Dace Baltruma
Dace Baltruma
Foto no personīgā arhīva

Dace Baltruma: Nevajadzētu stūrgalvīgi noteikt mistisku vērtību apbūvei, kurai tās nav 5

Debates par taisnīgu nekustamā īpašuma nodokļa lieluma aprēķināšanu turpinās jau vismaz 25 gadus. Kadastrālās vērtēšanas sistēma tiek izstrādāta, pārstrādāta, uzlabota, bet jēdzīga rezultāta kā nav, tā nav.

VIDEO. Liepājas pusē nofilmēts reti sastopams plēsējs, kas uzglūnējis stirnai
FOTO. “Ko par to visu teiktu karaliene Elizabete II…”: Keita Midltone pēc kāda pasākuma izpelnās nežēlīgu britu kritiku
Boriss Džonsons: “Tieši skars Krievijas oligarhus un trāpīs Putina kara mašīnas centrā”. G7 valstis aizliegs Krievijai zelta eksportu
Lasīt citas ziņas

Nodokļi būtu jāmaksā atbilstoši tam labumam, ko no sava īpašuma izmantošanas gūst tā īpašnieks.

Tas attiecināms gan uz dzīvojamiem, gan visiem pārējiem īpašumiem. Minēto labumu atspoguļo īpašuma tirgus vērtība.

CITI ŠOBRĪD LASA

Pret to laikam iebildumu nav. No pirmā acu uzmetiena varētu likties, ka tad jau viss ir vienkārši – jānosaka katra īpašuma tirgus vērtība un tā jāizmanto kadastrālās vērtības aprēķinā.

Ideāli tā tam vajadzētu būt.

Problēmas rada līdz šim pastāvējusī stūrgalvīgā pieeja, no kuras laikam neviens negrasās atteikties: īpašuma kopējā kadastrālā vērtība tiek aprēķināta kā divu atsevišķu lielumu – zemes un apbūves – vērtību summa.

Bet tās abas darbojas kā vienots veselums, nevis katra par sevi. Un ietekmē viena otru.

Zemes gabalam sava vērtība ir tikai līdz brīdim, kamēr tas tiek apbūvēts.

Apbūve ir papildu ieguldījums zemes vērtībā, bet tirgus vērtībā tās pienesums ne vienmēr ir proporcionāls apbūvē ieguldītajiem līdzekļiem.

Turklāt ir pat iespējams, ka nosacīti zemes gabala vērtība pati par sevi ir lielāka nekā visa īpašuma kopējā vērtība, ja apbūve ir nekvalitatīva vai atrašanās vietai pilnīgi neatbilstoša.

Nevajadzētu stūrgalvīgi noteikt mistisku vērtību apbūvei, kurai tās nav. Minētā iemesla dēļ nekustamo īpašumu kadastrālās vērtības aprēķiniem vispirms būtu jānosaka to tirgus vērtība atbilstoši tirgus diktētiem nosacījumiem.

Īpašumam, nevis zemei un apbūvei atsevišķi!

Un lai nu Valsts zemes dienests nemaskē savu nespēju ar aizbildināšanos, ka nav iespējams noteikt robežu, aiz kuras īpašums uzskatāms par dārgu, vai ka ekskluzīvi īpašumi netiek pirkti un pārdoti.

Lai aicina talkā sertificētos nekustamā īpašuma vērtētājus, kuri spēs paskaidrot, kas tad ir nekustamā īpašuma tirgus vērtība.

SAISTĪTIE RAKSTI

Mēdz teikt, ka viss maksā tik, cik tas maksā. Tirgū tā nu ir absolūta patiesība.

Un arī nodokļu aprēķinam vajadzētu atbilst šai patiesībai.

