Sieviete 21. septembrī Valsts kancelejas priekšā Berlīnē piedalās protestā pret augstajām īres cenām ar plakātu “Pievelciet īres bremzes. Sodiet pārkāpējus!”.
Sieviete 21. septembrī Valsts kancelejas priekšā Berlīnē piedalās protestā pret augstajām īres cenām ar plakātu “Pievelciet īres bremzes. Sodiet pārkāpējus!”.
Foto: John Macdougall/AFP

Mājokļu bums Vācijā. Strauji palielinās mājokļu īres cenas 0

Vācijai ekonomiski klājas tik labi kā vēl nekad: bezdarba tikpat kā nav, algas aug. Taču vēl straujāk par ienākumiem palielinās mājokļu īres cenas lielpilsētās. Lai atrisinātu krīzi, Vācijai būtu nepieciešams vismaz viens miljons jaunu mājokļu.

Satricina sabiedrības saliedētību

LA
LA.LV
Ziņas
“Vai nu vakcinējies, vai arī dzīvo ar citiem noteikumiem!” Ēķis par savu draugu nāvi no Covid-19 un vakcināciju 118
8 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Atraktīvā stiliste Žanna Dubska publisko savu kailfoto un mudina tautu meklēt papardes ziedu 52
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Paplašinātas pulcēšanās iespējas gan privātos, gan publiskos pasākumos. Kad izmaiņas stāsies spēka? 20
11 stundas
Lasīt citas ziņas

Reti kurā Eiropas valstī ir tik daudz īrnieku kā Vācijā – īrētos mājokļos dzīvo vairāk nekā puse iedzīvotāju. No vienas puses, šis fenomens skaidrojams ar vēsturisku tradīciju un stingro īres likumu. Tāpat motivāciju tiekties pēc “sava kaktiņa un stūrīša” mazina attīstītā sociālās apdrošināšanas sistēma, spriež Vācijas Ekonomikas institūta nekustamo īpašumu sektora pētnieks Ķelnē Peka Zagners: “Citās Eiropas valstīs nekustamais īpašums ir būtiska vecumdienu nodrošinājuma sastāvdaļa. Vācijā šādas nepieciešamības nav.”

Socioloģiskās aptaujās gan vairākums vāciešu mēdz atbildēt pretēji, proti, ka labprāt iegādātos paši savu māju vai dzīvokli. Tomēr vairākumam tas tā arī paliek tikai sapnis. Īpašas pārmaiņas nav nesusi pat Eiropas Centrālās bankas pēdējos gados piekoptā zemo procentu likmju politika. Hipotekārajiem kredītiem ievērojami palētinoties, pircēju aktivitāte vairākus gadus patiesi auga, bet nu atkal mazinās. Iemesls: nekustamo īpašumu cenas pēdējos desmit gados ir tā palielinājušās, dažviet pat dubultojušās, ka īpašuma iegādi padarījušas nepieejamu. Pirmā iemaksa, iegādājoties dzīvokli kādā no septiņām lielajām pilsētām, kur dzīvokļi maksā trīs, četrus, piecus vai vairāk tūkstošus eiro kvadrātmetrā, var sasniegt pat 100 000 eiro. Iekrāt tik daudz lielākajai daļai privātpersonu nav iespējams.

CITI ŠOBRĪD LASA

Un vienlaikus par arvien neiespējamāku sākusi kļūt arī otra dzīvošanas forma – īres dzīvokļi. Īres cenas lielpilsētās aug straujāk par ienākumiem. Tādēļ protestu demonstrācijas, kurās tiek pieprasīts izbeigt īres cenu neprātu, regulāri izved cilvēkus Minhenē, Berlīnē, Hamburgā, Frankfurtē, Ķelnē. Kā septembrī notikušajā galotņu tikšanās laikā par mājokļu jautājumu atzina Vācijas kanclere Angela Merkele, dzīvošanas problēmu risināšana ir arī sabiedrības saliedētības jautājums.

