Foto-Fotolia

Kam pievērst uzmanību pirms dzīvokļa iegādes pirmskara mājā, padomju laikā celtā mājā vai jaunajā projektā 0

Reti kura daudzdzīvokļu ēka Latvijā ir ideālā stāvoklī. Daļai trūkumu ir vairāk estētisks efekts, taču ir tādi, par kuriem labāk zināt, pirms tiek pieņemts lēmums pirkt vai īrēt konkrēto dzīvokli.

LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Slimnīcā sanitārs saņem vairāk nekā pedagogs skolā.” Kreituse vērtē 2022. gada valsts budžetu 71
13 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Politiķe Ramona Petraviča ļāvusies erotiskai fotosesijai vīriešu žurnāla lappusēs 188
1 diena
Lasīt citas ziņas

Dzīvokļa un arī visas ēkas tehniskais stāvoklis tieši ietekmē gan dzīves kvalitāti konkrētajā mājoklī, gan arī izdevumus, kas saistās ar tā uzturēšanu. Protams, runājot par visu ēku kopumā, liela nozīme ir kvalitatīvai nama apsaimniekošanai, taču ir lietas, kuras mainīt nav pat visideālākā apsaimniekotāja spēkoss.

Kam pievērst uzmanību, meklējot jaunu mājokli?

Ja pērkat vai vēlaties īrēt dzīvokli sērijveida vai pirms kara celtā namā:

1. Pajautājiet, cik liels un noturīgs ir ūdens spiediens. Sen celtos namos to bieži vien ietekmē aizauguši vai savu laiku nokalpojuši stāvvadi. Ja situācija šķiet pavisam apmierinoša, noskaidrojiet, vai dzīvokļu īpašnieki kaut vai teorētiski ir apsprieduši stāvvadu maiņu. Tāpat vecās mājās ir vērts pievērst uzmanību tam, vai ir uzstādīti un funkcionē ūdens skaitītāji. Ja tādu nav, tad būtu vēlams noskaidrot, kā ir citos dzīvokļos.

CITI ŠOBRĪD LASA

2. Noskaidrojiet, cik vienmērīgi silda radiatori. Ja jaunu mājokli meklējat ziemā, tad ir vērts uz tausti novērtēt, cik silti ir radiatori. Nevienmērīga siltuma iemesls var būt pārbūvēti vai no kopējās sistēmas atvienoti radiatori, kā arī nerisinātas problēmas apkures sistēmā. Iespējams, tā vienkārši netiek pietiekami rūpīgi apkopta, taču, iespējams, problēmas ir nopietnākas. Ja redzat mainītus radiatorus, noskaidrojiet, vai pārbūve ir saskaņota.

3. Gan pašā ēkā, gan arī dzīvoklī aplūkojiet sienas pie visiem stāvvadiem – apkures, ūdens, kanalizācijas. Ja nojaušami vai acīmredzami plankumi, tad, visticamāk, stāvvadi bieži plīst, jo ir pamatīgi nolietojušies. Parunājiet ar dzīvokļa saimniekiem, vai šai problēmai tiek plānots kāds risinājums, jo galu galā šādas avārijas kaitē visiem.

4. Ja pirkšanai aplūkojat dzīvokli ar svaigu kosmētisko remontu, piekārtajiem griestiem, tad ir vērts noskaidrot, kas aiz tā slēpjas. Pajautājiet, kādi materiāli un risinājumi remontam izmantoti, iespējams, ir pieejami segto darbu akti, kuros jābūt uzrādītam veikto darbu veidam un lietotajiem materiāliem. Iespējams, piekārtie griesti slēpj regulāri applūstošas griestu konstrukcijas, bet svaigais remonts – maskē dažādas nepilnības.

5. Novērtējiet mājas un kāpņu telpu tehnisko stāvokli: vai māja ir renovēta, cik sen remontēta un cik sakārtota ir kāpņu telpa, kādā stāvoklī ir pastkastītes, utt.

