Haralds Neimanis
Haralds Neimanis
Foto: Lande.lv

TOP 4 padomi gudrai zemes iegādei 1

Haralds Neimanis, Lande.lv finanšu konsultants zemes iegādes jautājumos

Ne visi ir pieredzējuši zemes īpašuma pirkšanas jautājumos. Ja tas nav profesionāls izaicinājums, cilvēki bieži vien neaizdomājas par visām niansēm, kas patiesībā ir būtiskas gan, lai novērtētu īpašuma reālo stāvokli un piemērotību izvēlētajam mērķiem, gan pareizi noformētu nepieciešamos dokumentus un apzinātos visas izmaksas, iegādājoties īpašumu.

Zemes pirkšana noteikti nevar būt nepārdomāts, spontāns lēmums, kas var pircēju rezultātā novest pie lieliem finansiāliem zaudējumiem. Pirms spert šo nozīmīgo soli – pirkt zemi, būtiski ir tikt skaidrībā ar vairākiem aspektiem, kas palīdzēs pieņemt gala lēmumu.

Īpašuma sākotnējā izpēte un analīze

Pirmkārt, pirms īpašuma iegādes, tas būtu pienācīgi jāaplūko dabā. Jāizvērtē gan piebraucamie ceļi, esošā infrastruktūra, elektrības pieslēgums un citas pieejamās komunikācijas. Dažkārt elektrības pieslēgšana var izmaksāt pat piecas reizes dārgāk par noskatīto īpašumu.

Jānovērtē meliorācijas sistēmas, kādā stāvoklī tās ir, vai zemes gabals nemēdz applūst, to vislabāk Jums zinās pastāstīt kaimiņi. Ja tā ir meža zeme, jānovērtē, vai attiecīgajā vietā paredzētais mežs nav izcirsts. Jāzina, vai pie īpašuma piebraucamais ceļš nepieder citam īpašniekam, un ceļa lietošana dokumentos ir atrunāta.

Būtiski ir noskaidrot arī īpašuma lietošanas mērķi. Var gadīties, ka tas patiesībā nav izmantojams atbilstoši Jūsu vēlmēm. Iespējams blakus atrodas rūpnieciskā zeme, sporta trase, vai pat lidlauks.

Tāpat arī vietējā pašvaldībā Jums sniegs informāciju, vai tuvākajā laikā līdzās Jūsu noskatītajam īpašumam nav paredzēts būvēt kādu vērienīgu publiskās infrastruktūras objektu, piemēram, šoseju.

Lai noskaidrotu, kur atrodas dažādas komunikācijas, sarkanās līnijas, servitūti un citas būtiskas lietas, kas var ietekmēt īpašuma izmantošanu, tas ir jāizvērtē zemes robežu plānā.

Ir būtiski noskaidrot, vai īpašums ir reģistrēts Zemesgrāmatā, vai tam nav ķīlu un citu apgrūtinājumu. Šī informācija pieejama Lursoft datu bāzē, vietnē www.firmas.lv vai Zemesgrāmatā, kur iespējams saņemt apliecinājumu īpašuma statusam.

Savukārt vietnē www.latvija.lv vai vietējā pašvaldībā Jūs varat pārliecināties, vai īpašumam nav nodokļu un citu maksājumu parādi. Dažkārt ir vērts noskaidrot arī īpašuma kadastrālo vērtību, ko var uzzināt vietnē www.kadastrs.lv.

Iegādājoties īpašumu no privātpersonas, noteikti jāpārliecinās, vai tā nav laulāto kopīga manta. Būtiski ir arī pievērst uzmanību, vai nav fiziskas un juridiskas personas, kurām ir pirmpirkuma tiesības. Visa zemesgabala pārdošanas gadījumā pirmpirkuma tiesības ir pašvaldībai.

Savukārt, ja uz zemesgabala atrodas citai personai piederoša ēka, pirmpirkuma tiesības ir tās īpašniekam. Gadījumos, kad pārdevējam pieder tikai domājamā daļa no īpašuma, pirmpirkuma tiesības ir pārējiem zemesgabala īpašniekiem.

Īpašuma iegādei sagatavojamie dokumenti

Ļoti liela uzmanība vienmēr jāpievērš līguma sastādīšanai, kas ir darījuma stūrakmens. Lai arī internetā ir pieejami dažādi tipveida līgumu paraugi, taču tie reti pilnībā atbilst pircēja un pārdevēja vajadzībām. Gadījumos, kad darījuma slēgšanai nepieciešams ilgāks laiks, iespējams, prātīgāk ir sākotnēji noslēgt rokas naudas līgumu. Tas abām pusēm dos zināmu drošību, ka otra puse ir patiesi ieinteresēta darījuma slēgšanā.

