Foto: Radachynskyi Serhii/SHUTTERSTOCK

Kas ir domājamā daļa? 0

Madara Briede, “Praktiskais Latvietis”, AS “Latvijas Mediji”.

“Sadales Tīkls” nespēs šobrīd uzņemt sistēmā visu saules paneļu saražoto elektrību
Krievijai ir kritušas maskas, tāpēc līdzšinējā agresijas atturēšanas sistēma Baltijā vairs nestrādā, apgalvo Kalniņš
“Visgrūtāk būs tiem, kuriem jādomā, kā samaksāt par savu vienīgo īpašumu.” Deputāte par skaudro realitāti
Lasīt citas ziņas

“Nesaprotu, kas īsti ir domājamā daļa. Visur atrodama likumā minētā definīcija, bet vienkārša, saprotama skaidrojuma nav. Kas ir domājamā daļa daudzdzīvokļu nama gadījumā, kas lauku īpašuma un privātmājas gadījumā?” jautā Dzidra Valmierā.

Zvērināta notāre Arita Rateniece norāda – domājamā daļa ir personas īpašuma tiesība uz īpašumu, taču nevis visu kopumā, bet tikai daļu. Tas nozīmē, ka īpašuma tiesības uz vienu īpašumu ir divām vai vairāk personām – kopīpašniekiem.

CITI ŠOBRĪD LASA

Domājamā daļa daudzdzīvokļu ēkā

Ja personai pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu ēkā, tad viņai zemesgrāmatā ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu, kura sastāvā saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu ietilpst atsevišķs dzīvoklis un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas no:

1) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas daļas, piemēram, tās koplietošanas telpām (bēniņi, kāpņutelpas, pagrabtelpas);

2) dzīvojamās mājas palīgēkām, ja tādas ir, piemēram, šķūnis;

3) zemesgabala, uz kura atrodas attiecīgā dzīvojamā māja, ja zemesgabals nepieder citai personai.

“Tas nozīmē, ka dzīvoklis ir katra īpašnieka atsevišķs īpašums, savukārt, piemēram, dzīvojamās mājas koplietošanas telpas, zeme, uz kuras atrodas māja un/vai palīg­ēkas ir visu dzīvokļu, kuri atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamajā mājā, īpašnieku kopīpašums. Bet dzīvokļa īpašumā ietilpstošā kopīpašuma domājamā daļa ir atsevišķā īpašuma kopējās platības attiecība pret visu dzīvojamajā mājā esošo atsevišķo īpašumu kopējo platību,” stāsta notāre.

Ja dzīvokļa īpašums tiek pārdots, tad pārējiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma vai izpirkuma tiesību uz to, izņemot gadījumus, kad dzīvokļu īpašnieku kopība par to pieņēmusi lēmumu un zemesgrāmatā izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu.

Lauku īpašuma vai privātmājas domājamā daļa

“Ja nekustamais īpašums, kas sastāv no zemesgabala un uz tā esošas dzīvojamās mājas, pieder divām personām, tad tas ir kopīpašums, un katram zemesgrāmatā ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz vienu pusi domājamo daļu no visa īpašuma. Tas nozīmē, ka viņi ir kopīpašnieki visam īpašumam un, lai rīkotos ar īpašumu, nepieciešama vienam otra piekrišana. Piemēram, ja kāds no īpašniekiem vēlas pārbūvēt māju, tam jāsaņem otra īpašnieka atļauja,” paskaidro Arita Rateniece.

Kopīpašnieki var vienoties par kopīpašuma dalītu lietošanu, noslēdzot lietošanas kārtības līgumu un tajā vienojoties, kuras no dzīvojamās mājas telpām būs katra atsevišķā lietojumā un kuras koplietošanā. Arī par zemesgabalu var noteikt, kuru daļu katrs apsaimnieko, bet tas nekā nemaina viņu īpašuma tiesības, tikai nosaka īpašuma lietojumu.

Kopīpašniekam pirmpirkuma tiesības

“Lai arī rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kopumā, kā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, katra kopīpašnieka domājamā daļa kopējā lietā pieder vienīgi viņam. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesība viņam piederošo nekustamā īpašuma domājamo daļu atsavināt vai ieķīlāt, neprasot pārējo kopīpašnieku piekrišanu,” piebilst notāre.