Masveida kustība uz pilsētām

Par luksusa dzīvokļu kvartāliem pārvērtušies pilsētu rajoni, kur līdzšinējie iedzīvotāji tiek “padzīti”, viņus nomainot turīgiem jaunatnācējiem, ietekmē ne tikai pilsētas ainavu. Mainās arī sociālās attiecības: satrūkst gadiem ilgi koptas kaimiņu saites, viens no otra spiesti šķirties draugi un domubiedri. Ne velti tieši nesamaksājamās īres cenas bija viena no centrālajām priekšvēlēšanu tēmām federālo parlamentu vēlēšanās Bavārijā un Hesenē, kur smagus zaudējumus nesen cieta koalīcijas partijas.

“Tik saspringta situācija kā šobrīd mums pēdējo gadu desmitu laikā vēl nav bijusi,” saka Ķelnes Īrnieku apvienības pārstāvis Hanss Jorgs Depels. Protams, saspiestība un dārdzība lielpilsētām nav nekas neparasts. Taču pēdējo gadu tendences signalizē par vēl nepieredzētiem procesiem, vērtē Depels: “Ķelne par viena miljona iedzīvotāju pilsētu kļuva 1975. gadā, tomēr vēlāk no tās atdalījās un par patstāvīgu pilsētu kļuva pilsētrajons Veselinga.” Pēc tam iedzīvotāju skaits Ķelnē svārstījies tuvu miljonam, šo atzīmi tā arī nesasniedzot. Taču pēdējos gados kustība kļuvusi tik intensīva, ka prognozes liecina: līdz 2040. gadam pilsētā dzīvos vēl par 180 000 cilvēku vairāk: “Taču Ķelne jau ir ļoti apbūvēta. Jautājums: kur lai šie cilvēki paliek?”

Patlaban vidējā īres cena Ķelnē sasniedz 12,30 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Par 60 un 100 kvadrātmetru dzīvokļiem jāmaksā nedaudz mazāk. Turpretī, īrējot mazu mājokli līdz 30 kvadrātmetriem, jārēķinās pat ar vairāk nekā 15 eiro par kvadrātmetru. Tas arī nozīmē: saņemot Vācijā likumā noteikto minimālo algu jeb 8,84 eiro stundā, izdzīvot Ķelnē, papildus nesaņemot īres pabalstu, ir gandrīz neiespējami. Turklāt kaut cik lēta dzīvokļa meklējumi līdzinoties startēšanai skaistumkonkursā, stāsta Depels: “Kā mēs to bieži no cilvēkiem dzirdam, uz vienu īres dzīvokli pretendē pat simt cilvēku.”

Vēl saspringtāka situācija ir citās lielpilsētās, piemēram, Berlīnē. Tur dzīvoklis gan vidēji jo­projām maksā mazāk nekā Ķelnē, taču pēdējo septiņu gadu laikā cenas augušas par 50 – 70 procentiem. Nepārspējami dārgākā Vācijas pilsēta ir Minhene, kur īres cenas atsevišķos dzīvokļu segmentos pārsniedz 20 vai pat 25 eiro kvadrātmetrā.

Tiesa gan, īrniekus Vācijā sargā likums. Jau 2015. gadā, lai iegrožotu īres cenu kāpumu, pēc sociāldemokrātu ierosinājuma tika ieviesta tā dēvētā īres cenu bremze jeb griesti. “Tas nozīmē, ka, piemēram, šeit, Ķelnē, trīs gadu periodā īres cenu paaugstinājums nedrīkst pārsniegt 15 procentus no sākotnējas cenas, iekļaujoties tā dēvētā vietējā īres cenu spoguļa robežās,” skaidro Depels. Tomēr praktiski “bremze” nestrādājot. Negodprātīgus nam­īpašniekus nav iespējams sodīt, tāpat juridiski atļauti ir citi cenu paaugstināšanas pamatojumi, piemēram, “modernizācija”: “Ļoti bieži pie mums palīdzību nāk meklēt cilvēki, kuri līdz šim par īri maksājuši, piemēram, 700 eiro mēnesī, bet uz “modernizācijas” pamata nu tiek pieprasīts maksāt 240 eiro mēnesī vairāk. To viņi vienkārši vairs nespēj atļauties…”

Piedalās arī ārvalstu investori

Taču kāpēc mājokļu krīze tik ļoti saasinājusies tieši pēdējos gados?

