, publicēta dziesma no nesen klajā nākušā Raimonda Paula un Gunta Skrastiņa kopdarba 14
15 stundas
Lasīt citas ziņas
Uldis Šmits
Ziņas
Pārkāpta kārtējā sarkanā līnija. Vai kaimiņos briest breksita analogs Polexit? 82
9 stundas
IB
Ivars Bušmanis
Ziņas
Itāļi atceļ OIK, spāņi samazina elektrības nodokli. Kā citur kompensē enerģijas cenu pieaugumu? 27
10 stundas
LA
LA.LV
Veselam
Berķe: “Vēža slimnieku kompensējamo zāļu gaidīšanas sarakstā ir medikamenti no 2013. gada, cenas pat latos norādītas!” 13
5 stundas
EL
Egils Levits
Ziņas
Levits: Pandēmija beigsies, bet pamatvērtības, par ko mums jārūpējas, paliks. Mūsu kopējā latviešu valoda ir viena no tām 141
10 stundas
LE
LETA
Ziņas
F-1 izziņo 2022.gada sezonas kalendāru ar 23 sacīkstēm
22:30
LA
LA.LV
Veselam
Berķe: “Vēža slimnieku kompensējamo zāļu gaidīšanas sarakstā ir medikamenti no 2013. gada, cenas pat latos norādītas!” 13
21:15
LE
LETA
Ziņas
Jauni kovida slimnieki atklāti Valmieras un Aizkraukles novados. Kur vēl? 4
20:44
LA
LA.LV
Ziņas
“Visus pensionārus gaida smaga ziema.” Veidemane par to, ka ir amorāli piešķirt naudu tikai vakcinētajiem 149
20 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Skolēni bieži nodod Covid-19 testēšanai nederīgus siekalu testus. Kā tas iespējams? 17
9 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Plešs: Nodevas iekasēšana par iebraukšanu Jūrmalā nav pamatota 17
9 stundas
LE
LETA
Ziņas
“Akropolē” un “Alfā” brīvdienās darbosies arī vairāki veikali ar atsevišķu ieeju 3
8 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Sieviete moteļa numurā zem gultas atrod apslēptu eju 5
10 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Komēdija “Svingeri krievu gaumē” uzsāk ceļu pie skatītājiem ar Dmitriju Nagijevu galvenajā lomā 12
10 stundas
GN
Gints Narogs
Ziņas
Aļona Ostapenko – pirmā Latvijas tenisiste, kura nopelnījusi 10 miljonus ASV dolāru 7
9 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Var jau būt, ka viņi arī visi ir šovbiznesā.” Roga par jauno budžeta portfeli 19
14 stundas
LE
LETA
Ziņas
VIDEO. Briedis oficiālajā svēršanās procedūrā nedaudz vieglāks par Mannu
8 stundas
ML
Māra Libeka
Stāsti
Pacientus izvērtē un šķiro. Cik ir to cilvēku vienas dienas laikā, kuriem izsaukums tiek atteikts? 87
Intervija 18 stundas
LE
LETA
Ziņas
Vairāk nekā desmit Lietuvā iekļuvušie migranti varētu būt saistīti ar teroristiskām organizācijām 25
14 stundas
LE
LETA
Ziņas
Ir sasniegts Covid-19 gultu maksimums: Balvu slimnīcas vadītāja “uztaisījusi lielu skandālu” un lūgusi nevest jaunus pacientus 74
12 stundas
Daina Šulca
Ziņas
“Mēs sapratām, ka te paliksim, te novecosim.” Kurzemnieku Jablonsku ģimene 12 gados iedzīvojusies Dānijā 142
16 stundas
IR
Ilmārs Randers
Ziņas
Lietuvā senioriem par Covid-19 potēm maksās jau nākamnedēļ. Cik lielu summu par vakcinēšanos pensionāri saņems? 33
17 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Arī veikalā kasierei tagad jābūt vakcinētai. Uz kurieni tu iesi?” Kreituse par pedagogiem, kuri draud pamest darbu 111
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Gaidāmi mainīgi laikapstākļi. Iespējams pirmais sniegs? Sinoptiķu prognoze nākamajai nedēļai 1
17 stundas
VS
Viesturs Sprūde
Stāsti
Haoss un panika Maskavā: cilvēki bēga no pilsētas, ielās sākās laupīšanas, dedzināšanas 11
19 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Ministrs aicina visus jau tagad iegādāties respiratorus. Vai turpmāk tie būs jālieto obligāti? 167
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Ziemassvētku zvaigzne – puansetija: kā to kopt pareizi, lai tā uzziedētu atkal? 1
1 diena
AG
Andris Grīnbergs
Ziņas
APTAUJA. Kā vērtējat valdības jaunos lēmumus Covid-19 saslimstības ierobežošanai? 43
20 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Mūs piespiež izvēlēties starp cilvēkiem, cilvēcību…” Uzņēmēja pieņem smagu lēmumu un slēdz kafejnīcu 121
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Pavļuts nāks spēlēt?” Veidemane neslēpj sašutumu par Valsts prezidenta kancelejas vēlmi iegādāties jaunu koncertflīģeli 135
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Lapsa: Mums stāsta, ka pie 80% vakcinācijas dzīvosim zaļi, bet paši Saeimā pie 96% baidās un uz darbu neiet 150
1 diena
ML
Māra Lapsa
Praktiski
Saimnieces recepte: kā pareizi skābēt kāpostus, lai tie vienmēr izdotos izcili 1
1 diena