×
Mobilā versija
Brīdinājums +15°C
Viktors, Nils
Otrdiena, 19. jūnijs, 2018
6. marts, 2018
Drukāt

Satversmes tiesā sāk skatīt piespiedu zemes nomu (13)

Foto - Wikipedia, LaurijsFoto - Wikipedia, Laurijs

Šodien, 6.martā, Satversmes tiesā sāka skatīt lietu par pagājušā gada jūnijā Saeimā pieņemtajiem grozījumiem likumos, kuri paredz turpmāko triju gadu laikā pakāpeniski samazināt izdevumus tiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri spiesti nomāt citiem īpašniekiem piederošo zemi zem viņu namiem.

Kā zināms, likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” un “Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” grozījumos paredzēts: ja starp zemes īpašnieku un piespiedu nomniekiem nav panākta cita vienošanās, tad līdzšinējo 6% vietā no 2018. gada 1.janvāra to varēs noteikt līdz 5% gadā, no 2019.gada – līdz 4%, bet 2020.gadā – līdz 3% gadā no zemes kadastrālās vērtības.

Pēc šo likumu grozījumu pieņemšanas pērn Satversmes tiesa saņēma Izraēlā dzīvojošās Soņas Traubes pieteikumu, bet līdz šī gada janvāra beigām pieteikumus no vēl sešiem Latvijā un Kanādā dzīvojošajiem zemes īpašniekiem, kuriem Rīgā pieder zeme, uz kuras uzcelti daudzstāvu dzīvojamie nami.

Zemes īpašniekus Satversmes tiesā pārstāv zvērinātu advokātu brigāde ar rīdziniekiem ļoti labi pazīstamo Normundu Šlitki priekšgalā. Pēc tiesā advokātu paustā, ar šiem likumu grozījumiem esot pārkāpts Satversmē ierakstītais tiesiskās paļāvības princips, kā aizskartas tiesības uz īpašumu, kā arī tiesības gūt no tā labumu.

Šo labumu varot gūt, iznomājot viņiem piederošo zemi par tādu samaksu, kas ļautu gan samaksāt nekustamā īpašuma nodokli un citus ar zemes uzturēšanu saistītos maksājumus, gan nopelnīt. Bet Saeimā pieņemtā kārtība izjaucot līdzsvaru starp nomas maksas apmēru un maksājumiem, kurus valsts noteikusi zemes īpašniekiem. Zemes īpašnieku ienākumi jau tā esot sarukuši, Rīgas pašvaldībai pārmērot zemes robežas un nosakot dzīvojamo namu uzturēšanai nepieciešamo platību mazāku par to, kas pieder zemes īpašniekiem. Šo darbību un minēto likumu ietekmē zemes īpašnieku ienākumi sarukšot trīs līdz piecas reizes. Advokātu ieskatā zemes nomas apmēru varot balstīt tikai uz brīvo tirgu, nevis ierobežot par labu nomniekiem. Tas nekas, ka, brīvajā tirgū, kuru piesauc zemes īpašnieku nolīgtie aizstāvji, kaut ko nomā tikai un vienīgi aiz brīvas gribas, nevis piespiedu kārtā.

Cita starpā Normunds Šlitke un Co atgādināja, ka pēc tās pašas Izraēlā dzīvojošās Soņas Traubes pieteikuma Satversmes tiesa vienreiz jau bija atzinusi, ka nomas maksa 5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ir nesamērīgi maza. Iznākumā Saeima bija spiesta grozīt likumus, nosakot zemes piespiedu nomas maksu 6% apmērā no kadastrālās vērtības un papildus liekot dzīvokļu īpašniekiem maksāt arī nekustamā īpašuma nodokli par zemi. Bet tagad, nosakot nomas maksu 5% apmērā, Saeima atgriežas pie normas, kas vienreiz Satversmes tiesā jau bijusi apstrīdēta.

Uz tiesnešu jautājumu, vai kāds no zemes īpašniekiem šogad jau paguvis noslēgt ar dzīvokļu īpašniekiem nomas līgumu, zemes īpašnieku advokāti gan atzina, ka tie neesot noslēgti. Pēc tā iznāk, ka zemes īpašnieki pasteigušies apstrīdēt Satversmes tiesā Saeimā pieņemto likumu normas, kuras viņu budžetā nekādu robu vēl nav radījušas.
Tā vietā Normunds Šlitke un Co žēlojās tiesnešiem, ka esot grūti piedzīt maksu no dzīvokļu īpašniekiem, kuri negribot maksāt ar labu un bēguļojot.

