Jauna tendence mājokļu tirgū. Vai šobrīd var atļauties nopirkt dzīvokli? 1
Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”
Augustā Rīgas mikrorajonos padomju laikos celtajos daudzstāvu namos labiekārtotu dzīvokļu vidējā cena noslīdējusi līdz 807 eiro par kvadrātmetru. Tādējādi pašlaik cenas ir aptuveni uz pusi zemākas nekā bija 2007. gada jūlijā, kad pat neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena sasniedza visu laiku visaugstāko atzīmi – 1620 eiro par kvadrātmetru.
Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Arco Real Estate” valdes locekle un dzīvojamā fonda pārdošanas nodaļas vadītāja Ieva Jansone atklāj, ka pavisam cita aina paveras jauno projektu tirgū, kur, par spīti koronavīrusa izplatībai, 2020. gada pirmajā pusgadā Rīgas mikrorajonos jauno dzīvokļu vidējā cena palielinājās līdz 1580 eiro par kvadrātmetru, pērn pirmajā pusgadā kvadrātmetra vidējā cena bija 1455 eiro.
Aizvadītajos šī gada mēnešos visvairāk darījumu ar Rīgas mikrorajonu jauno projektu dzīvokļiem notika cenu robežās no 1600 līdz 1800 par kvadrātmetru.
Tādējādi pašlaik jaunbūvēs kvadrātmetrs maksā aptuveni divas reizes dārgāk nekā padomju laikmeta sērijveida namos.
“Arco Real Estate” valdes loceklis un nekustamo īpašumu vērtētājs Māris Laukalējs gan stāsta, ka, salīdzinot sērijveida namu dzīvokļu kvadrātmetra cenas, kādas tās bija, piemēram, 1. augustā un kādas 1. septembrī, redzams, ka pieminētais kvadrātmetra cenas samazinājums ir niecīgs – vien par dažiem eiro.
Tāpēc diezin vai varot apgalvot, ka dzīvokļu cenas pārlieku samazinājušās salīdzinājumā ar pagājušo gadu.
Arī kopš šī gada sākuma samazinājums par 1,5 % nav tik liels, lai to sajustu pircēji. “Arco Real Estate” ekspertu pētījums par pārmaiņām tirgū aizvadītajos šī gada mēnešos liecina, ka pats lielākais cenu kritums skāris Pļavnieku mikrorajonu, kur viena kvadrātmetra vidējā cena samazinājusies par 3,4%.
Augustā sērijveida namos labiekārtoti dzīvokļi visdārgāk maksājuši Teikā, kur viena kvadrātmetra cena sasniedza 950 eiro.
Toties paši lētākie dzīvokļi bija atrodami Bolderājā, kur viens kvadrātmetrs vidēji maksājis 585 eiro.
Visdārgāk dzīvokļi joprojām maksā 119. un 104. sērijas namos. Atkarībā no namu atrašanās vietas labiekārtotu divistabu dzīvokļu cenas svārstījās no 50 000 līdz 53 000 eiro.
Atkarībā no mikrorajona un namu atrašanās vietas vislētākie dzīvokļi bija nopērkami lietuviešu projekta namos, kur divistabu dzīvokļu cenas bija 27 000 līdz 40 000 eiro robežās. Līdzīgi maksāja arī divistabu dzīvokļi padomju valdnieka Hruščova laikā celtajos namos – 25 000 līdz 40 000 eiro.
Vienlaikus ar cenu kritumu samazinājies arī dzīvokļu piedāvājums. Salīdzinājumā ar 2019. gada augustu šī gada augustā Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums samazinājies par 15%. Vislielākais piedāvājuma kritums piedzīvots Mežciemā – par 22%.
Piedāvājumam samazinoties, cenām it kā vajadzētu pieaugt. Pēc Māra Laukalēja domām, izskaidrojums tam ir kādas dzīvokļu pārdevēju daļas nevēlēšanās pārdot par tām cenām, kādas tirgū ir pašlaik.
Jautāts, vai piedāvājuma samazinājumu neietekmē arī tas, ka pārdevēji negrib ielaist dzīvokļos pircējus, baidoties aplipināties ar koronavīrusu, Māris Laukalējs atbild, ka pašlaik šī ietekme vairs neesot tik jūtama kā koronavīrusa izplatības sākumā.
