“Gribu nomainīt dzīvoklī lodžijas margas par savu naudu”: kā to var izdarīt likumīgi? 3
Madara Briede, “Praktiskais Latvietis”, AS “Latvijas Mediji”
“Gribu par saviem līdzekļiem nomainīt dzīvokļa lodžijas margas. Kā to izdarīt juridiski pareizi?” – jautā Andrejs V.
Konsultē Latvijas Nekustamā īpašuma pārvaldnieku asociācijas vadītājs Vitolds Peipiņš.
Lodžiju margas, tāpat kā citas konstrukcijas un arhitektūras elementi saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantu ir kopīpašums.
Likumā teikts, ka par kopīpašumu tiek uzskatīts atsevišķas dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (arī sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (to skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķos īpašumus norobežojošās sienas), starpstāvu pārsegumi (ieskaitot siltuma un skaņas izolācijas slāņus), koplietošanas telpas (bēniņi, kāpņutelpas, pagrabtelpas), kā arī atsevišķo dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar atsevišķās dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tajā skaitā atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).
Pirmkārt, lai veiktu jebkādas pārmaiņas kopīpašumā, vispirms dzīvokļu īpašnieku kopumam par to jāpieņem lēmums. Tas darāms neatkarīgi no tā, vai dzīvokļa īpašnieks grasās kopīpašuma elementu remontu vai nomaiņu veikt par saviem līdzekļiem, vai tam paredzēts novirzīt līdzekļus no dzīvokļu īpašnieku biedrības kopbudžeta. Otrkārt, jebkuras ārējās fasādes elementu un konstrukciju pārmaiņas jāsaskaņo ar konkrētās pašvaldības būvvaldi.
