Haralds Neimanis
Haralds Neimanis
Foto: Lande.lv

TOP 4 padomi gudrai zemes iegādei 1

Haralds Neimanis, Lande.lv finanšu konsultants zemes iegādes jautājumos

Ne visi ir pieredzējuši zemes īpašuma pirkšanas jautājumos. Ja tas nav profesionāls izaicinājums, cilvēki bieži vien neaizdomājas par visām niansēm, kas patiesībā ir būtiskas gan, lai novērtētu īpašuma reālo stāvokli un piemērotību izvēlētajam mērķiem, gan pareizi noformētu nepieciešamos dokumentus un apzinātos visas izmaksas, iegādājoties īpašumu.

LA
LA.LV
Ziņas
“Problēmas ir ļoti nopietnas.” Vai Lietuva kļūdījusies, aizliedzot nevakcinētiem cilvēkiem apmeklēt lielveikalus? 169
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. “Man gribējās piecelties un teikt – ej tak tu!”: Igors Linga atklāj, kurš pašmāju mūziķis ir bijis visneciešamākais 6
15 stundas
AT
Arnis Terzens
Stāsti
“Laika gaitā šī Angelas fobija tikai pieņēmusies spēkā.” No kā paniski bail Angelai Merkelei?
9 stundas
Lasīt citas ziņas

Zemes pirkšana noteikti nevar būt nepārdomāts, spontāns lēmums, kas var pircēju rezultātā novest pie lieliem finansiāliem zaudējumiem. Pirms spert šo nozīmīgo soli – pirkt zemi, būtiski ir tikt skaidrībā ar vairākiem aspektiem, kas palīdzēs pieņemt gala lēmumu.

Īpašuma sākotnējā izpēte un analīze

Pirmkārt, pirms īpašuma iegādes, tas būtu pienācīgi jāaplūko dabā. Jāizvērtē gan piebraucamie ceļi, esošā infrastruktūra, elektrības pieslēgums un citas pieejamās komunikācijas. Dažkārt elektrības pieslēgšana var izmaksāt pat piecas reizes dārgāk par noskatīto īpašumu.

CITI ŠOBRĪD LASA

Jānovērtē meliorācijas sistēmas, kādā stāvoklī tās ir, vai zemes gabals nemēdz applūst, to vislabāk Jums zinās pastāstīt kaimiņi. Ja tā ir meža zeme, jānovērtē, vai attiecīgajā vietā paredzētais mežs nav izcirsts. Jāzina, vai pie īpašuma piebraucamais ceļš nepieder citam īpašniekam, un ceļa lietošana dokumentos ir atrunāta.

Būtiski ir noskaidrot arī īpašuma lietošanas mērķi. Var gadīties, ka tas patiesībā nav izmantojams atbilstoši Jūsu vēlmēm. Iespējams blakus atrodas rūpnieciskā zeme, sporta trase, vai pat lidlauks.

Tāpat arī vietējā pašvaldībā Jums sniegs informāciju, vai tuvākajā laikā līdzās Jūsu noskatītajam īpašumam nav paredzēts būvēt kādu vērienīgu publiskās infrastruktūras objektu, piemēram, šoseju.

Lai noskaidrotu, kur atrodas dažādas komunikācijas, sarkanās līnijas, servitūti un citas būtiskas lietas, kas var ietekmēt īpašuma izmantošanu, tas ir jāizvērtē zemes robežu plānā.

Ir būtiski noskaidrot, vai īpašums ir reģistrēts Zemesgrāmatā, vai tam nav ķīlu un citu apgrūtinājumu. Šī informācija pieejama Lursoft datu bāzē, vietnē www.firmas.lv vai Zemesgrāmatā, kur iespējams saņemt apliecinājumu īpašuma statusam.

