VZD sola saprotamākus īpašumu vērtējumus
 0

Valsts zemes dienests (VZD) nobriedis dot sabiedrībai saprotamākas nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības. 
Šajā nolūkā valdībai vērtēšanai tas nodevis iespējamās rīcības plānu jeb kadastrālās vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepciju.

 

AR
Anda Rožu
kalne
Ziņas
Viņi runā citā valodā? Viņi negrib runāt latviski! Viņi ēd kaut ko citu… Rožukalne vērtē raidījumu “Kāpēc viņi dara tā?” 14
10 stundas
DB
Dace Bumbiere
Stāsti
Dzimst aizvien vairāk dvīņu. Izskan versija, ar ko tas saistīts 6
21 stundas
Daina Šulca
Stāsti
“Es gribu dzīvot laimīgu dzīvi Latvijā.” Jānis aizbrauca no Latvijas pēc PSRS sabrukuma un tagad atgriezies dzimtenē
16 stundas
Lasīt citas ziņas

Tajā beidzot atzīts, ka pašreizējās kadastrālās vērtības “nereti ir neprecīzas un neatspoguļo īpašuma patieso vērtību un objektu stāvokli dabā”.

Īpašumu vērtēšanas uzlabošanai iecerēti vairāki radikāli pasākumi, par kuru trūkumu VZD bieži pārmetuši nekustamo īpašumu profesionālie vērtētāji, pašvaldību vadītāji, nozares nevalstisko organizāciju pārstāvji, nekustamā īpašuma nodokļa maksātāji.

CITI ŠOBRĪD LASA

Kā uzsver VZD ģenerāldirektore Elita Baklāne-
Ansberga, koncepcija sagatavota, lai izšķirtos par vislabākajiem atklāto problēmu atrisinājumiem. Kā viņa teikusi jau agrāk, galvenā problēma ir nevis vērtēšana, bet par īpašumiem reģistrēto datu atbilstība stāvoklim dabā.

Viens no koncepcijā iecerētajiem pasākumiem – vairs nevērtēt atsevišķi, piemēram, apbūves zemes gabalu un uz tā uzcelto ģimenes privātmāju, bet pāriet uz vienota īpašuma novērtēšanu.

Īpašumu kadastrālo vērtību pārskatīšana, balstoties uz tirgus stāvokli, notiktu nevis katru gadu, bet vienu reizi divos gados.

 

Elita Baklāne-Ansberga atzīst, ka, ik gadu pārskatot kadastrālās vērtības, gan uzņēmēji, gan mājokļu īpašnieki pastāvīgi dzīvo neziņā un bažās par to, kāds nekustamā īpašuma nodoklis viņiem būs jāmaksā. Viņasprāt, divu gadu vērtēšanas cikls būtu izdevīgs, tāpēc ka nekustamo īpašumu tirgū vairs nav vērojami krasi cenu paisumi vai bēgumi viena gada laikā.

 

Pēc VZD ieceres kadastrālās vērtības būtu jāpietuvina tirgus vidējam cenu līmenim līdz 85% apmērā. Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Arco Real Estate” vērtētājs Māris Laukalējs saka, ka pašlaik vistuvāk tirgus vērtībām ir, piemēram, Rīgas mikrorajonu padomju laikmeta apbūves dzīvokļu novērtējums – 60 līdz 70% apmērā. Toties Rīgas centra lielajiem dzīvokļiem kadastrālais novērtējums ir pilnīgi nesaprotams – vien 20%, bet dzīvokļiem jaunajos projektos kadastrālā vērtība – 30% apmērā no to vērtības tirgū.

Lai Nekustamā īpašuma valsts kadastrā par ēkām reģistrētie dati atbilstu stāvoklim dabā un lai VZD mazāk kļūdītos to novērtējumos, viens no piedāvājumiem ir iegūt tos no īpašnieku brīvprātīgi iesniegtajām deklarācijām.

Ieviešot datu deklarēšanu vietējo pašvaldību pārraudzībā, VZD tādējādi atteiktos no šo datu reģistrēšanas par maksu. Ja īpašnieki šādi neiesniegtu ziņas par pārmaiņām īpašumu sastāvā, tad vēlāk nevarētu žēloties, ka VZD kļūdaini novērtējis viņu īpašumus. Priekšlikums paredz, ka vietējā pašvaldība pievieno deklarāciju paziņojumam par kārtējā gada nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu elektroniskā vai papīra formā un nosūta nodokļa maksātājam.