Šajā publikācijā paustais ir autora viedoklis, kas var nesakrist ar LA.LV redakcijas redzējumu.
LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
VIDEO. Liepājas pusē nofilmēts reti sastopams plēsējs, kas uzglūnējis stirnai
FOTO. “Ko par to visu teiktu karaliene Elizabete II…”: Keita Midltone pēc kāda pasākuma izpelnās nežēlīgu britu kritiku
Boriss Džonsons: “Tieši skars Krievijas oligarhus un trāpīs Putina kara mašīnas centrā”. G7 valstis aizliegs Krievijai zelta eksportu
Dana Bjorka: “Manu 70 gadus veco mammu pierunāja nedoties pensijā, jo trūkst skolotāju!”
VIDEO. Neapmierināta kaimiņiene “nopļauj” jaunā pāra kāzas
Lasīt citas ziņas
Profesors Ojārs Skudra: “Es nedomāju, ka Krievijas iebrukums Ukrainā aprobežosies ar pamieru. Domāju, ka Krievija gribēs rakstiskas saistības”
Sinoptiķi prognozē, ka pirmdien laika apstākļi sasniegs nepieredzētus rekordus
Boriss Džonsons: “Tieši skars Krievijas oligarhus un trāpīs Putina kara mašīnas centrā”. G7 valstis aizliegs Krievijai zelta eksportu
Dana Bjorka: “Manu 70 gadus veco mammu pierunāja nedoties pensijā, jo trūkst skolotāju!”
Arheologu sensacionālais atklājums – romiešu templis Nīderlandē
20:54
Par uzbrukumu jaunietim ar Ukrainas karogu
20:34
Rika ir ražīgākā piena devēja Latvijā – 144,4 tonnas visa mūža laikā! Iveta no Viesītes lepojas
20:25
VIDEO. TV personība Baiba Sipeniece-Gavare: “Andrejs Ēķis ir mans liktenīgais vīrietis!”
VIDEO. Liepājas pusē nofilmēts reti sastopams plēsējs, kas uzglūnējis stirnai
FOTO. “Ko par to visu teiktu karaliene Elizabete II…”: Keita Midltone pēc kāda pasākuma izpelnās nežēlīgu britu kritiku
Siguldā, Gaujas pludmalē pazudusi piecus gadus veca meitenīte. Policija lūdz palīdzību!
Baisā miega slimība, kas “ieslodzīja paša ķermenī: kā epidēmija uzliesmoja 1915.gadā un tad pēkšņi izzuda. Vai tiešām vairs neapdraud?
“Itālijā vīns par diviem eiro, mēs varam tikai sapņot!”: Danusēvičs atklāj, kā veselības ministrija cenšas izskaust dzeršanu Latvijā
Balts kaķis – veiksme, melns kaķis – nelaime? Mīti un patiesība par kaķu kažoka krāsām un tā spējām
Džo Baidens: Putins cerēja, ka NATO un G7 kaut kādā veidā sadalīsies, bet tas nenotiks
Uzņēmuma “Sport Revolution” ražotos trenažierus izvēlas gan slaveni hokejisti, gan puikas, kuri sapņo par lielo sportu
Nākošnedēļ tveice turpinās pieņemties spēkā, dažviet gaidāma krusa un vētra
Sinoptiķi izsludina brīdinājumu par laika apstākļiem Latvijā
Anna Dovbiša: Sievietēm – mazākas algas. Vai arī mazākas pensijas?
“Krievi var ierasties jebkurā laikā, nogalināt mūs gultās” Polijas Suvalkos valda satraukums
FOTO. Norvēģija sēro par naktī notikušo traģēdiju un paaugstina terorisma draudu līmeni līdz augstākajam
VIDEO. Aleksandrs Lukašenko pie sevis ciemos uzaicinājis gubernatorus: viesi spiesti vakariņot pie galda, uz kura atrodas… suns
Darbu plānošana pēc Austrumu horoskopa no 21. līdz 26.jūnijam
Emīls, Egita un Monvīds – šīs dienas gaviļnieki. Kā vārds ietekmē tavu dzīvi?
Megana Mārkla pēc viesošanās Londonā gaužām neapmierināta ar 96 gadus vecās karalienes Elizabetes II “uzvedību”
VIDEO, FOTO. “Tu esi mans varonis!”: Holivudas aktieris Bens Stillers devies uz Ukrainu, lai satiktu tur Zelenski
Mūsējie uzvar īpašā auto rallijā Dānijā
Tukuma pusē teju par 40% varētu pieaugt siltumenerģijas apgādes pakalpojumu tarifs