Savukārt vietnē www.latvija.lv vai vietējā pašvaldībā Jūs varat pārliecināties, vai īpašumam nav nodokļu un citu maksājumu parādi. Dažkārt ir vērts noskaidrot arī īpašuma kadastrālo vērtību, ko var uzzināt vietnē www.kadastrs.lv.

Iegādājoties īpašumu no privātpersonas, noteikti jāpārliecinās, vai tā nav laulāto kopīga manta. Būtiski ir arī pievērst uzmanību, vai nav fiziskas un juridiskas personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības. Visa zemesgabala pārdošanas gadījumā pirmpirkuma tiesības ir pašvaldībai.

Savukārt, ja uz zemesgabala atrodas citai personai piederoša ēka, pirmpirkuma tiesības ir tās īpašniekam. Gadījumos, kad pārdevējam pieder tikai domājamā daļa no īpašuma, pirmpirkuma tiesības ir pārējiem zemesgabala īpašniekiem.

Īpašuma iegādei sagatavojamie dokumenti

Ļoti liela uzmanība vienmēr jāpievērš līguma sastādīšanai, kas ir darījuma stūrakmens. Lai arī internetā ir pieejami dažādi tipveida līgumu paraugi, taču tie reti pilnībā atbilst pircēja un pārdevēja vajadzībām. Gadījumos, kad darījuma slēgšanai nepieciešams ilgāks laiks, iespējams, prātīgāk ir sākotnēji noslēgt rokas naudas līgumu. Tas abām pusēm dos zināmu drošību, ka otra puse ir patiesi ieinteresēta darījuma slēgšanā.

Bieži vien tiek izmantots bankas darījuma konta līgums. Tādā gadījumā nauda pie pārdevēja nonāk tikai tad, kad ir izpildīti visi līguma nosacījumi, un īpašums reģistrēts Zemesgrāmatā. Jārēķinās, ka tas var radīt papildus izmaksas.

Nākamais solis darījuma slēgšanā ir nostiprinājuma lūguma sagatavošana iesniegšanai Zemesgrāmatā. Šis dokuments sagatavojams pie notāra, kā arī, ja nepieciešama laulātā piekrišana, to būs notariāli jāapstiprina.

Ja īpašuma iegādei plānots izmantot kredītlīdzekļus, vai arī tas apgrūtināts ar ķīlas tiesībām, pirms tā iegādes nepieciešams saņemt zemesgabala pārdevēja kreditējošās bankas piekrišanu nekustamo īpašumu atsavināt.

Bankas izsniegtajā apliecinājumā jābūt norādītam ne vien pārdošanas brīdī esošajam parādam, bet arī bankas izsniegtajā nostiprinājuma lūgumā ietvertajiem nosacījumiem hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.

Īpašuma ierakstīšana Zemesgrāmatā

Galvenie dokumenti, kas iesniedzami Zemesgrāmatā, ir pirkuma līguma oriģināls, nostiprinājuma lūgums un nodevu maksājumu apliecinoši dokumenti. Ja kāda no līguma pusēm darbojas saskaņā ar pilnvaru, jāiesniedz tās oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.

Ja kopīpašniekam, pašvaldībai vai citai valsts institūcijai ir pirmpirkuma tiesības, nepieciešams attiecīgās fiziskās vai juridiskās personas atteikums no šīm tiesībām. Gadījumā, ja īpašumam reģistrēts aizliegums par labu bankai vai citai trešajai personai, nepieciešama tās piekrišana.

Gadās, ka zemi īpašumā vēlas iegūt persona, kurai saskaņā ar likumdošanu pastāv ierobežojumi zemes iegādei, piemēram, Latvijas nepilsonim. Tad ir nepieciešama pašvaldības piekrišana.

Savukārt, ja īpašuma pārdevējs ir laulībā, nepieciešama otra laulātā piekrišana vai dokumentāli pierādījumi tam, ka īpašums ir atsevišķa manta vai pastāv visas mantas šķirtība. Tas var būt laulības, dāvinājuma līgums vai mantojuma apliecība.