Ja reģistrētie dati neatbilst stāvoklim dabā, tad ēkas īpašnieks varētu deklarēt pārmaiņas portālā “www.latvija.lv” vai nosūtot deklarāciju VZD pa pastu. Tiesību dokumentos būtu jāparedz īpašnieka atbildība par savlaicīgu un stāvoklim dabā atbilstošu datu nesniegšanu.

Koncepcijā VZD piedāvā pārņemt zemes izmantošanas mērķu noteikšanu, ko pašlaik tur savās rokās vietējās pašvaldības. Kā atzīst Tieslietu ministrijas valsts sekretāra vietniece Laila Medina, lietošanas mērķa noteikšana pašvaldībās ir viens no paņēmieniem, kā iespējams samazināt kadastrālo novērtējumu un līdz ar to par īpašumiem maksājamo nodokli.

 

Pirms diviem gadiem Valsts kontroles veiktajā revīzijā tika pieminētas Rīgas, Jūrmalas, Liepājas un Jelgavas pilsētu pašvaldības, kuru teritorijās vairākiem blakus esošiem zemes gabaliem ar deputātu lēmumiem noteikti pilnīgi atšķirīgi zemes lietošanas mērķi.

 

Koncepcija tāpat paredz nomas maksu uzkrāšanas sistēmas izveidošanu, ko varētu izmantot ražošanas un peļņu nesošu, piemēram, veikalu, kafejnīcu un citu, īpašumu novērtēšanā.

Kā atzīst Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas valdes priekšsēdētājs Vilis Žuromskis, nekustamo īpašumu reālo vērtību visprecīzāk var noteikt pēc ienesīguma jeb ar tā saukto kapitalizācijas metodi. Taču to neizmanto, tāpēc ka VZD trūkst datu par privāto nekustamo īpašumu nomas un īres līgumiem. Tie ir vien par valsts un pašvaldību iznomātajiem īpašumiem. VZD plāno novērst šo datu trūkumu un līdz ar to kļūdas īpašumu novērtējumos, vienojoties ar profesionālajām nekustamo īpašumu vērtētāju un mākleru organizācijām.

 

Turpinājums seko

VZD ģenerāldirektore Elita Baklāne-Ansberga cer, ka jauno vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepciju izdosies apstiprināt jau šogad, bet no nākamā gada ķerties pie tās īstenošanas.

 

 

