Foto: Radachynskyi Serhii/SHUTTERSTOCK

Kas ir domājamā daļa? 0

Madara Briede, “Praktiskais Latvietis”, AS “Latvijas Mediji”.

“Nesaprotu, kas īsti ir domājamā daļa. Visur atrodama likumā minētā definīcija, bet vienkārša, saprotama skaidrojuma nav. Kas ir domājamā daļa daudzdzīvokļu nama gadījumā, kas lauku īpašuma un privātmājas gadījumā?” jautā Dzidra Valmierā.

LA
LA.LV
Veselam
Vai D vitamīns ir efektīvs Covid-19 infekcijas ārstēšanā? Pētījumā atklājas jauni fakti 6
7 stundas
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Pateicoties VM “tālredzībai”, acīmredzot pie mums vakcinācija vēl ritēs pilnā sparā, kad Āfrika to jau būs aizmirsusi 51
13 stundas
PA
Pēteris Apinis
Veselam
Pēteris Apinis: Viena pote, mazāk blakņu un pasargās no “lipīgākajiem” koronavīrusiem. Ko zinām par jauno “Johnson&Johnson/ Janssen” vakcīnu? 47
10 stundas
Lasīt citas ziņas

Zvērināta notāre Arita Rateniece norāda – domājamā daļa ir personas īpašuma tiesība uz īpašumu, taču nevis visu kopumā, bet tikai daļu. Tas nozīmē, ka īpašuma tiesības uz vienu īpašumu ir divām vai vairāk personām – kopīpašniekiem.

Domājamā daļa daudzdzīvokļu ēkā

Ja personai pieder dzīvoklis daudzdzīvokļu ēkā, tad viņai zemesgrāmatā ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu, kura sastāvā saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu ietilpst atsevišķs dzīvoklis un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas no:

CITI ŠOBRĪD LASA

1) daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas daļas, piemēram, tās koplietošanas telpām (bēniņi, kāpņutelpas, pagrabtelpas);

2) dzīvojamās mājas palīgēkām, ja tādas ir, piemēram, šķūnis;

3) zemesgabala, uz kura atrodas attiecīgā dzīvojamā māja, ja zemesgabals nepieder citai personai.

“Tas nozīmē, ka dzīvoklis ir katra īpašnieka atsevišķs īpašums, savukārt, piemēram, dzīvojamās mājas koplietošanas telpas, zeme, uz kuras atrodas māja un/vai palīg­ēkas ir visu dzīvokļu, kuri atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamajā mājā, īpašnieku kopīpašums. Bet dzīvokļa īpašumā ietilpstošā kopīpašuma domājamā daļa ir atsevišķā īpašuma kopējās platības attiecība pret visu dzīvojamajā mājā esošo atsevišķo īpašumu kopējo platību,” stāsta notāre.

Ja dzīvokļa īpašums tiek pārdots, tad pārējiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma vai izpirkuma tiesību uz to, izņemot gadījumus, kad dzīvokļu īpašnieku kopība par to pieņēmusi lēmumu un zemesgrāmatā izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu.

Lauku īpašuma vai privātmājas domājamā daļa

“Ja nekustamais īpašums, kas sastāv no zemesgabala un uz tā esošas dzīvojamās mājas, pieder divām personām, tad tas ir kopīpašums, un katram zemesgrāmatā ir nostiprinātas īpašuma tiesības uz vienu pusi domājamo daļu no visa īpašuma. Tas nozīmē, ka viņi ir kopīpašnieki visam īpašumam un, lai rīkotos ar īpašumu, nepieciešama vienam otra piekrišana. Piemēram, ja kāds no īpašniekiem vēlas pārbūvēt māju, tam jāsaņem otra īpašnieka atļauja,” paskaidro Arita Rateniece.

Kopīpašnieki var vienoties par kopīpašuma dalītu lietošanu, noslēdzot lietošanas kārtības līgumu un tajā vienojoties, kuras no dzīvojamās mājas telpām būs katra atsevišķā lietojumā un kuras koplietošanā. Arī par zemesgabalu var noteikt, kuru daļu katrs apsaimnieko, bet tas nekā nemaina viņu īpašuma tiesības, tikai nosaka īpašuma lietojumu.

Kopīpašniekam pirmpirkuma tiesības

SAISTĪTIE RAKSTI

“Lai arī rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kopumā, kā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, katra kopīpašnieka domājamā daļa kopējā lietā pieder vienīgi viņam. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesība viņam piederošo nekustamā īpašuma domājamo daļu atsavināt vai ieķīlāt, neprasot pārējo kopīpašnieku piekrišanu,” piebilst notāre.

Ja viens no nekustamā īpašuma kopīpašniekiem pārdod savu domājamo daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad otram kopīpašniekam divu mēnešu laikā no pirkuma līguma saņemšanas dienas ir pirmpirkuma tiesība. Gadījumā ja pārdevējs nepiedāvā kopīpašniekam izmantot pirmpirkuma tiesības uz pārdoto domājamo daļu, tad kopīpašnieks gada laikā, skaitot no tās dienas, kad nekustamais īpašums ierakstīts zemesgrāmatā uz ieguvēja vārda, var izmantot izpirkuma tiesību.

