Kā piedzīt no īpašuma pārdevēja rokasnaudu? 0
Vēlos piedzīt no nekustamā īpašuma pārdevēja rokasnaudu divkāršā apmērā, jo viņš neizpildīja savus pienākumus, kā tas bija noteikts rokasnaudas līgumā. Vai es to varu izdarīt bezstrīdus kārtībā, ja līgums ir slēgts pie notāra? Tā tomēr būtu ātrāk. EVA JŪRMALĀ
No Civilprocesa likuma 400. pantā ietvertajām normām izriet, ka saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšanas nosacījumi ir:
1) bezstrīdus kārtībā var pieļaut piespiedu izpildi tikai attiecībā uz likumā izsmeļoši uzskaitītajām saistībām, tostarp uz notariāli apliecinātiem un tiem juridiskā spēka ziņā pielīdzinātiem terminētiem līgumiem par naudas samaksu vai par kustamās mantas atdošanu;
2) bezstrīdus piespiedu kārtībā izpildītām saistībām jābūt ietvertām notariāli apliecinātos un tiem juridiskā spēka ziņā pielīdzinātos terminētos aktos;
3) saistību izpilde nevar būt saistīta ar nosacījumiem, kuru iestāšanās iepriekš jāpierāda.
Jāatgādina Civillikuma 1730. panta otrā daļa, kas paredz: ja līgumu neizpilda viena līdzēja vainas dēļ, tad, ja vainīgs rokasnaudas saņēmējs, viņam tā jāatdod divkāršā apmērā, bet, ja neizpildīšanā vainojams rokasnaudas devējs, tad viņš zaudē tiesības prasīt to atpakaļ. Tātad jāpierāda, ka saņēmējs vainojams līguma neizpildē.
Šādu saistības nodošanu bezstrīdus piespiedu izpildīšanai Civilprocesa likuma 400. pants nepieļauj. Ja pieteikumam nav pievienoti pierādījumi, kuros konstatēta rokasnaudas saņēmēja vaina pirkuma līguma nenoslēgšanā, un nenotiek lietas apstākļu pārbaude, kā arī pierādījumu vērtēšana, izlemjot Civilprocesa likuma septītās sadaļas 50. nodaļā ietverto tiesību normu kārtībā iesniegtu pieteikumu, tad konkrētais strīds jāizšķir, vienīgi izskatot lietu vispārējās prasības kārtībā, piedaloties procesā abiem līdzējiem.
KONSULTĒJUSI JURISTE TATJANA LUBGINA