Ja viens no nekustamā īpašuma kopīpašniekiem pārdod savu domājamo daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad otram kopīpašniekam divu mēnešu laikā no pirkuma līguma saņemšanas dienas ir pirmpirkuma tiesība. Gadījumā ja pārdevējs nepiedāvā kopīpašniekam izmantot pirmpirkuma tiesības uz pārdoto domājamo daļu, tad kopīpašnieks gada laikā, skaitot no tās dienas, kad nekustamais īpašums ierakstīts zemesgrāmatā uz ieguvēja vārda, var izmantot izpirkuma tiesību.

SAISTĪTIE RAKSTI

 

 

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
Ābeles apsēdis lapu tinējs. Kā to apkarot?
Grantsceļš, kas neput. Kādus līdzekļus jāizmanto?
Lapu salāti ar ceptu Kamambēras sieru
Sēj garšaugus, laista siltumnīcas, vāc ārstniecības augus. Kas darāms dārzā no 5. līdz 11. jūlijam
“Sadales Tīkls” nespēs šobrīd uzņemt sistēmā visu saules paneļu saražoto elektrību
Krievijai ir kritušas maskas, tāpēc līdzšinējā agresijas atturēšanas sistēma Baltijā vairs nestrādā, apgalvo Kalniņš
“Visgrūtāk būs tiem, kuriem jādomā, kā samaksāt par savu vienīgo īpašumu.” Deputāte par skaudro realitāti
Skatītājs jautā: vai neizskatās tā, ka jau ir sācies Trešais pasaules karš?
Kāda būtu NATO tūlītēja atbilde, ja Krievija raidītu raķetes uz Baltijas valstīm? Komentē NBS kapteinis
Lasīt citas ziņas
Kādas ir “burvju zāles” – rasaskrēsliņa dziedināšanas spējas?
Aiz skapjiem veidojas pelējums. Vai ar ventilācijas atveri sienā vien par maz?
pareizi līmēt tapetes?
Kas jādara, ja Latvijas pensiju grib saņemt ārzemēs?
Agronome – pret tārpiem ābolos sekmīgi var cīnīties ar… vīrusiem!
Latvijā pieaug vilku uzbrukumi: nosauc pagastus, kur plēsēji uzbrukuši visbiežāk
Cerības uz Ukrainas bēgļiem arī nav īstenojušās! Nodoklis samazinās, bet problēmas ar viesstrādniekiem tikai aug
“Naudas līdzekļi ir, bet tie netiek pareizi izlietoti,” mācītājs Krists Kalniņš par atbalstu ukraiņiem
VIDEO. Izveicīgs policists izglābj no Salu tilta Daugavā ielēkušu vīrieti
“Uzskatu, kas tas īstenībā ir dienesta noziegums!”- Ciekurs un Treija par katastrofālo vakcīnu pārpalikumu
FOTO. Princim Viljamam un Keitai Midltonei “paslīd kāja” un viņi pārkāpj karalisko protokolu. Ko par to domā briti?
Miljardieris Īlons Masks kļuvis par dvīņu tēvu: bērnus pasaulē laidusi viņa uzņēmuma darbiniece
Zanders: Kāds par nākamās Saeimas jaunpienācējiem teiks “beidzot”, kāds – “šausmas”!
“Nodzīti mati, runā saraustīti” – Slaidiņš par to, kas šobrīd notiek ar “Azov” sagūstītajiem kareivjiem
VIDEO. Aleksandrs Lukašenko pie sevis ciemos uzaicinājis gubernatorus: viesi spiesti vakariņot pie galda, uz kura atrodas… suns
Darbu plānošana pēc Austrumu horoskopa no 21. līdz 26.jūnijam
Emīls, Egita un Monvīds – šīs dienas gaviļnieki. Kā vārds ietekmē tavu dzīvi?
Megana Mārkla pēc viesošanās Londonā gaužām neapmierināta ar 96 gadus vecās karalienes Elizabetes II “uzvedību”
VIDEO, FOTO. “Tu esi mans varonis!”: Holivudas aktieris Bens Stillers devies uz Ukrainu, lai satiktu tur Zelenski
Mūsējie uzvar īpašā auto rallijā Dānijā
Tukuma pusē teju par 40% varētu pieaugt siltumenerģijas apgādes pakalpojumu tarifs
Nedēļas nogalē mūzikas baudītāji pulcēsies Liepājā
12:43
Mēness ietekmē bērna raksturu: kāds ir vēdiskais redzējums?
12:34
VIDEO. Izveicīgs policists izglābj no Salu tilta Daugavā ielēkušu vīrieti
12:30