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
AR
Anda Rožu
kalne
Ziņas
Viņi runā citā valodā? Viņi negrib runāt latviski! Viņi ēd kaut ko citu… Rožukalne vērtē raidījumu “Kāpēc viņi dara tā?” 14
10 stundas
DB
Dace Bumbiere
Stāsti
Dzimst aizvien vairāk dvīņu. Izskan versija, ar ko tas saistīts 6
21 stundas
Daina Šulca
Stāsti
“Es gribu dzīvot laimīgu dzīvi Latvijā.” Jānis aizbrauca no Latvijas pēc PSRS sabrukuma un tagad atgriezies dzimtenē
16 stundas
IK
Ilze Kalve
Ziņas
“Kovids jau nesākas ar iesnām, bet joka pēc uztaisīju testu – pozitīvs!” Ilze dalās pieredzē par iegūto “suvenīru” pēc “Prāta vētras” koncerta 128
1 diena
LE
LETA
Ziņas
No ārvalstīm saņemta “karsta informācija” par kādas Latvijas politiski nozīmīgas personas iespējamiem pārkāpumiem 80
1 diena
Lasīt citas ziņas
Ieva Ēvalde
Ziņas
“Viss ir nācis ļoti lēni un ar smagu darbu.” Kārlis par mājaslapu un e-veikalu izveides platformu “Mozello”, ko “saprastu pat mamma” 2
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Covid-19 izplatība Latvijā: nosauc novadus, kuros ir visaugstākais saslimstības līmenis 10
11 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijā gaidāms liels sals. Sinoptiķu prognoze nākamajai nedēļai
59 sekundes
GB
Guna Blaua
Stāsti
“Man nav nostalģijas pēc Operas.” Nu jau vairākus gadus operdziedātāja Kristīne Zadovska sevi sauc par “pilna laika mammu”
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Latvijā gaidāms liels sals. Sinoptiķu prognoze nākamajai nedēļai
09:06
SD
Sandra Dieziņa
Ziņas
Lai padarītu savu ražošanu videi draudzīgāku, “Putnu fabrika Ķekava” būvēs saules enerģijas parku un biogāzes ražotni
09:00
LK
Linda Kusiņa-Šulce
Ziņas
“Dzīvības vainags” ir veltījums maniem bērniņiem, kas nomira pēc piedzimšanas – nepaauklēti, nesamīļoti… Saruna ar romāna autori
08:33
AR
Anda Rožu
kalne
Ziņas
Viņi runā citā valodā? Viņi negrib runāt latviski! Viņi ēd kaut ko citu… Rožukalne vērtē raidījumu “Kāpēc viņi dara tā?” 14
10 stundas
LK
Linda Kusiņa-Šulce
Ziņas
“Dzīvības vainags” ir veltījums maniem bērniņiem, kas nomira pēc piedzimšanas – nepaauklēti, nesamīļoti… Saruna ar romāna autori
32 minūtes
SD
Sandra Dieziņa
Ziņas
Lai padarītu savu ražošanu videi draudzīgāku, “Putnu fabrika Ķekava” būvēs saules enerģijas parku un biogāzes ražotni
5 minūtes
LE
LETA
Ziņas
FOTO. Cilvēki pulcējas komponista Mārtiņa Brauna piemiņas pasākumā Rīgas Doma baznīcā 7
13 stundas
Daina Šulca
Stāsti
“Es gribu dzīvot laimīgu dzīvi Latvijā.” Jānis aizbrauca no Latvijas pēc PSRS sabrukuma un tagad atgriezies dzimtenē
16 stundas
EK
Elīna Kondrāte
Veselam
Ģimenes ārste pastāsta, kā ārstēties no Covid-19 mājas apstākļos
14 stundas
DJ
Diāna Jance
Ziņas
“Manuprāt, piedzīvojam ļoti izšķirīgu laiku, kaut kāda laikmeta beigas.” Intervija ar aktrisi Rēziju Kalniņu 34
22 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Sandra Veinberga: “Tas ir žurnālista pienākums stāvēt “ar šļirci rokā” un veikt savu uzdevumu.” 51
12 stundas
VV
Vilma Veldre
Stāsti
Visi mēs esam mutanti: pētnieki uzskata, ka gēnu mutācijas ir visu šajā pasaulē esošo dzīvības formu evolūcijas dzinējspēks
3 stundas
IK
Ilze Kuzmina
Ziņas
Obligāts bērna kopšanas atvaļinājums tētiem? Vismaz divus mēnešus bērnu būs jāpieskata tēvam 97
21 stundas
Daina Šulca
Ziņas
Dāņi pārceļas uz laukiem: jaunās ģimenes pamazām atsakās no pilsētas “caffe latte” dzīvesveida 11
17 stundas
LA
LA.LV
Stāsti
Vai tiešām katoļu priesteriem ir aizliegts precēties? Atbild prāvests Ilmārs Tolstovs 76
22 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Brāļi Auzāni atceras gadījumu, kad abi piedzīvojuši kaut ko pārdabisku un neizskaidrojamu 9
20 stundas
AT
Andris Tiļļa
Kokteilis
“Pieņemu sevi, kāds esmu.” Vladlens uzreiz piesaista uzmanību ar savu ārējo izskatu 13
14 stundas
LA
LA
Ziņas
VIDEO. Pasažieri stumj trolejbusu, vilcieni kavējas, lidojumi atcelti! Ekstremālā snigšana izraisa satiksmes kolapsu 74
1 diena
IK
Ilze Kalve
Ziņas
“Kovids jau nesākas ar iesnām, bet joka pēc uztaisīju testu – pozitīvs!” Ilze dalās pieredzē par iegūto “suvenīru” pēc “Prāta vētras” koncerta 128
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Atlūgumus iesniedz arī gados jauni un arī vakcinēti pedagogi!” LIZDA priekšsēdētāja Vanaga skaidro situāciju 149
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
“Labāk izslimot nekā potēties pret to, kas nelīp!”: dziedātāja Jolanta Gulbe-Paškeviča uzskata, ka Covid-19 nav draudīga slimība 219
1 diena
LE
LETA
Ziņas
No ārvalstīm saņemta “karsta informācija” par kādas Latvijas politiski nozīmīgas personas iespējamiem pārkāpumiem 80
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
FOTO. 5 praktiski padomi, kā mājās uzburt Ziemassvētku sajūtu 2
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Man būtu ļoti smagi pamest Latviju tik grūtā brīdī.” Šimkus par sabiedrības sašķeltību, valdības lēmumiem un vakcināciju 183
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Siltie pupiņu salāti: ēdiens, kas piestāv ziemai 3
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Neticama izglābšanās! Fermeris izglābj aitas, izrokot tās no dziļas sniega segas 9
2 dienas
EL
Egils Līcītis
Ziņas
“Vakcinācijas avīzes” nelaišana laukā no maisa bija liktenīga kļūda. Egila Līcīša feļetons 14
2 dienas