Atbilde ir daudzu faktoru kopums, saka P. Zagners. Piemēram, spiedienu uz īres tirgu pastiprina tendence, ka pēdējos gados arvien vairāk jauniešu Vācijā izvēlas studēt tā vietā, lai apgūtu profesionālo izglītību: “Lielākā daļa universitāšu atrodas tieši lielpilsētās. Jauniem cilvēkiem arī ir nepieciešama lielāka platība uz vienu cilvēku. Vienlaikus viņi konkurē ar jauniem darba meklētājiem pilsētās.”

Tas noved pie apburtā loka: jo vairāk cilvēku kādu lauku reģionu jau pametuši, jo lielāka varbūtība, ka šim piemēram sekos arī vēl atlikušie iedzīvotāji. Tajā skaitā ne vien jaunieši, bet arī veci cilvēki, jo sadārdzinās infrastruktūra, nepieejamāks kļūst ārsts, veco ļaužu kopēji u. c. Vēl pirms 10–15 gadiem Vācijā tendence drīzāk bija pretēja – iedzīvotāji vairāk sliecās pārcelties uz lauku reģioniem.

Tāpat palielinājies arī kopējais iedzīvotāju skaits. Lai gan mirstība ievērojami pārsniedz dzimstību, spiedienu uz mājokļu tirgu paaugstinājuši iebraukušie patvēruma meklētāji un viesstrādnieki no Austrum­eiropas. Vēl viens izskaidrojums saistīts ar ārvalstu pircējiem no Ķīnas, ASV, Zviedrijas u. c. valstīm, kuri Vācijas lielpilsētās īpašumus izpērk spekulācijas nolūkos. Turklāt, tā kā ar depozītiem bankās vairs nav iespējams saņemt tikpat kā neko, meklējot izdevīgākus ieguldījuma veidus, uz nekustamo īpašumu sektoru plūst arī vietējo krājēju nauda. Vienlaikus pēdējo divdesmit gadu laikā ievērojami samazinājies sociālo dzīvokļu daudzums, tos pakāpeniski privatizējot. Vācijas valdība nu nolēmusi šo kļūdu labot, novirzot naudu jaunu sociālo dzīvokļu celtniecībai. To gan kavē zemes trūkums – neapbūvētu platību lielajās pilsētās tikpat kā vairs nav atlicis.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
LA
LA.LV
Ziņas
“Vai nu vakcinējies, vai arī dzīvo ar citiem noteikumiem!” Ēķis par savu draugu nāvi no Covid-19 un vakcināciju 118
8 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Atraktīvā stiliste Žanna Dubska publisko savu kailfoto un mudina tautu meklēt papardes ziedu 52
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Paplašinātas pulcēšanās iespējas gan privātos, gan publiskos pasākumos. Kad izmaiņas stāsies spēka? 20
11 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Tu šodien izvirzīsi pārāk augstus mērķus! Horoskopi 23.jūnijam
10 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Vai patiesībā viss bija citādi? Iespējams, atklāts patiesais iemesls, kāpēc princis Harijs un Megana Mārkla pameta britu karalisko ģimeni 22
16 stundas
Lasīt citas ziņas
LA
LA.LV
Ziņas
“Vai nu vakcinējies, vai arī dzīvo ar citiem noteikumiem!” Ēķis par savu draugu nāvi no Covid-19 un vakcināciju 118
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Kariņš aicina līgot saprātīgi un atbildīgi 35
10 stundas
LE
LETA
Ziņas
Lembergs tiesas procesa laikā organizējis prokura izsekošanu! Ko vēl atklāj “Lemberga lietas” materiāli? 42
12 stundas
LE
LETA
Ziņas
Paplašinātas pulcēšanās iespējas gan privātos, gan publiskos pasākumos. Kad izmaiņas stāsies spēka? 20
11 stundas
LE
LETA
Ziņas
Horvātijas futbolisti izšķirošajā spēlē uzvar Skotiju, nodrošinot iekļūšanu astotdaļfinālā
00:05
LE
LETA
Ziņas
Anglijas futbolisti izcīna pirmo vietu apakšgrupā
00:02
LE
LETA
Ziņas
Irāna: ASV nobloķējušas Irānas mediju tīmekļa vietnes 1