Kāpņu telpas tehniskais stāvoklis atklāj, cik lielā mērā mājokļu īpašnieki izprot, ka ēka būs kārtībā tikai tad, ja katrs atsevišķi un visi kopā būs ieinteresēti risināt ar tās tehnisko stāvokli saistītus jautājumus. Visbiežāk cīnāmies ar sekām, jo neesam iemācījušies laikus risināt problēmas. Piemēram, ir jānovērš jumta tecēšana vai kāds cits nopietns defekts, mēs izstrādājam iespējamos risinājumus, bet daļai dzīvokļu īpašnieku tas ir vienaldzīgi.

Rīgā ir tikai aptuveni 300 t.s. jauno projektu ēku, pārējās ir celtas vai nu pirms kara, vai arī padomju laikos. Jaunuzceltajos namos ir izmantoti daudz modernāki, iedzīvotājiem ērtāki inženiertehniskie risinājumi, tomēr virknē jauno projektu ir nopietni trūkumi. Tādēļ, ja pērkat vai vēlaties īrēt dzīvokli jaunajā projektā:

1. Gan ēkā, gan dzīvoklī pievērsiet īpašu uzmanību terasēm un balkoniem. Ļoti bieži nekvalitatīvas hidroizolācijas dēļ telpas, kas atrodas zem terasēm vai balkoniem, applūst. Fiksēt šādas problēmas var, apskatot telpu griestus, kas ir zem terases vai balkona, vai nav redzami izžuvuši ūdens notecējumi, pleķi. Ja pamanāt šādu problēmu, ir vērts noskaidrot, ko par to domā dzīvokļu īpašnieki – plāno veikt remontdarbus, neliekas ne zinis, nav pamanījuši?

2. Pajautājiet, cik efektīvi darbojas ventilācijas sistēma? Problēmas ar ventilācijas sistēmu ir vienas no biežāk sastopamajiem būvniecības defektiem, kas ne tikai samazina komfortu, bet arī ilgtermiņā var bojāt sienas un veicināt pelējuma rašanos. Tāpat pievērsiet uzmanību tam, vai tvaika nosūcējs virtuves zonā ir pareizi pievienots, proti, vai tas nav savienots ar gaisa nosūces lūku. Tā darīt ir aizliegts. Pajautājiet, vai dzīvojamās telpās – guļamistabā, vannas istabā nav novērojami citu dzīvokļu virtuves aromāti, tas palīdzēs fiksēt sistēmas nepilnības.

Pareizi izbūvēta ventilācijas sistēma ļauj mājai “labi elpot” un ilgtermiņā saglabā būvkonstrukciju kvalitāti. Sliktas gaisa aprites acīmredzamākās sekas ir pelējums, kuru nav iespējams pilnībā likvidēt, ja netiek novērstas problēmas ventilācijā. Pirmkārt ir jācenšas likvidēt lielā mitruma cēloņus.

3. Pajautājiet, cik ilgi ir jāgaida karstais ūdens. Ja ilgi, tad, iespējams, ēkā tiek izmantoti nepareizi elektromotori, kas nodrošina karstā ūdens cirkulāciju. Taču ir iespējams, ka problēmas slēpjas neveiksmīgā ūdens apgādes sistēmas projektā un principā nav labojamas.

4. Apskatiet pagrabtelpas, tā vislabāk varēsiet noteikt, kādā stāvoklī ir mājas pamati. Par nevienmērīgu pamatu sēšanos liecinās plaisas pagraba sienās vai balstu konstrukcijās.