Kā zināms, pērn Šlitke, pārstāvot uzņēmumu “Pilsētas zemes dienests” un izmantojot parāda piedziņas uzņēmumu – SIA “Vienotais norēķinu centrs”, mēģināja dažu nedēļu laikā piedzīt no 47 daudzstāvu dzīvojamo namu iedzīvotājiem, kopskaitā 3000 zemes nomas parādus, kas it kā viņiem radušies no 2008. līdz 2010.gadam. Viņa uzdarbošanos pārtrauca Patērētāju tiesību aizsardzības centrs (PTAC), uzliekot sodu 50 000 eiro apmērā uzņēmumam “Pilsētas zemes dienests” par negodīgu uzņēmējdarbību.

Saeimas ieskatā, kuru Satversmes tiesā pārstāv zvērināts advokāts Sandis Bērtaitis, pēc 2008. un 2010. gadā pasludinātajiem Satversmes tiesas spriedumiem un pēc piespiedu nomas maksas paaugstināšanas 6% apmērā no kadastrālās vērtības, papildus liekot dzīvokļu īpašniekiem maksāt arī nekustamā īpašuma nodokli par zemi, esot būtiski mainījušies apstākļi. Pirmkārt, ievērojami kāpusi zemes kadastrālā vērtība, tai līdzi arī piespiedu zemes nomas maksas apmēri, dzenot dzīvokļu īpašniekus izmisumā. Otrkārt, ņemot vērā iespējas piespiedu kārtā ar likumu piedzīt no iedzīvotājiem maksu par zemes nomu, palielinājies pieprasījums pēc šādiem zemes gabaliem. Piespiedu zemes nomas procentu likmes ievērojami pārsniedz komercbanku noteiktās likmes, piemēram, depozītnoguldījumiem vai noguldījumiem krājkontā. Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas priekšsēdētājs Sergejs Dologopolovs atzīst, ka pēc pagājušā gada jūnijā pieņemtajiem likuma grozījumiem, kuri paredz turpmāko triju gadu laikā pakāpeniski samazināt piespiedu zemes nomas apmēru, pieprasījums un šādu zemes gabalu pārpirkšana strauji samazinājusies.

Saeimas ieskatā pēc pagājušā gada jūnijā pieņemtajiem likuma grozījumiem zemes īpašniekiem bija iespēja sešu mēnešu laikā vienoties ar dzīvokļu īpašniekiem par jaunu nomas maksas apmēru.

Satversmes tiesa lietas izskatīšanu turpinās šonedēļ un nākošnedēļ, uzklausot arī citus ar likumu grozījumiem saistīto valsts pārvaldes iestāžu pārstāvju viedokļus.

Pievienot komentāru

Komentāri (13)

  1. Kas ir izdomajis debilo definejumu “piespiedu” noma. Vai par no kremla cekistiem izpirkto nekustamo ipasumu nomu, ES un NATO Valsti Latvija ,ari deve par piespiedu nomu ?

  2. “Zalo” & sarkano Saime kopa ar valdibu riko kartejo noziegumu pret Latvijas pilsoniem.Mani senci 1790.gada uz nomaksu nopirka zemi no toreizajiem okupantiem.Pec tam nakosie okupanti zemi konfisceja,sacelot daudzstavu dzivojamas barakas savejiem.Tagad ES un NATO Valsts Latvija vel joprojam esoso pasreizeja okupantu simpatizantu valdiba atkal megina konfiscet no maniem senciem mantoto ipasumu.P.S. Gaidiet Starptautisko juristu darbibu par saviem noziegumiem.