22:52
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
Karstajos Jāņos – vēsu prātu! Kādi ir līdzšinējie Līgo un Jāņu gaisa temperatūru rekordi? 4
6 stundas
AG
Andris Grīnbergs
Ziņas
APTAUJA: Kā svinēsiet vasaras saulgriežus? 1
10 stundas
LE
LETA
Ziņas
Mūsā pie Bauskas sasniegts ūdens temperatūras rekords. Līdz cik grādiem sakarsis ūdens upē? 5
11 stundas
LE
LETA
Ziņas
Anglijas futbolisti izcīna pirmo vietu apakšgrupā
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
“Ryanair” izpilddirektors atklāj, kāpēc nolemts atvērt lidmašīnu bāzi Rīgā pandēmijas laikā 18
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Covid-19 izplatība: Vairums vakar atklāto gadījumu reģistrēti divās pilsētās 4
12 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Vai patiesībā viss bija citādi? Iespējams, atklāts patiesais iemesls, kāpēc princis Harijs un Megana Mārkla pameta britu karalisko ģimeni 22
16 stundas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
10 vērtīgi dārznieces padomi: kā pareizi laistīt dārzu tveicē? 2
15 stundas
LE
LETA
Veselam
Konstatēts viens nāves gadījums pēc vakcinācijas, par kuru tiek gaidīti patologanatomiskās izmeklēšanas rezultāti 85
15 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tas ir ļoti, ļoti bīstami.” Birks par to, ka labklājības ministra ideja var sagraut pensiju sistēmu 41
15 stundas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
6 labākās mazsālīto gurķīšu receptes: arī “fiksie” gurķi – ēdami jau pēc 15 minūtēm! 2
15 stundas
MB
Madara Briede
Praktiski
Kur bij’ plūkt jāņuzāli, kur bij’ jautri palīgoti: kur svinēt un lasīt jāņuzāles, lai neiekultos nepatikšanās? 5
15 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Atraktīvā stiliste Žanna Dubska publisko savu kailfoto un mudina tautu meklēt papardes ziedu 52
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Horvātijas futbolisti izšķirošajā spēlē uzvar Skotiju, nodrošinot iekļūšanu astotdaļfinālā
4 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Par precētu vīrieti kļuvis autosportists Reinis Nitišs 3
18 stundas
GL
Gunta Lūse
Veselam
Jūnija pirts prieks – skrubis un berzītis! Kādus augus izmantot? 1
22 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Pagājušās nedēļas izskaņā atklāj Mazās Mežotnes pils koncertsezonu. Viesu vidū arī Valdis Zatlers 6
1 diena
IP
Ilze Pētersone
Stāsti
Kad dzimtenes pietrūkst līdz asarām. Intervija ar ērģelnieci Ivetu Apkalnu 17
20 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Katrīne Sauliete publiski “iedzeļ” mīļotajam Pēterim: “Tu esi zems reitings. Es esmu ļoti augsts reitings!” 28
18 stundas
IB
Inta Brikere
Veselam
12 vērtīgi garšaugi latviešu dārzā: ko tie dod labu veselībai 2
22 stundas
AJ
Atis Jansons
Ziņas
Var iedzert un braukt? Eksperimentē, kas notiek, kad trīs vīri dažādos vecumos, sēž pie stūres reibumā 20
22 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Ja atļauj LGBTQ+ praidu, tad nākotnē varbūt tādu taisīs arī nevakcinētie,” minējumus izdara mūziķis Veits 59
22 stundas
ĀR
Ārija Rudlapa
Praktiski
Kas darāms dārzā no 21. jūnija līdz 5.jūlijam: sēj zālāju, stāda kokus,apgriež noziedējušās puķes 4
1 diena
KA
Kristīne Akmentiņa
Kokteilis
2021.gads Vēža zodiaka zīmē dzimušajiem: ko sola zvaigznes?
16 stundas