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
Inita Šteinberga
Praktiski
Vai no tādiem tomātiem un paprikas, kas norauti negatavi un ienākušies kastītē istabā, var ņemt sēklas?
22 stundas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Kartupeļu plācenīši ar cieto sieru: gatavoti uz pannas 1
21 stundas
Inita Šteinberga
Praktiski
Kā atbrīvot dīķi no lapām, lai ūdens būtu tīrs?
1 diena
MB
Madara Briede
Praktiski
Būve netālu no kaimiņu robežas: vai drīkst? 6
1 diena
LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Slimnīcā sanitārs saņem vairāk nekā pedagogs skolā.” Kreituse vērtē 2022. gada valsts budžetu 71
12 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Politiķe Ramona Petraviča ļāvusies erotiskai fotosesijai vīriešu žurnāla lappusēs 188
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Īsi pirms pusnakts “Olainfarm” ražošanas ēkā nograndis sprādziens: ir cietušais un bojāgājušais 19
2 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Šodien ir kategoriski aizliegts steigties! Horoskopi 27.novembrim 1
12 stundas
Lasīt citas ziņas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Rudens vēstneši dabā: 10 seni ticējumi, kas ļauj “pareģot” nākotni 3
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Garšīga uzkoda! Pildīti tomātiņi ar “Ricotta” sieru 1
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Padomi, kā gudri sagriezt sīpolu, nenobirdinot ne asaras 5
2 dienas
Inita Šteinberga
Praktiski
Cik izturīgi ir Briseles kāposti? Nebaidās pat sniega? 4
3 dienas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
FOTO. Nē tumsai un drūmam noskaņojumam: kā iekārtot siltas un omulīgas mājas
2 dienas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Biezpiena un krēmsiera plācenīši: garšīgām brokastīm vai vakariņām
2 dienas
LE
LETA
Ziņas
Īsi pirms pusnakts “Olainfarm” ražošanas ēkā nograndis sprādziens: ir cietušais un bojāgājušais 19
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
ECDC: Jaunais Covid-19 variants rada “augstu vai ļoti augstu” risku Eiropai 11
46 minūtes
LE
LETA
Ziņas
Sestdien snigs un līs. Kur gaidāms sniegs?
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Pētnieks: Baltkrievija neriskētu attīstīt bruņotu konfliktu ar NATO dalībvalstīm 8
2 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Radio Marija” vadītājs: “Kovida laikā reizēm lūgšana ir pēdējais salmiņš” 5
1 stunda
LA
LA.LV
Ziņas
Romāns Meļņiks: “Ticība interneta saturam ir arvien mazāka” 7
2 stundas
IM
Ingūna Mieze
Ziņas
Kūdras izmantošanu dārzkopībā būtu jāizbeidz. Vai atrasts aizstājējs? 10
2 stundas
TA
Tavs Auto TV
Ziņas
nopirkt auto, neizejot no mājām? “Tavs Auto TV” skaidro, kādus rīkus labāk izmantot
59 minūtes
LA
LA.LV
Ziņas
“Tam ir reālas, konkrētas sekas.” Rinkēvičš komentē NATO 4. panta iedarbināšanu 27
23 stundas
ML
Māra Libeka
Veselam
Valdība liek strādājošajiem darbiniekiem testēties, bet kā process notiks – vēl nav skaidrs 62
23 stundas
GP
Gunta Paavola
Ziņas
“Jau testējam 6G. ” Saruna ar Somijas satiksmes ministru Timo Haraku 5
20 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Papule: savā ziņā veselības ministrs pateica pietiekami atklāti – ārstiem nav vērts vairāk maksāt, jo viņi strādā tāpat 68
22 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Esmu spiests teikt, ka …” Keris pārmet Pavļutam nevēlēšanos cīnīties par papildus finansējumu mediķu algām 21
21 stundas
LE
LETA
Ziņas
Policija izbeidz pārbaudi. Vai skolotājai no Bauskas izdevās inficēties ar Covid-19? 46
23 stundas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Kartupeļu plācenīši ar cieto sieru: gatavoti uz pannas 1
21 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Cilvēki satraukti par 95 gadus vecās karalienes Elizabetes II veselību: kas noticis ar viņas rokām? 13
23 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
“Lūdzu cienīt komponista piemiņu!”: Mārtiņa Brauna ģimene lūdz neizplatīt melus par viņa nāves iemeslu 2
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Izbraukuma vakcinācija pret Covid-19 šodien notiks piecās pašvaldībās 1
09:58
LE
LETA
Ziņas
Lāčupes kapos notiks atvadīšanās no žurnālista Askolda Rodina
09:42
LE
LETA
Ziņas
ECDC: Jaunais Covid-19 variants rada “augstu vai ļoti augstu” risku Eiropai 11
09:34