  3. Tā vietā lai grābstītos gar procentiem, varēja tomēr pieņemt zemes īpašniekiem un piespiedu nomniekiem abpusēji pieņemamu likumu kā šī zeme atpērkama. Man arī pieder zeme zem daudzdzīvokļu mājas, kuru labprāt nopārdotu dzīvokļu īpašniekiem, bet cik man zināms, lai viņi piekristu pirkt, ir nepieciešams 100% piekrišana no visiem dz. īpašniekiem – vai tas ir iespējams? Par kādu cenu?
    Tā vietā, samazina nomas maksu uz 3%, kuros ir iekļauts 1.5% NĪN, kas apēd pusi no tiem 3%, vēl kumosu paņem RNP par nomas maksas iekasēšanu (10%no nomas maksas), tad vēl 10% valsts IIN veidā, beigās palieku par lohu ar nulle komats štrunts procentiem nomas maksu un tautas ienaidnieka slavu jo es redz aplasot nabaga iedzīvotājus (un nevis galvenokārt valsts kopā ar pašvaldību). Zigfrīds Dzedulis būdams “profesionāls žurnālists” arī to acīmredzot nav pamanījis…

  4. Ilmārs 5 līmeņa profisionāls maģistrs mērniecībā un zemes ierīcībā Atbildēt

    Patriotam un citiem ,ja Saeima savulaik pieņēma pilsētu zemēm pretiesisku likumu ,tad pienācis laiks labot unpiemērot to pašu likumu kā lauku zemēm

  5. Latvijas okupantu jūgs turpinās!!!

    Atkal Latvijas okupanti un viņu pēcteči maldina LV valdību un mudina pieņemt greizus likumus!

    Cerams ST nebūs morāli un patriotismu zaudējusi institūcija un parādīs PSRS stilā domājošiem kur viņiem īstā vieta!?

    Citādi bijušo komunistu, čekistu un korumpantu valadības pārstāvji ir panākuši diskriminējošu un iznīcinošu likumu pret zemes īpašniekiem kuri 1940. gadā bija spiesti atdot zemi okupantiem!!!

  6. c.L.A. Lūdzu rākstiet par visu, kas notiek tiesā ap šo jautajumu. Paldies.

  7. Nekustamā īpašuma nodoklis ir nomas maksa, to nesamaksājot, valsts šo īpašumu atņem.

  8. Nav ko cepties par sliktajiem zemes īpašniekiem. Valsts ierēdņi pacēla kadastrālo vērtību zemei, lai dabūtu savu procentu. Viņiem ir PO……. . Viņiem vajag piķi. Komercuzņēmumiem tiesā bez emocijām piespriež 10 % no kadastrālās vērtības gadā. Nevienu neinteresē, cik cilvēku strādā uz 1000 kv/m. Pašvaldības ar prieku pieņem lēmumu par zemes lietošanas mērķa maiņu uz komercapbūvi un sākas dubultais tarifs. Valsts amatpersonas speciāli pieņem tādus likumus, lai cilvēki viens par otru ņirgātos , bet viņi “nevainīgie” saņemtu savu procentu. To visu var atrisināt vienā dienā, bet gudrajām galvām tas neizdodas jau vairāk kā divdesmit gadus.

  9. Nevajadzēja tās mājas būvēt uz svešas zemes! Tagad lai tik maksā!

    • Juri, jūs taču neko nesaprotat, rakstā ir skaidri pateikt kas un kā, manuprat Jūs pat neesat iedziļinajies būtībā, bet komentejat, ja nu vienīgi esat Normunds Š!!

  10. Ilmārs 5 līmeņa profisionāls maģistrs mērniecībā un zemes ierīcībā Atbildēt

    Cenzūra?

  11. Ilmārs 5 līmeņa profisionāls maģistrs mērniecībā un zemes ierīcībā Atbildēt

    Satversmes tiesai es nosūtīju priekšlikumu jautājuma tiesiskā atrisināšanā 1] dalītā īpaš. autorsGrūtups visam Saeimas partijām lūdza [Pilsētu zemēm tadu pašu likumu kā lauku zemēm jo vēl ir brīvas valsts unpašvaldību zemes unsertifikāti.2]Sociālā tasnīguma vārdā -ir120 000 dzīv.īpašn.un ap2000 zemju īpašn.3]Kad privatizējām dzīvokļus mēs ar sertifikātiem samaksājām par mājai piesaistīto zemi DIVREIZ maksāt ir NELIKUMĪGI unprettiesiski .To zin Valsts prezidents ,Dolgopolovs,TM Kronbergs,FM Kaļāne,EM Stinka.undaudzi Saeimas deputāti.

    • Ilmaram 6.marta.
      Spriezot pec Jusu komentara satura Jums ir nopietnas grutibas logiskaja domasana un saprasana.Griezaties pec palidzibas pie specialistiem.Pastav ari iespeja ka Jusvienkarsi esat demagogs.

Draugiem Facebook Twitter Google+