 

 

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
Raivis Šveicars
Ziņas
Kas jāzina nodokļu maksātājiem, lai pareizi pievienotu čekus lietotnē “Attaisnotie izdevumi”? 9
14 stundas
AK
Aiva Kalve
Veselam
Saindēties gluži nevar, bet ēst nevajadzētu. Kāpēc kartupeļi kļūst zaļģani? 1
13 stundas
LA
LA.LV
Stāsti
Santa Cine vada restorānu un divas viesnīcas Kuldīgā: izturēt palīdz kurzemnieces spīts un valsts atbalsts 7
1 diena
ML
Māra Lapsa
Praktiski
Kulināres un maizes cepējas, rūjienietes Gunas Ķiberes Ziemeļvidzemes ēdienu receptes
2 dienas
LA
LA.LV
Veselam
Vai D vitamīns ir efektīvs Covid-19 infekcijas ārstēšanā? Pētījumā atklājas jauni fakti 6
7 stundas
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Pateicoties VM “tālredzībai”, acīmredzot pie mums vakcinācija vēl ritēs pilnā sparā, kad Āfrika to jau būs aizmirsusi 51
13 stundas
PA
Pēteris Apinis
Veselam
Pēteris Apinis: Viena pote, mazāk blakņu un pasargās no “lipīgākajiem” koronavīrusiem. Ko zinām par jauno “Johnson&Johnson/ Janssen” vakcīnu? 47
10 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
No ceturtdienas Latvijā gaidāms aukstuma vilnis. Cik ilgs tas būs? Toms Bricis par laiku šonedēļ un turpmāk 2
9 stundas
IM
Ingrīda Mičāne
Stāsti
Mamma gandrīz piedzīvo infarktu: kopā ar zivīm skolēnu pusdienās – tārpi 17
4 stundas
Lasīt citas ziņas
SR
Sandra Ruska
Veselam
Vai tiešām lapu izsvīduma medus vērtīgāks? 1
3 dienas
Inita Šteinberga
Praktiski
“Vēlos iegādāties sēklas, kas audzētas Latvijā, nevis no ārzemēm sūtītās paciņas”: vai tādas maz ir? 2
4 dienas
AK
Aiva Kalve
Praktiski
Melns cilvēciņš tumsā uz melna ceļa: šoferu murgs un gājēju krievu rulete… 4
4 dienas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Ananāsu mafini ar kokosriekstu skaidiņām: ātri pagatavojami! 5
4 dienas
Inita Šteinberga
Praktiski
Vislabākais puķu sējas laiks: kādas puķes un kad jāiesēj?
5 dienas
MB
Madara Briede
Praktiski
Gribu citu uzvārdu: vai likumīgi to var izdarīt?
5 dienas
IM
Ingrīda Mičāne
Stāsti
Mamma gandrīz piedzīvo infarktu: kopā ar zivīm skolēnu pusdienās – tārpi 17
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
“Ja ko darām, tad tam jābūt izrunātam!” Pirms Covid-19 ierobežojumu izmaiņām Kariņš uzklausīs ekspertus 5
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Uz Vidzemes šosejas sadūrušās piecas automašīnas. Kavējas satiksme
36 minūtes
LE
LETA
Ziņas
Paziņo, kurās pilsētās un novados atklāti jaunie Covid-19 gadījumi
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
Mūžībā devies Valmieras teātra aktieris un režisors Andris Vidiņš
46 minūtes
LE
LETA
Ziņas
Petraviča skaidro, kā nolemts piešķirt 200 eiro vienreizējo pabalstu pensionāriem 13
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Šodien atbalsta, rīt neatbalsta. Kalviņš par svārstībām valdības lēmumos un to, kāda ekspertīze trūkst cīņā ar Covid-19 8
4 stundas
JL
Juris Lorencs
Stāsti
“Vienkārši visu aizklapēt ciet – tas nav risinājums, ir jāmeklē izeja!” Saruna ar ekonomistu Uldi Osi 5
5 stundas
LA
LA.LV
Stāsti
VIDEO. Aktieris Andris Keišs par ierobežojumiem: “Es tos lēmumus nesaprotu! Kāda atšķirība ir starp “Narvessen” un kādu Barona ielas medus veikalu?” 42
1 diena
LE
LETA
Ziņas
VIDEO. Deputāti Sprūdi no jaunās partijas “Likums un kārtība”, Varšavas lidostā pieķer par ekskluzīva “Rolex” pulksteņa nedeklarēšanu 64
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Ministrs Sandis Ģirģens agrā pirmdienas rītā jau sēž friziera krēslā 22
11 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
Vakcinācijas birojs sarūk, Lemberga spriedums un Jēkabpils lielgabala sāga. Nedēļas notikumu apskats 3
13 stundas
Raivis Šveicars
Ziņas
Kas jāzina nodokļu maksātājiem, lai pareizi pievienotu čekus lietotnē “Attaisnotie izdevumi”? 9
14 stundas
"V
"Mājas Viesis"
Kokteilis
FOTO. Tenisa zvaigzne Serēna Viljamsa beidzot “padevusies” un atļāvusi meitai Olimpijai sākt spēlēt tenisu 1
14 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Latviešu supermodele Ginta Lapiņa vairs neglabā noslēpumu: viņa gaida bērniņu! 5
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Aizdomās par valsts amatpersonas slepkavības mēģinājumu meklē attēlos redzamos vīriešus
9 stundas
LE
LETA
Veselam
Atmiņas traucējumi, matu izkrišana, milzīgs nogurums un pat sirds mazspēja: ārsti atklāj, kādas sekas var būt pēc Covid-19 izslimošanas 5
1 diena
IS
Ilmārs Stūriška
Ziņas
Par Latvijas 2020. gada labāko futbolistu otro gadu pēc kārtas atzīts vārtsargs Pāvels Šteinbors. Tiesa, viņam šobrīd ir grūts posms
21:05
LE
LETA
Ziņas
Uz Vidzemes šosejas sadūrušās piecas automašīnas. Kavējas satiksme
20:39
LE
LETA
Ziņas
Mūžībā devies Valmieras teātra aktieris un režisors Andris Vidiņš
20:29