Bieži vien tiek izmantots bankas darījuma konta līgums. Tādā gadījumā nauda pie pārdevēja nonāk tikai tad, kad ir izpildīti visi līguma nosacījumi, un īpašums reģistrēts Zemesgrāmatā. Jārēķinās, ka tas var radīt papildus izmaksas.

Nākamais solis darījuma slēgšanā ir nostiprinājuma lūguma sagatavošana iesniegšanai Zemesgrāmatā. Šis dokuments sagatavojams pie notāra, kā arī, ja nepieciešama laulātā piekrišana, to būs notariāli jāapstiprina.

Ja īpašuma iegādei plānots izmantot kredītlīdzekļus, vai arī tas apgrūtināts ar ķīlas tiesībām, pirms tā iegādes nepieciešams saņemt zemesgabala pārdevēja kreditējošās bankas piekrišanu nekustamo īpašumu atsavināt.

Bankas izsniegtajā apliecinājumā jābūt norādītam ne vien pārdošanas brīdī esošajam parādam, bet arī bankas izsniegtajā nostiprinājuma lūgumā ietvertajiem nosacījumiem hipotēkas dzēšanai zemesgrāmatā.

Īpašuma ierakstīšana Zemesgrāmatā

Galvenie dokumenti, kas iesniedzami Zemesgrāmatā, ir pirkuma līguma oriģināls, nostiprinājuma lūgums un nodevu maksājumu apliecinoši dokumenti. Ja kāda no līguma pusēm darbojas saskaņā ar pilnvaru, jāiesniedz tās oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.

Ja kopīpašniekam, pašvaldībai vai citai valsts institūcijai ir pirmpirkuma tiesības, nepieciešams attiecīgās fiziskās vai juridiskās personas atteikums no šīm tiesībām. Gadījumā, ja īpašumam reģistrēts aizliegums par labu bankai vai citai trešajai personai, nepieciešama tās piekrišana.

Gadās, ka zemi īpašumā vēlas iegūt persona, kurai saskaņā ar likumdošanu pastāv ierobežojumi zemes iegādei, piemēram, Latvijas nepilsonim. Tad ir nepieciešama pašvaldības piekrišana.

Savukārt, ja īpašuma pārdevējs ir laulībā, nepieciešama otra laulātā piekrišana vai dokumentāli pierādījumi tam, ka īpašums ir atsevišķa manta vai pastāv visas mantas šķirtība. Tas var būt laulības, dāvinājuma līgums vai mantojuma apliecība.

Ar kādiem izdevumiem jārēķinās

Pērkot īpašumu, būs jārēķinās ar virkni obligāti veicamo maksājumu. Piemēram, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu Zemesgrāmatā ir 2% no nekustamā īpašuma pirkuma līgumā norādītās summas vai nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Parasti vērtē lielāko summu.

Jārēķinās arī ar kancelejas nodevas apmēru, kas noteikta Zemesgrāmatu likuma 107. pantā un notāra atlīdzību, ko nosaka MK noteikumi nr. 737, kā arī dažādām papildus izmaksām nestandarta situācijās.

Nereti īpašuma iegādei tomēr ir nepieciešams arī kredīts, tad nāksies rēķināties arī ar finanšu iestādes noteiktajiem maksājumiem.

Daudzi raizējas, ka ar visu apstākļu izvērtēšanas niansēm un juridisko dokumentu noformēšanu netiks galā, tādēļ izvēlas vērsties pie kvalificētiem speciālistiem, kuri spēj ātri un profesionāli risināt visus neskaidros jautājumus un veikt nepieciešamos darbus. Protams, arī tas rada papildus izmaksas.

