Foto: Panthermedia/Scanpix/LETA

Kaimiņiene vilcinās ar lēmuma pieņemšanu. Kā gudri pārdot kopīpašumu? 0

Saimniekoju gandrīz 40 hektāru lielā saimniecībā. Esam divas īpašnieces – man pieder 3/4 domājamās īpašuma daļas, bet otrai īpašniecei 1/4.

LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Slimnīcā sanitārs saņem vairāk nekā pedagogs skolā.” Kreituse vērtē 2022. gada valsts budžetu 107
15 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Politiķe Ramona Petraviča ļāvusies erotiskai fotosesijai vīriešu žurnāla lappusēs 188
2 dienas
Lasīt citas ziņas
Izlēmu savu īpašuma daļu pārdot, tomēr ir grūtības vienoties ar otru īpašnieci.

Tika piedāvātas pirmpirkuma tiesības, taču viņa nedod atbildi, kā rīkosies tālāk, – vai ir gatava pārdot savu daļu, pārpirkt manas daļas, kā vēlas atdalīt savu zemesgabalu.

CITI ŠOBRĪD LASA

Biju atradusi firmu, kas piekrita pirkt manu daļu. Jau noslēdzām pirkuma līgumu. Tajā bija punkts, ka 60 dienu laikā līgums zaudē spēku. Šis laiks jau ir pagājis. Nosūtījām viņai arī rakstisku uzaicinājumu sniegt atbildi, taču arī tam drīz apritēs 2 mēnešu termiņš. Kādā veidā lai pārdod īpašumu, ja otrs īpašnieks neatbild?” jautā Anita no Amatas novada.

Juristu biroja Eiro Temīda vadītājs un jurists Juris Bricis skaidro: “Ja viens no kopīpašniekiem vēlas pārdot sava īpašuma domājamās daļas un vismaz reizi ir nosūtīts oficiāls paziņojums otram kopīpašniekam par pirmpirkuma tiesību izmantošanu, Civillikuma 2061. pantā ir norādīts, ka pirmpirkuma izlietošanas termiņš ir divi mēneši.

Ja pirmpirkuma tiesīgais nedod atbildi noliktajā laikā, tad viņa pirmpirkuma tiesības izbeidzas, un līdzīpašnieks drīkst pārdot savas domājamās daļas iecerētajam pircējam.”

Svarīgākais, lai paziņojums būtu oficiāls un pierādāms.

Oficiāls paziņojums var būt e-pastā nosūtīts elektroniski parakstīts dokuments vai pa pastu nosūtīta ierakstīta vēstule, kam pievienots ar pircēju noslēgtais pirkuma līgums. “Ieteiktu šo uzaicinājumu sūtīt kā ierakstītu vēstuli ar satura sarakstu – tas ir pasta pakalpojums, kas nodrošina, ka vēstulē ir tieši tas dokuments, kas norādīts speciālā pasta veidlapā.

Tas garantēs, ka neveidosies situācija, kurā pēc vairākiem mēnešiem otrs kopīpašnieks varētu tiesā celt izpirkuma prasību, pieprasīt anulēt pirkuma darījumu un lūgt nostiprināt savas īpašuma tiesības,” skaidro jurists.

Situācijas, kad viens no līdzīpašniekiem vēlas pārdot kopīpašuma daļas un otram īpašniekam tiek piedāvātas pirmpirkuma tiesības, Latvijā ir izplatītas, stāsta J. Bricis. “Bieži ir arī situācijas, kad ar kopīpašuma pārdošanu var rasties problēmas.

Diviem vai vairākiem īpašniekiem pieder domājamās daļas, taču nav savstarpējas, juridiski apstiprinātas vienošanās par īpašuma lietošanas kārtību dabā. Līdz ar to šajā gadījumā darbojas Civillikuma regulējums, ka katrs kopīpašnieks var lietot jebkuru īpašuma daļu, neraugoties uz to, kas viņam proporcionāli pieder. Taču īpašumā drīkst veikt saimniecisko darbību, piemēram, kaut ko būvēt, ierīkot vai uzlabot tikai ar pārējo īpašnieku piekrišanu.

SAISTĪTIE RAKSTI

Tāpēc, ja īpašumam ir vairāki saimnieki, vēlams vienoties par īpašuma lietošanas noteikumiem, noslēgt juridiski apstiprinātu līgumu par lietojuma tiesību sadali un šo līgumu reģistrēt arī Zemesgrāmatā, lai līgums būtu spēkā arī pret jebkuriem nākamajiem īpašniekiem.

