Nerezidenti ir praktiski izzuduši no Jūrmalas “premium” klases dzīvokļu tirgus 0
Jūrmalas premiumklases dzīvokļu tirgū korekcijas novērojamas kopš 2014. gada, kad tika veiktas izmaiņas termiņuzturēšanās atļauju noteikumos, un patlaban no šī tirgus nerezidenti ir praktiski izzuduši, informē “Baltic Sotheby’s International Realty” pārdošanas direktore Līga Kohtanena.
Pašlaik Jūrmalas premiuma īpašumu tirgū dominē vietējais pircējs, kurš iepriekšējos gados bija apsvēris iespēju pirkt īpašumu kūrortpilsētā, kas tagad kļuvis pieejamāks.
Kopumā pagājušajā gadā Jūrmalā iegādāti 87 premiumklases dzīvokļi 25,4 miljonu eiro vērtībā, kas ir 33% kritums no 37,8 miljoniem eiro 2017. gadā. Gandrīz divas trešdaļas šī pieprasījuma krituma veido darījumu trūkums augstākajā cenu līmenī virs pusmiljona eiro.
Šajā segmentā novērots kritums no 9,6 miljoniem eiro 2017. gadā līdz 2,8 miljoniem eiro 2018. gadā. Pārējā daļa krituma koncentrējās pieejamākajā premiuma cenu līmenī (150 000 eiro līdz 300 000 eiro).
Šajā segmentā samazinājums ir no 18 miljoniem eiro līdz 13 miljoniem eiro, bet 300 000 eiro līdz 500 000 eiro vērtu dzīvokļu grupā 2018. gadā darījumu apjoms samazinājās vien par 600 000 eiro.
Kohtanena skaidro – tādēļ ka augstākajā cenu līmenī zaudēts lielāks investīciju daudzums, Jūrmalas premiuma dzīvokļu tirgū kopumā par 4% kritusies vidējā darījuma vērtība, sasniedzot 292 300 eiro.
Pērn apartamentu darījumos, kas ir Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgus īpatnība, novērota mērena stabilitāte – Jūrmalas dzīvokļu tirgū šādi darījumi veidoja 18,5% (4,7 miljonus eiro kopsummā) no kūrortpilsētas premiuma dzīvokļu segmenta kopējā apgrozījuma.
