Foto – Shutterstock

Vēlos pārdot dzīvokli. Pircējs šim nolūkam grib ņemt aizņēmumu bankā. Uzzināju, ka pirkums tad jānoformē bankā ar darījuma konta līgumu. Kas ir darījuma konts, un kā man nodrošināties, lai saņemtu savu naudu? ANNA JELGAVĀ

Jēga un mērķis

Lasītākie

Pataisīja par muļķi: kas pārliecināja Trampu mainīt viedokli par Putinu? Atklājas intriģējošas aizkulišu detaļas

Trampa dzīvībai draud briesmas: bijušais ASV Nacionālās drošības padomnieks atklāj kāda terora tīkla “slepkavību sarakstu”

Kokteilis

Ja esi dzimis vienā no šiem pieciem gadiem, tevī slēpjas potenciāls kļūt par ģēniju 1

Lasīt citas ziņas

Juriste Gundega Miķelsone (zvērinātu advokātu birojs “Centrs”) skaidro, ka, pārdodot nekustamo īpašumu, nereti jāslēdz ne vien pirkuma līgums, bet arī darījuma konta līgums. Pēdējais nepieciešams arī gadījumos, kad pircējs nekustamā īpašuma iegādei aizņemas naudu bankā.

Darījuma konta līgums ir trīspusējs, tas tiek slēgts starp banku, pircēju un pārdevēju. Jēga un mērķis – nodrošināt, lai pircējs un pārdevējs godprātīgi izpilda visus pienākumus pirkuma līguma sakarā, proti, lai pircējs iegūtu nekustamo īpašumu, bet pārdevējs saņemtu naudu. Diemžēl praksē darījuma konta līgums ne vienmēr pilda šādas funkcijas, un negodīgs pircējs var iegūt nekustamo īpašumu, pārdevējam par to nesamaksājot ne graša.

Līguma saturs

“Lai ciešāka sadarbība ar Latviju!” Prezidents Edgars Rinkēvičs apsveic jauno pāvestu Leonu XIV

Tramps par pirmā amerikāņu pāvesta ievēlēšanu: “Liels gods mūsu valstij”

Ko mēs zinām par Robertu Prevostu – pirmo amerikāņu pāvestu?

Darījuma konta līguma gadījumā (ja īpašums tiek iegādāts ar bankas kredīta starpniecību) vispirms pircējs darījuma kontā ieskaita tā dēvēto pirmo iemaksu (daļu no pirkuma cenas, kuras apmērs atkarīgs no pircēja vienošanās ar banku par aizdevuma piešķiršanu), savukārt banka šajā kontā ieskaita pircējam piešķirto kredītu. Abas minētās summas kopā veido pirkuma līgumā noteikto nekustamā īpašuma pirkuma maksu.

Pēc tam pārdevējs kopā ar pircēju dodas pie notāra un paraksta nostiprinājuma lūgumu, lai nekustamais īpašums tiktu ierakstīts zemesgrāmatā uz pircēja vārda. Vienlaikus ar pircēja īpašuma tiesībām zemesgrāmatā par labu bankai tiek nostiprināta hipotēka piešķirtā kredīta atmaksas nodrošināšanai.

Banka no darījuma konta ieskaita pārdevēja kontā nekustamā īpašuma pirkuma maksu, ja līdz darījuma konta līgumā noteiktajam termiņam pircējs vai pārdevējs bankā iesniedzis šādus dokumentus:

• pirkuma līguma kopiju (jāuzrāda dokumenta oriģināls);

• zemesgrāmatu apliecības kopiju (jāuzrāda oriģināls);

• būves/telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas (tehniskās inventarizācijas) lietas kopiju (jāuzrāda oriģināls);

• nekustamā īpašuma apdrošināšanas polisi un dokumentus, kas apliecina apdrošināšanas prēmijas vai tās pirmās daļas samaksu.

Ja iepriekš minētie dokumenti termiņā nav iesniegti, banka darījuma kontā ieskaitīto naudu vispirms izmanto, lai tiktu izpildītas kredīta līgumā paredzētās pircēja saistības pret banku, bet atlikušo summu pārskaita uz bankā atvērto pircēja norēķinu kontu. Pēc tam banka sagatavo nostiprinājuma lūgumu, lai dzēstu bankai par labu nostiprināto hipotēku, un izsniedz to pircējam pēc viņa pieprasījuma.