Ar kādiem izdevumiem jārēķinās

Pērkot īpašumu, būs jārēķinās ar virkni obligāti veicamo maksājumu. Piemēram, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā ir 2% no nekustamā īpašuma pirkuma līgumā norādītās summas vai nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Parasti vērtē lielāko summu.

Jārēķinās arī ar kancelejas nodevas apmēru, kas noteikta Zemesgrāmatu likuma 107. pantā un notāra atlīdzību, ko nosaka MK noteikumi nr. 737, kā arī dažādām papildus izmaksām nestandarta situācijās.

Nereti īpašuma iegādei tomēr ir nepieciešams arī kredīts, tad nāksies rēķināties arī ar finanšu iestādes noteiktajiem maksājumiem.

Daudzi raizējas, ka ar visu apstākļu izvērtēšanas niansēm un juridisko dokumentu noformēšanu netiks galā, tādēļ izvēlas vērsties pie kvalificētiem speciālistiem, kuri spēj ātri un profesionāli risināt visus neskaidros jautājumus un veikt nepieciešamos darbus. Protams, arī tas rada papildus izmaksas.

Šeit būtiski ir katram izvēlēties priekš sevis optimālāko variantu. Ja ir gana laika un uzņēmības, pastāv iespēja pašiem tikt ar visu galā.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
SD
Sandra Dieziņa
Ziņas
Šure: Straujā elektrības cenu kāpuma ietekmē nav sagaidāms straujš pārtikas cenu lēciens 25
2 dienas
SD
Sandra Dieziņa
Laukos
Kāposti vēl briest, bet cenas – mainīgas. Cik Centrāltirgū maksā Latvijā audzēti kāposti? 6
4 dienas
LE
LETA
Laukos
Tuvākajos mēnešos varētu pieaugt maizes un miltu izstrādājumu cenas. Kā to skaidro eksperti? 15
5 dienas
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
Karstākajā ražas laikā Sakņu paviljons bēdīgi stāv pustukšs. Uz kurieni “pārcēlies” iecienītais paviljons? 34
17. septembris, 2021
LA
LA.LV
Ziņas
“Problēmas ir ļoti nopietnas.” Vai Lietuva kļūdījusies, aizliedzot nevakcinētiem cilvēkiem apmeklēt lielveikalus? 169
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. “Man gribējās piecelties un teikt – ej tak tu!”: Igors Linga atklāj, kurš pašmāju mūziķis ir bijis visneciešamākais 6
15 stundas
AT
Arnis Terzens
Stāsti
“Laika gaitā šī Angelas fobija tikai pieņēmusies spēkā.” No kā paniski bail Angelai Merkelei?
8 stundas
LL
Lilija Limane
Stāsti
Tiesnesis Cimdiņš bij tā piedzēries un tik piedauzīgi uzvedās, ka kauns bij skatīties 3
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
“Esmu apbēdināta, ka mani tik viegli nodeva…”: dziedātāja Alise Haijima beidzot komentējusi internetā nopludināto video, kurā viņa un citi niekojas ar “balto pulverīti” 48
2 dienas
Lasīt citas ziņas
IR
Ilmārs Randers
Laukos
“Līdzšinējā “lopu tehnoloģija” ir ļoti neefektīva zemes izmantošanas ziņā.” Saruna ar Edgaru Ružu 26
17. septembris, 2021
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Posts un neraža! Madonas novadā lācis pamatīgi izpostījis biškopības saimniecību 35
14. septembris, 2021
SD
Sandra Dieziņa
Laukos
Daudzi saimnieki saka, ka kartupeļu ražas šogad ir katastrofa. Tupeņu cenas ir dubultā un nekas neliecina, ka tās varētu samazināties 33
14. septembris, 2021
LE
LETA
Laukos
“Zemnieku saeima”: Provizoriskais dārzeņu ražas zudums šogad varētu būt apmēram 30% 15
13. septembris, 2021
Ieva Ēvalde
Laukos