Līdz ar to katram dabā būs skaidri noteikta sava lietojamā daļa. Pretējā gadījumā, ja īpašumā ir tikai domājamās daļas un nav vienošanās par lietošanas noteikumiem, jebkuru darbību veikšanai īpašumā īpašniekiem būs nepieciešama savstarpēja vienošanās.” Tomēr jurists uzsver, ka ikviens gadījums ir individuāls, tāpēc šādās situācijās līdzīpašniekam personīgi jāvēršas pie jurista pēc detalizētākas konsultācijas.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
Inita Šteinberga
Praktiski
Vai no tādiem tomātiem un paprikas, kas norauti negatavi un ienākušies kastītē istabā, var ņemt sēklas?
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Kartupeļu plācenīši ar cieto sieru: gatavoti uz pannas 2
1 diena
Inita Šteinberga
Praktiski
Kā atbrīvot dīķi no lapām, lai ūdens būtu tīrs?
2 dienas
MB
Madara Briede
Praktiski
Būve netālu no kaimiņu robežas: vai drīkst? 6
1 diena
LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Slimnīcā sanitārs saņem vairāk nekā pedagogs skolā.” Kreituse vērtē 2022. gada valsts budžetu 107
15 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Politiķe Ramona Petraviča ļāvusies erotiskai fotosesijai vīriešu žurnāla lappusēs 188
2 dienas
LE
LETA
Ziņas
Īsi pirms pusnakts “Olainfarm” ražošanas ēkā nograndis sprādziens: ir cietušais un bojāgājušais 25
5 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Papule: savā ziņā veselības ministrs pateica pietiekami atklāti – ārstiem nav vērts vairāk maksāt, jo viņi strādā tāpat 73
1 diena
Lasīt citas ziņas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Rudens vēstneši dabā: 10 seni ticējumi, kas ļauj “pareģot” nākotni 3
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Garšīga uzkoda! Pildīti tomātiņi ar “Ricotta” sieru 1
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Padomi, kā gudri sagriezt sīpolu, nenobirdinot ne asaras 5
2 dienas
Inita Šteinberga
Praktiski
Cik izturīgi ir Briseles kāposti? Nebaidās pat sniega? 4
3 dienas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
FOTO. Nē tumsai un drūmam noskaņojumam: kā iekārtot siltas un omulīgas mājas
3 dienas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Biezpiena un krēmsiera plācenīši: garšīgām brokastīm vai vakariņām
3 dienas
LE
LETA
Ziņas
“Pašlaik satrauc cietušo ģimenes!” “Olainfarm” valdes priekšsēdētājs Buks par ugunsgrēka zaudējumiem vēl nedomā 4
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Brāļi Šici izcīna uzvaru otrajā Pasaules kausa posmā; Bots/Plūme piedzīvo kritienu
13 minūtes
LE
LETA
Ziņas
RAKUS un PSKUS atklāj, cik darbinieki atlaisti Covid-19 sertifikāta neesamības dēļ 5
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Opozīcija prasa uzdot valdībai izpildīt Saeimas lēmumu par OIK atcelšanu
24 minūtes
LE
LETA
Ziņas
ECDC: Jaunais Covid-19 variants rada “augstu vai ļoti augstu” risku Eiropai 46
3 stundas
LE
LETA
Ziņas
Sniegā līdz ceļiem? Jau novembra pēdējā dienā sola biezu sniega segu
1 stunda
AK
Aija Kaukule
Ziņas
“Vienmēr, kad šādi cilvēki aiziet, ir sajūta, ka kaut kas pasaulē mainās.” Atceroties Mārtiņu Braunu… 5
3 stundas
LE
LETA
Ziņas
Lāčupes kapos notiks atvadīšanās no žurnālista Askolda Rodina 3
3 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tam ir reālas, konkrētas sekas.” Rinkēvičš komentē NATO 4. panta iedarbināšanu 28
1 diena
ML
Māra Libeka
Veselam
Valdība liek strādājošajiem darbiniekiem testēties, bet kā process notiks – vēl nav skaidrs 62
1 diena
GP
Gunta Paavola
Ziņas
“Jau testējam 6G. ” Saruna ar Somijas satiksmes ministru Timo Haraku 6
22 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Papule: savā ziņā veselības ministrs pateica pietiekami atklāti – ārstiem nav vērts vairāk maksāt, jo viņi strādā tāpat 73
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Esmu spiests teikt, ka …” Keris pārmet Pavļutam nevēlēšanos cīnīties par papildus finansējumu mediķu algām 21
23 stundas
LE
LETA
Ziņas
Policija izbeidz pārbaudi. Vai skolotājai no Bauskas izdevās inficēties ar Covid-19? 46
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Kartupeļu plācenīši ar cieto sieru: gatavoti uz pannas 2
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Cilvēki satraukti par 95 gadus vecās karalienes Elizabetes II veselību: kas noticis ar viņas rokām? 14
1 diena
LA
LA.LV
Kokteilis
“Lūdzu cienīt komponista piemiņu!”: Mārtiņa Brauna ģimene lūdz neizplatīt melus par viņa nāves iemeslu 2
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Brāļi Šici izcīna uzvaru otrajā Pasaules kausa posmā; Bots/Plūme piedzīvo kritienu
12:32
LE
LETA
Ziņas
Piektdien reģistrēti 919 Covid-19 gadījumi un 17 saslimušo nāves gadījumi
12:30
LE
LETA
Ziņas
Opozīcija prasa uzdot valdībai izpildīt Saeimas lēmumu par OIK atcelšanu
12:20