Haralds Neimanis
Haralds Neimanis
Foto: Lande.lv

TOP 4 padomi gudrai zemes iegādei 1

Haralds Neimanis, Lande.lv finanšu konsultants zemes iegādes jautājumos

Ne visi ir pieredzējuši zemes īpašuma pirkšanas jautājumos. Ja tas nav profesionāls izaicinājums, cilvēki bieži vien neaizdomājas par visām niansēm, kas patiesībā ir būtiskas gan, lai novērtētu īpašuma reālo stāvokli un piemērotību izvēlētajam mērķiem, gan pareizi noformētu nepieciešamos dokumentus un apzinātos visas izmaksas, iegādājoties īpašumu.

LA
LA.LV
Ziņas
“Bija pirmais “feils”, tad otrais un simtais!” Ērglis lamā valdību un vaino sabiedrības uzticības krīzē 50
22 stundas
LA
LA.LV
Veselam
“Pēc vakcinācijas cilvēkam būtu jāļauj brīvi dzīvot un strādāt,” ierobežojumus kritizē Kozlovska 93
15 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
Lemberga vēstule no cietuma rada sašutumu. Ivars Kaļķis atgādina politiski represētās personas likumu 116
1 diena
Lasīt citas ziņas

Zemes pirkšana noteikti nevar būt nepārdomāts, spontāns lēmums, kas var pircēju rezultātā novest pie lieliem finansiāliem zaudējumiem. Pirms spert šo nozīmīgo soli – pirkt zemi, būtiski ir tikt skaidrībā ar vairākiem aspektiem, kas palīdzēs pieņemt gala lēmumu.

Īpašuma sākotnējā izpēte un analīze

Pirmkārt, pirms īpašuma iegādes, tas būtu pienācīgi jāaplūko dabā. Jāizvērtē gan piebraucamie ceļi, esošā infrastruktūra, elektrības pieslēgums un citas pieejamās komunikācijas. Dažkārt elektrības pieslēgšana var izmaksāt pat piecas reizes dārgāk par noskatīto īpašumu.

CITI ŠOBRĪD LASA

Jānovērtē meliorācijas sistēmas, kādā stāvoklī tās ir, vai zemes gabals nemēdz applūst, to vislabāk Jums zinās pastāstīt kaimiņi. Ja tā ir meža zeme, jānovērtē, vai attiecīgajā vietā paredzētais mežs nav izcirsts. Jāzina, vai pie īpašuma piebraucamais ceļš nepieder citam īpašniekam, un ceļa lietošana dokumentos ir atrunāta.

Būtiski ir noskaidrot arī īpašuma lietošanas mērķi. Var gadīties, ka tas patiesībā nav izmantojams atbilstoši Jūsu vēlmēm. Iespējams blakus atrodas rūpnieciskā zeme, sporta trase, vai pat lidlauks.

Tāpat arī vietējā pašvaldībā Jums sniegs informāciju, vai tuvākajā laikā līdzās Jūsu noskatītajam īpašumam nav paredzēts būvēt kādu vērienīgu publiskās infrastruktūras objektu, piemēram, šoseju.

Lai noskaidrotu, kur atrodas dažādas komunikācijas, sarkanās līnijas, servitūti un citas būtiskas lietas, kas var ietekmēt īpašuma izmantošanu, tas ir jāizvērtē zemes robežu plānā.

Ir būtiski noskaidrot, vai īpašums ir reģistrēts Zemesgrāmatā, vai tam nav ķīlu un citu apgrūtinājumu. Šī informācija pieejama Lursoft datu bāzē, vietnē www.firmas.lv vai Zemesgrāmatā, kur iespējams saņemt apliecinājumu īpašuma statusam.

Savukārt vietnē www.latvija.lv vai vietējā pašvaldībā Jūs varat pārliecināties, vai īpašumam nav nodokļu un citu maksājumu parādi. Dažkārt ir vērts noskaidrot arī īpašuma kadastrālo vērtību, ko var uzzināt vietnē www.kadastrs.lv.

Iegādājoties īpašumu no privātpersonas, noteikti jāpārliecinās, vai tā nav laulāto kopīga manta. Būtiski ir arī pievērst uzmanību, vai nav fiziskas un juridiskas personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības. Visa zemesgabala pārdošanas gadījumā pirmpirkuma tiesības ir pašvaldībai.

Savukārt, ja uz zemesgabala atrodas citai personai piederoša ēka, pirmpirkuma tiesības ir tās īpašniekam. Gadījumos, kad pārdevējam pieder tikai domājamā daļa no īpašuma, pirmpirkuma tiesības ir pārējiem zemesgabala īpašniekiem.

Īpašuma iegādei sagatavojamie dokumenti

Ļoti liela uzmanība vienmēr jāpievērš līguma sastādīšanai, kas ir darījuma stūrakmens. Lai arī internetā ir pieejami dažādi tipveida līgumu paraugi, taču tie reti pilnībā atbilst pircēja un pārdevēja vajadzībām. Gadījumos, kad darījuma slēgšanai nepieciešams ilgāks laiks, iespējams, prātīgāk ir sākotnēji noslēgt rokas naudas līgumu. Tas abām pusēm dos zināmu drošību, ka otra puse ir patiesi ieinteresēta darījuma slēgšanā.

