Katastrofāli ir nodrupis balkons daudzdzīvokļu mājā. Kam tas ir jāremontē? 8
Madara Briede, “Praktiskais Latvietis”, AS “Latvijas Mediji”
“Dzīvoju daudzdzīvokļu mājā. Dzīvoklis ir privatizēts. Katastrofāli ir nodrupis balkons. Kam tas jāremontē?” – jautā Daila D.
SIA Latvijas Namsaimnieks pārstāve Jekaterina Pašetkina skaidro, ka Dzīvokļa īpašuma likums paredz – dzīvokļa īpašumos sadalītas daudzdzīvokļu mājas balkona ārējās norobežojošās konstrukcijas ietilpst mājas kopīpašumā esošās daļas sastāvā, kas pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem kopīgi. Tāpēc par balkonu ārējo norobežojošo konstrukciju tehniskajai apsekošanai un remontam vajadzīgā finansējuma nodrošināšanu atbild visi dzīvokļu īpašnieki kopīgi.
Atbildīgais – mājas pārvaldītājs
Lai noskaidrotu balkona tehnisko stāvokli, bojājumu raksturu un to novēršanai vajadzīgo remontdarbu apjomu un izmaksas, pirms remonta veicama balkonu tehniskā apsekošana.
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem nr. 907 atbildīgais par tehniskās apsekošanas un bojājumu novēršanas nodrošināšanu ir dzīvojamās mājas pārvaldītājs.
Ar terminu “dzīvojamās mājas pārvaldītājs” apzīmē dzīvokļu īpašniekus, kas visi kopā veido dzīvokļu īpašnieku kopību, un mājas pārvaldnieku – juridisku vai fizisku personu, kas uz pārvaldīšanas līguma pamata veic dzīvojamās mājas īpašnieku uzdotās pārvaldīšanas darbības un ir pilnvarota pieņemt tādu lēmumu.
Vajadzīgs dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums
Dzīvokļu īpašnieku kompetencē ir lēmumu pieņemšana par balkonu tehnisko apsekošanu, par vajadzīgo balkonu remontu, tā izdevumu apmēra noteikšanu un samaksas kārtību, kā arī lēmuma pieņemšana par attiecīga pilnvarojuma došanu mājas pārvaldniekam, nodrošinot tam vajadzīgo finansējumu. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un pieņemts, ja par nobalsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamajā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.
Var rosināt gan pārvaldnieks, gan dzīvokļa īpašnieks
Ja daudzdzīvokļu mājā, kurā visi dzīvokļi ir privatizēti, dzīvokļu īpašnieki dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības nodevuši ieceltajam mājas pārvaldniekam, mājas pārvaldnieks organizēs dotā uzdevuma izpildi, ja viņam būs dots tāds dzīvokļu īpašnieku pilnvarojums un būs garantēts tā izpildei nepieciešamais finansējums.
Katram dzīvokļa īpašniekam, tāpat kā mājas pārvaldniekam, likums paredz vienlīdzīgas tiesības ierosināt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanu (t.sk. jautājumā par balkona remontu). Situācijā, kad mājai ir iecelts pārvaldnieks, dzīvokļa īpašniekam ar iniciatīvu šā jautājuma risināšanai ieteicams vērsties pie mājas pārvaldnieka.
