FOTO. Kas notiek ar “Zunda Towers”? Izsolēs nonācis gandrīz simts īpašumu par iespaidīgu kopējo cenu 17
Jau pavasarī izsolē nonāca septiņi “Zunda Towers” dzīvokļi, bet dažus mēnešus vēlāk aina ir pavisam cita – valsts Elektronisko izsoļu vietnē pārdošanā izlikti jau desmitiem dzīvokļu un citu telpu vienā no atpazīstamākajiem Rīgas augstceltņu kompleksiem.
Nekustamo īpašumu projektu datubāze “Citify” 16. septembrī fiksējusi 99 “Zunda Towers” vienības, kas nonākušas valsts izsoļu vietnē. Vēl 1. jūlijā šādu vienību skaits bijis 106.
Īpaši apjomīga ir pašlaik notiekošā viena kopējā izsole, kurā vienā paketē tiek pārdoti 58 atsevišķi dzīvokļi no 20. līdz 30. stāvam un astoņas neapdzīvojamo telpu grupas ēkas pirmajos trīs stāvos. To kopējā platība ir vairāk nekā 11 700 kvadrātmetru.
Šī īpašumu kopuma novērtējums ir 18,892 miljoni eiro, bet, tā kā notiek jau otrā izsole, tās sākumcena noteikta 14,169 miljonu eiro apmērā. Izsoles solis ir 190 000 eiro. Izsole sākās 8. septembrī un noslēgsies 8. oktobrī.
Paralēli tiek izsolīti arī daudzi atsevišķi dzīvokļi zemākajos stāvos. Piemēram, 38,9 kvadrātmetrus liela vienistabas dzīvokļa sākumcena ir 129 000 eiro, 60 kvadrātmetrus liela divistabu dzīvokļa – 169 800 eiro, bet vairāk nekā 102 kvadrātmetrus liela četristabu dzīvokļa sākumcena sasniedz 255 150 eiro. Arī šiem īpašumiem tā ir otrā izsole.
Izsoļu sludinājumos kā īpašnieks norādīta Luksemburgā reģistrētā kompānija “SPI RE Holdings S.a.r.l.”, savukārt kā piedzinēji – “Luminor Bank” un Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departaments.
Kā līdz tam nonāca?
Pirmās publiski plašāk pamanāmās izsoles sākās šā gada pavasarī. Aprīlī pārdošanā nonāca septiņi “Zunda Towers” dzīvokļi ar sākumcenām no 223 000 līdz 268 600 eiro.
Toreiz “Zunda Towers” attīstītājs “Towers Construction Management” skaidroja, ka izsoļu cēlonis ir projekta īpašnieka un “Luminor Bank” domstarpības par finansēšanas kārtību. Kompleksa izpilddirektors Aigars Gerhards izsoles raksturoja kā juridisku mehānismu saistību kārtošanai un norādīja, ka īpašnieks turpinot dialogu ar banku un plānojot nokārtot atlikušās saistības.
Taču kopš pavasara pušu strīds acīmredzami nav atrisinājies. Gluži pretēji – augustā tas nonācis tiesā.
“SPI RE Holdings” pret “Luminor Bank” un tās Latvijas filiāli cēlis prasību par vairāk nekā 61,8 miljoniem eiro. Rīgas pilsētas tiesa civillietu ierosināja 28. augustā. Projekta īpašnieks apgalvo, ka bankas rīcība tam radījusi būtiskus zaudējumus un kavējusi “Zunda Towers” tālāku attīstību.
Savukārt “Luminor” šiem apgalvojumiem nepiekrīt, prasību uzskata par nepamatotu un norāda, ka banka rīkojusies atbilstoši tiesiskajam regulējumam.
Pušu attiecības aizsākās jau 2013. gadā, kad tika noslēgts “Zunda Towers” kreditēšanas līgums. Projekta īpašnieks tagad norāda, ka Covid-19 pandēmijas un Krievijas kara Ukrainā radīto seku dēļ vēlējies izmantot līgumā paredzēto iespēju finansējuma termiņu pagarināt, taču ar banku vienoties nav izdevies. Šie ir “SPI RE Holdings” prasības pieteikumā paustie argumenti, kuru pamatotība vēl būs jāvērtē tiesai.
Pašam “Zunda Towers” projektam ir gara vēsture. Tā būvniecība sākās 2006. gadā, bet abas augstceltnes ekspluatācijā pieņēma tikai 2020. gada janvārī. 2024. gadā viss komplekss pat tika piedāvāts pārdošanai par 220 miljoniem eiro. Toreiz attīstītāja pārstāvis skaidroja, ka īpašnieka pamatbizness nav nekustamie īpašumi un projekts varētu tikt pārdots, ja atrastos pircējs par atbilstošu cenu.
Tagad situācija ir mainījusies – viena kopēja kompleksa pārdošanas vietā izsolēs nonāk ievērojama daļa tā dzīvokļu un telpu. Cik daudz īpašumu galu galā tiks pārdoti un vai bankas un projekta īpašnieka strīds var mainīt izsoļu gaitu, pašlaik vēl nav zināms.