Šeit būtiski ir katram izvēlēties priekš sevis optimālāko variantu. Ja ir gana laika un uzņēmības, pastāv iespēja pašiem tikt ar visu galā.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
Cilvēki izpirka, izplatītāji stāvēja rindās. Kādēļ zemnieki atsakās no griķiem? 1
7 stundas
LE
LETA
Laukos
“Pēc ilgas un smagas cīņas esam sasnieguši pagrieziena punktu!” ES dalībvalstis vienojas par reformām
1 diena
SD
Sandra Dieziņa
Laukos
Mencas var paturēt lomā tikai tad, ja tā nejauši noķerta citu sugu – reņģu, brētliņu, plek­stu – zvejā 1
1 diena
IE
Ināra Egle
Laukos
Pesticīdu izmantošanu lauksaimniecībā: Zaļo un zemnieku savienība ir šķelšanās priekšvakarā 11
1 diena
AJ
Anita Jaunbelzere
Laukos
“Īpaši jāsargā vecie meži. Te velns slēpjas tajā definīcijā!” Saruna ar Arni Muižnieku 8
1 diena
LE
LETA
Laukos
Lauksaimniecības un mežsaimniecības kooperatīvi var pieteikties inovāciju balvai
3 dienas
Ieva Ēvalde
Laukos
Eiropā aizliegti – pie mums delikatese. Latvija ir teju vienīgā valsts, kur galdā ceļ nēģus 29
3 dienas
LA
Laukos.lv
Laukos
Kur jūs bijāt, kad es biju mazs un man bija jāravē garās biešu vagas? Latvijā radīts pirmais robots, kas izravē nezāles 6
4 dienas
LE
LETA
Ziņas
Ziema tuvojas – naktī termometra stabiņš krietni noslīdēs
5 dienas
Kate Šterna
Medības
Vilki uzbrūk biežāk: cik ļoti plēsēji mūs apdraud? 7
5 dienas
SD
Sandra Dieziņa
Laukos
Latvijas sieram zelts Anglijā. Kur un kā top siers gardēžiem 15
5 dienas
AJ
Anita Jaunbelzere
Laukos
Kādas aktivitātes tiek plānotas, lai meža īpašniekiem samazinātu birokrātisko slogu? 1
6 dienas
LA
LA.LV
Veselam
“Šis nav melnais mēris, no kā cilvēki masveidā mirst,” Kreituse atgādina, ka Covid-19 ēnā paliek hronisku slimību pacienti 7
2 stundas
KD
Krista Draveniece
Stāsti
“Dzīvokli it kā pārzinu, bet tāpat gadās ieskriet kādā stūrī,” Kā Vilnis zaudēja redzi un mācās dzīvot no jauna
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
KNAB rosina vēlreiz apsūdzēt deputātu Kaimiņu, viņš pats par to neko nezina
54 minūtes
IM
Ingrīda Mičāne
Laukos
Cilvēki izpirka, izplatītāji stāvēja rindās. Kādēļ zemnieki atsakās no griķiem? 1
7 stundas
LE
LETA
Ziņas
Iespējams pērkons un krusa. Laika prognoze piektdienai
3 stundas
IK
Ilze Kuzmina
Ziņas
Atkal tiks mainītas prasības skolām. Vidusskolas var palikt bez valsts naudas 10
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Plānoja nolaupīt un nogalināt cilvēkus: Teikā aiztur sevišķi bīstamu noziedznieku 6
9 stundas
LA
LA.LV
Veselam
Ārsti stāvokli vērtē kā smagu: slimnīcā nogādāts ar zālēm saindējies bērns
6 stundas
SK
Skaties.lv
Stāsti
Covid-19: Tēvs un meita nomira ar pāris dienu starpību. Tuviniekiem bažas par ārstu darbu 44
22 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Pārsteigums! Dziedātājs Markus Riva satuvinājies ar Samantu Tīnu 18
1 diena
LA
LA.LV
Veselam
“Mēs taču nedzīvojam kapos!” Keris par Covid-19 pārspīlējumu un mūsu veselības patiesajiem datiem 48
1 diena
RE
Reklāmraksts
Reklāmraksti
Zinātniski apstiprināts D3 vitamīna līderis Latvijā 4
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieces – Īrisa un Irīda
8 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Aktrise Dita Lūriņa par stabilajām attiecībām ar vīru: “Iespējams, tas ir slinkums kaut ko mainīt…” 2
1 diena
SK
Skaties.lv
Stāsti
VIDEO. Kautiņš “Rīgas satiksmes” autobusā! Pasažieris ar suni uzbrūk šoferim 1
1 diena
EL
Egils Līcītis
Ziņas
“Mākslinieki pliki kā baznīcas žurkas, tagad nebūs naudas opioīdiem un alkoholam!” Egila Līcīša feļetons 23
1 diena
LA
LA.LV
Stāsti
“Sauca par trakiem suņiem, sita pa ugunsgrēka trauksmes pogu un pretojās,” “Depo” stāsta par agresīvo pircēju 32
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Šis ir mans laiks: dziedātājai Aminatai jauna dziesma
8 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Tava iekšējā intuīcija šodien darbosies nevainojami! Horoskopi 23.oktobrim
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Muižniece rīkojas, lai Gobzems par “aicinājumu nelietot” maskas saņem sodu
18:17
TA
Tatjana
Ziņas
Atklāj, cik daudz Covid-19 gadījumu aizvadītajā diennaktī reģistrēti Rīgā
18:06
LE
LETA
Veselam
Vienam no mākslas centra “Zuzeum” darbiniekiem apstiprināta infekcija ar Covid-19
18:03