Aitu sūkalu želejkonfektes, ēdamas kafijas glāzītes, circeņu milti – “Riga Food” šogad piedāvā sevišķi plašu jaunradītu produktu klāstu 10
11. septembris, 2021
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
“Nav ļaunuma bez labuma!” MKPC apmāca meža īpašniekus un aizstāv viņu intereses 2
8. septembris, 2021
LA
LA.LV
Ziņas
Latvijā pret Covid-19 potēti desmit ilgdzīvotāji 121 gada vecumā. Kādas kļūdas vēl atklātas vakcinācijas pārskatā? 9
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Pavļutu lūdz skaidrot 80 miljonu eiro izlietojumu Covid-19 pacientu gultu izveidei 32
6 stundas
LE
LETA
Ziņas
Mūsā un Žūku strautā piesārņojuma izplatība ir ierobežota un tiek kontrolēta 1
3 stundas
ZB
Zigmunds Bekmanis
Laukos
“Latvijā pieejami vēl nebijuši tūrisma objekti!” Kurp doties zelta rudens laikā? 7
9 stundas
IP
Ilze Pētersone
Ziņas
“Ja nav dzimtās valodas, tas var būt ceļš arī uz depresiju.” Saruna ar skolotāju Ingu Zemīti
7 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Trīs bērnu mamma dalās ar aizkustinošu video, kā suns katru vakaru pārbauda, vai visi bērni saldi guļ 4
4 stundas
AT
Arnis Terzens
Stāsti
“Laika gaitā šī Angelas fobija tikai pieņēmusies spēkā.” No kā paniski bail Angelai Merkelei?
8 stundas
LA
Latvijas Avīze
Laukos
“Mācības dabā kļūst arvien populārākas!” Kad mežs ir veselīgākā klase un sporta zāle
4 stundas
GP
Guntars Pļavinskis
Stāsti
Pētniekiem izdevies atminēt Himalaju Skeletu ezera noslēpumu. Kas bija šie cilvēki, kuru mirstīgās atliekas atrodas ezerā?
3 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Taizemietis rūpējas par gandrīz 1000 uz ielas nonākušiem suņiem, daļa no tiem ir invalīdi 5
15 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieki – Rodrigo un Rauls
15 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Problēmas ir ļoti nopietnas.” Vai Lietuva kļūdījusies, aizliedzot nevakcinētiem cilvēkiem apmeklēt lielveikalus? 169
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Par mata tiesu! Autobraucējs šķērso vairākas joslas, neaizskarot nevienu citu braucošo auto 2
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
No omītes recepšu krājumiem: visgaršīgākais mājās gatavotais rasols 32
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Krieķis gadu pēc Rebenoka slepkavības: Pirmos pierādījumus atrada pēc mēneša, tīrot māju 34
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. “Pēc uzmanības “izslāpušie”!”: princis Harijs un Megana dodoties vizītē uz Ņujorku, uzjautrinājuši soctīklu lietotājus 15
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Par interneta hītu kļuvis video, kurā Staķis pārsteigts par sportistiem, kas ieradušies uz apbalvošanu: “Kādā sakarā? Ā, īstais Pļaviņš un Točs!” 43
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Latvijā pret Covid-19 potēti desmit ilgdzīvotāji 121 gada vecumā. Kādas kļūdas vēl atklātas vakcinācijas pārskatā? 9
22:21
GP
Guntars Pļavinskis
Stāsti
Pētniekiem izdevies atminēt Himalaju Skeletu ezera noslēpumu. Kas bija šie cilvēki, kuru mirstīgās atliekas atrodas ezerā?
21:51
LE
LETA
Ziņas
Mūsā un Žūku strautā piesārņojuma izplatība ir ierobežota un tiek kontrolēta 1
21:17