Bieži vien tiek izmantots bankas darījuma konta līgums. Tādā gadījumā nauda pie pārdevēja nonāk tikai tad, kad ir izpildīti visi līguma nosacījumi, un īpašums reģistrēts Zemesgrāmatā. Jārēķinās, ka tas var radīt papildus izmaksas.

Nākamais solis darījuma slēgšanā ir nostiprinājuma lūguma sagatavošana iesniegšanai Zemesgrāmatā. Šis dokuments sagatavojams pie notāra, kā arī, ja nepieciešama laulātā piekrišana, to būs notariāli jāapstiprina.

Ja īpašuma iegādei plānots izmantot kredītlīdzekļus, vai arī tas apgrūtināts ar ķīlas tiesībām, pirms tā iegādes nepieciešams saņemt zemesgabala pārdevēja kreditējošās bankas piekrišanu nekustamo īpašumu atsavināt.

Bankas izsniegtajā apliecinājumā jābūt norādītam ne vien pārdošanas brīdī esošajam parādam, bet arī bankas izsniegtajā nostiprinājuma lūgumā ietvertajiem nosacījumiem hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.

Īpašuma ierakstīšana Zemesgrāmatā

Galvenie dokumenti, kas iesniedzami Zemesgrāmatā, ir pirkuma līguma oriģināls, nostiprinājuma lūgums un nodevu maksājumu apliecinoši dokumenti. Ja kāda no līguma pusēm darbojas saskaņā ar pilnvaru, jāiesniedz tās oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.

Ja kopīpašniekam, pašvaldībai vai citai valsts institūcijai ir pirmpirkuma tiesības, nepieciešams attiecīgās fiziskās vai juridiskās personas atteikums no šīm tiesībām. Gadījumā, ja īpašumam reģistrēts aizliegums par labu bankai vai citai trešajai personai, nepieciešama tās piekrišana.

Gadās, ka zemi īpašumā vēlas iegūt persona, kurai saskaņā ar likumdošanu pastāv ierobežojumi zemes iegādei, piemēram, Latvijas nepilsonim. Tad ir nepieciešama pašvaldības piekrišana.

Savukārt, ja īpašuma pārdevējs ir laulībā, nepieciešama otra laulātā piekrišana vai dokumentāli pierādījumi tam, ka īpašums ir atsevišķa manta vai pastāv visas mantas šķirtība. Tas var būt laulības, dāvinājuma līgums vai mantojuma apliecība.

Ar kādiem izdevumiem jārēķinās

Pērkot īpašumu, būs jārēķinās ar virkni obligāti veicamo maksājumu. Piemēram, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā ir 2% no nekustamā īpašuma pirkuma līgumā norādītās summas vai nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Parasti vērtē lielāko summu.

Jārēķinās arī ar kancelejas nodevas apmēru, kas noteikta Zemesgrāmatu likuma 107. pantā un notāra atlīdzību, ko nosaka MK noteikumi nr. 737, kā arī dažādām papildus izmaksām nestandarta situācijās.

Nereti īpašuma iegādei tomēr ir nepieciešams arī kredīts, tad nāksies rēķināties arī ar finanšu iestādes noteiktajiem maksājumiem.

Daudzi raizējas, ka ar visu apstākļu izvērtēšanas niansēm un juridisko dokumentu noformēšanu netiks galā, tādēļ izvēlas vērsties pie kvalificētiem speciālistiem, kuri spēj ātri un profesionāli risināt visus neskaidros jautājumus un veikt nepieciešamos darbus. Protams, arī tas rada papildus izmaksas.

