“Nē, tikai ne dzīvokli pirmajā stāvā!” Speciālisti skaidro, ar ko tieši šie dzīvokļi atšķiras 0
Pirmā stāva dzīvokļi nekustamo īpašumu tirgū nereti izraisa pretrunīgus viedokļus. Vieni tos uzskata par ērtu izvēli – nav jākāpj pa kāpnēm, vieglāk ienest ratiņus, velosipēdu vai iepirkumus, un šādi mājokļi bieži vien ir pieejamāki cenas ziņā.
Citi savukārt no tiem izvairās, baidoties no mazāka privātuma, trokšņa, drošības riskiem vai vēsākām grīdām.
Tomēr patiesība nav tik vienkārša – daudz kas atkarīgs no pašas ēkas, tās atrašanās vietas, apsaimniekošanas kvalitātes un konkrētā dzīvokļa plānojuma.
Tāpēc, izvēloties pirmā stāva mājokli, ir vērts saprast ne tikai sabiedrībā izplatītos mītus, bet arī praktiskos plusus un mīnusus.
“Vairums pirmā stāva plusu un mīnusu drīzāk ir gaumes, dzīvesveida un vajadzību jautājums. Tādas sadzīviskas lietas, kā, piemēram – uz pirmo stāvu vieglāk uznest smagumus, vieglāk iziet ārā, ja ir grūti pastaigāt, un bērni var droši lēkāt, jo neviens no lejas nesūdzēsies. Vai arī – vairāk kaimiņu, kas var saliet dzīvokli no augšas. Un tā varētu turpināt.
Tehnoloģiski māja no mājas ļoti atšķiras. Aukstā ūdens spiediens pirmajos stāvos vienmēr būs labāks, bet tas automātiski nenozīmē, ka augšējos stāvos tas ir slikts. Ja mājai nav labas siltumizolācijas, pirmais stāvs no pagraba var būt vēsāks.
Gan lifts, gan jumts, gan bēniņi ir mājas kopīpašums, tāpēc par to jāmaksā visiem stāviem, pirmais stāvs nav izņēmums. Tāpēc te vienīgais ieguvums ir tāds, ka tad, kad lifts salūzt, pirmā stāva iemītniekiem tas nerada neērtības,” LA.LV atbild SIA “Rīgas namu pārvaldnieks”.
Jautājam ARCO REAL ESTATE valdes loceklei un pārdošanas nodaļas vadītājai Ievai Jansonei, vai dzīvokļi pirmajā stāvā ir lētāki?
“Jā, tā mēdz būt, jo pircēju lielākā daļa dzīvokļus izvēlās iegādāties vidusstāvos, kas atrodas starp pirmo un pēdējo. Tomēr ir arī izņēmumi, kad pirmie stāvi prevalē izvēles ziņā konkrētās mērķauditorijas vidū.
Kā piemēru varu minēt gados vecākus cilvēkus, kuri dod priekšroku pirmajiem stāviem, kā arī tad, ja dzīvoklim, salīdzinot ar pārējiem ēkā esošajiem mājokļiem, ir kāda būtiska priekšrocība, piemēram, terase vai individuāla ieeja. Cenu starpība nav ļoti būtiska, visbiežāk tā svārstās no 3 līdz 5 %,” Jansone skaidro un norāda, kādi varētu būt trūkumi, izvēloties dzīvokli pirmajā stāvā: “Būtiskākie mīnusi varētu būt tie faktori, ko nevar vizuāli izvērtēt vai izmērīt.
Piemēram, siltuma izolācija no neapkurināta pagraba ziemā – pērkot vasarā, to ir neiepsējami novērtēt. Drošības faktors saistībā ar vieglāku pieejamību cilvēkiem ar ļauniem nolūkiem. Ieguvumi, kā jau iepriekš minēju, varētu būt saistīti ar papildus funkcionālu ērtību.”