Šeit būtiski ir katram izvēlēties priekš sevis optimālāko variantu. Ja ir gana laika un uzņēmības, pastāv iespēja pašiem tikt ar visu galā.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
Kovidlaiki mainījuši darba organizāciju, pieprasījumu un cenu! Kā šobrīd klājas graudu audzētājiem?
1 diena
ZB
Zigmunds Bekmanis
Laukos
Dabas tūrisma sezona klāt! Šīs nedēļas nogalē Ziemeļvidzemes biosfēras rezervātā notiks Ceļotāju dienas
1 diena
AT
Armands Tripāns*
Laukos
Armands Tripāns: Leģendas par ulmaņlaiku uzvarām lauksaimniecībā ir noslēgušās, toties ulmaņlaiku vergu darba vietā nācis zemnieku karš 35
2 dienas
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
Vīruss ūdeļu sprostos: brīdī, kad beidzot sāk kāpt ūdeļādu cenas, nozare saņem graujošu triecienu 14
3 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
“Bija pirmais “feils”, tad otrais un simtais!” Ērglis lamā valdību un vaino sabiedrības uzticības krīzē 50
22 stundas
LA
LA.LV
Veselam
“Pēc vakcinācijas cilvēkam būtu jāļauj brīvi dzīvot un strādāt,” ierobežojumus kritizē Kozlovska 93
15 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
Lemberga vēstule no cietuma rada sašutumu. Ivars Kaļķis atgādina politiski represētās personas likumu 116
1 diena
DA
Dr. Apinis
Veselam
Circene: Cilvēki, kuri organizē vakcinācijas procesu, no veselības sistēmas nesaprot pilnīgi neko 92
22 stundas
LE
LETA
Veselam
Pavļuts atklāj, kam paredzēti atlikušie “AstraZeneca” vakcīnas krājumi 28
23 stundas
Lasīt citas ziņas
SD
Sandra Dieziņa
Laukos
Govij “štepseli izraut nevar”! Notikusi šķiešanās ar naudu vai pamatots zemnieku atbalsts krīzē? 20
4 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Vai esam gatavi tam, ka lūši ienāks mūsu pagalmos un saplosīs mūsu suņus, kaķus un vistas?”: patversmes vadītāja par lūšu medību aizliegumu 83
4 dienas
LA
Laukos.lv
Laukos
“Šis bijis neparasts gads ar to, ka sodījis čaklākos zemniekus!” Vēlais pavasaris aizkavē lauku darbu uzsākšanu 3
4 dienas
IM
Ingrīda Mičāne
Ziņas
Prēmijas vērtā Guntas ideja: no ķiploku pārslām līdz čipsiem, granulām un Latvijā vēl nenogaršotiem našķiem 7
6 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
“Attālinātā mācīšanās ir kā zupas vārīšana – visu laiku jānogaršo, kā ir izdevies!” Kuldīdznieku veiksmes stāsts 11
Nedēļa
LE
LETA
Ziņas
Lielā kažokādu audzētavā Iecavas novadā vairākām mirušām ūdelēm konstatē Covid-19 23
Nedēļa
DA
Dr. Apinis
Veselam
“Neviens man nevar atbildēt, kāpēc divreiz pret Covid-19 vakcinētiem cilvēkiem ir jāturpina nēsāt sejas maskas?” Circene jautā valdībai 44
3 stundas
LA
LA.LV
Veselam
Kad sociālās aprūpes centros drīkstēsim apciemot savus tuviniekus? Atbild Petraviča 3
2 stundas
Raivis Šveicars
Ziņas
Latvijas 9 no 10 mācību telpām gaisa kvalitāte ir tik slikta, ka vairākas reizes pārsniedz PVO ieteikumus
2 stundas
AK
Aija Kaukule
Kokteilis
“Nevarēju saskatīt burtus uz lapas, jo trīcēja rokas!” Mūziķe Stafecka par savu jauno darbu
3 stundas
SD
Sandra Dieziņa
Ziņas
“Ugunspuķes tējas no Latvijas bioloģiskajām pļavām!” Kā pasaulē gardu muti dzer latviešu veselīgās tējas
2 stundas
AR
Anda Rožu
kalne
Ziņas
Pienākumā pārvērsts bērnu (ne)lasīšanas stress! Rožukalne recenzē “Literatūre/Sākumskola”
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Saulaina, silta un sausa. Laika prognoze nedēļas pēdējai dienai 1
2 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Pasaulē vecākā Gorilla Berlīnes zoodārzā nosvin dzimšanas dienu 1
3 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Bija pirmais “feils”, tad otrais un simtais!” Ērglis lamā valdību un vaino sabiedrības uzticības krīzē 50
22 stundas
DA
Dr. Apinis
Veselam
Circene: Cilvēki, kuri organizē vakcinācijas procesu, no veselības sistēmas nesaprot pilnīgi neko 92
22 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
FOTO. VIDEO. Karaliskā ģimene atvadās no mīļotā prinča Filipa 10
19 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
Lemberga vēstule no cietuma rada sašutumu. Ivars Kaļķis atgādina politiski represētās personas likumu 116
1 diena
LE
LETA
Veselam
Pavļuts atklāj, kam paredzēti atlikušie “AstraZeneca” vakcīnas krājumi 28
23 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieces – Laura un Jadviga
3 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Bērnus nedrīkst izmantot kā šova dalībniekus!” Meļņiks par dziesmu svētku plāniem 36
23 stundas
IR
Ilmārs Randers
Ziņas
“Rail Baltica” celtnieki strādā piecos “burbuļos”: kas īsti notiek pie stacijas un kas sagaidāms turpmāk? 25
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Cilvēkiem “apgrieztas” jebkādas iespējas!” Uzņēmējs Bērziņš par zaļajām pasēm, Izraēlu un ierēdņu pārspīlēto centību 31
1 diena
ZB
Zigmunds Bekmanis
Ziņas
“Tā bija laimīga sagadīšanās, viņa teātrī man netīšām apsēdās blakus!” Zviedrijā dzimušais, bet Latvijā uzaugušais Matīss Kaža stāsta, kā atrada savas filmas galveno varoni
11:24
LE
LETA
Veselam
Turpinājis augt saslimstības rādītājs: cik Covid-19 slimnieku atklāti sestdien?
11:15
LE
LETA
Ziņas
Saulaina, silta un sausa. Laika prognoze nedēļas pēdējai dienai 1
10:05