Samazinoties ārvalstu investīciju plūsmai, krītas arī pieprasījums pēc dārgākajām un labākajām biroju platībām Rīgā.
Samazinoties ārvalstu investīciju plūsmai, krītas arī pieprasījums pēc dārgākajām un labākajām biroju platībām Rīgā.
Foto: Timurs Subhankulovs

Būvē jaunus birojus un tirdzniecības centrus, taču prognozes “zīmē” vairāk tukšo telpu nekā pērn 0

Jaunu biroju ēku un tirdzniecības centru būvniecībai turpinoties, šogad neiznomāto un tukšo telpu platību, visticamāk, būs vēl vairāk nekā pagājušajā gadā.

KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Vai populārajam mūziķim Laurim Reinikam ir meita? 40
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Jūs stulbi esat? Varbūt jūs paši nenomirstiet, varbūt sapratīsiet, kad kāds tuvinieks saslims?”: teica Aldis Gobzems Covid-19 pandēmijas sākumā 115
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Latvijā uzsnidzis pirmais sniegs 11
8 stundas
Lasīt citas ziņas

Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumā “Arco Real Estate” vēsta, ka jau pērn aptuveni pusei no ekspluatācijā nodotajām biroju telpām to īpašnieki nevarēja atrast nomniekus.

Pieprasījumu pēc telpām pērn samazināja ārzemju komersantu niecīgais pieplūdums, kā arī ekonomikas pieauguma tempu sabremzēšanās. Bet šogad sagaidāms, ka koronavīrusa izplatības ietekmē biroju pieprasījums saruks vēl straujāk.

CITI ŠOBRĪD LASA
Kaut arī aizvadītajā gadā lielai daļai jau iekārtoto un tirgū piedāvāto biroju telpu nomnieku nebija, tomēr jaunu biroju ēku būvniecība pavisam vēl neapsīka.

Rīgā tika nodotas lietošanā vairākas jaunas biroju ēkas, piemēram, “Business Garden Riga”, “Redline biroji”, “Mežaparks biroji”, “Pērnavas 83”, “Akropole Business centrs”, kā arī atjaunotā SWH biroju centra ēka 42 100 kvadrātmetru kopplatībā.

Turklāt projektēšanas un būvniecības stadijā bija biroju telpas vairāk nekā 200 000 kvadrātmetru kopplatībā.

Šogad paredzēts nodot ekspluatācijā biroju ēku “Henrihs” un “Origo One” 26 000 kvadrātmetru kopplatībā. Pirms koronavīrusa izplatības sākuma tika pareģots, ka nākamajos piecos gados Rīgā tiks uzbūvētas vairāk nekā 12 jaunas biroju ēkas.

 

Dārgākās nepieprasa

Uzņēmumā “Arco Real Estate” apkopotie tirgus dati par aizvadīto gadu liecina, ka pieprasījums sevišķi samazinājies pēc vislabāk aprīkotajām biroju telpām, kurām nomas maksa parasti mēdz būt visaugstākā.

Rīgas centrā un centram tuvākajos rajonos tukšo biroju īpatsvars pērn palielinājies par 10 līdz 15%.

Lielākie nomas darījumi pērn tika noslēgti ar IT nozares, dažādu pakalpojumu uzņēmumiem, kā arī apdrošināšanas kompānijām. Vispieprasītākās biroju telpas modernos biznesa centros bija platībā līdz 500 kvadrātmetriem.

Biroju nomnieki interesējās arī par telpām 1000 līdz 1500 kvadrātmetru platībā.

Samazinoties pieprasījumam un pieaugot tukšo biroju skaitam, var paredzēt, ka saruks jaunu biroju ēku būvniecības apjomi.

Vēlēšanās ieguldīt naudu biroju būvniecībā turpmāk būs atkarīga gan no ārzemju nomnieku pieplūduma, gan no pašmāju uzņēmēju vajadzībām un iespējām nomāt modernas un labiekārtotas biroju telpas sevišķi Rīgā un tās tuvākajā apkārtnē.

“Arco Real Estate” tirgus lietpratēju ieskatā pieprasījumu pēc ļoti modernām biroju telpām samazina arī pieprasītā nomas maksa.

Pērn A klases biroja telpu nomas maksa bija vidēji 14 līdz 17 eiro par kvadrātmetru, B1 klases telpām tā svārstījās no 10 līdz 14 eiro par kvadrātmetru, savukārt B2 klases telpas nomniekiem tika piedāvātas par 7 līdz 9 eiro kvadrātmetrā.

Vai tādas nomas maksas izdosies noturēt arī šogad – par to gan stipri jāšaubās koronavīrusa izraisītā uzņēmējdarbības apsīkuma dēļ.

 

Nomas cenrāži saruks

Pērn tirdzniecības telpu nomas tirgū palielinājās arī nomai piedāvāto telpu platības. 2019. gada aprīlī tika atvērts lielveikals “Akropole” ar 61 000 kvadrātmetru tirdzniecības platību un mākslīgā ledus laukumu.

Septembrī durvis vēra tirdzniecības centra “Alfa” jaunā piebūve. Pēc lielveikala paplašināšanās nomniekiem tika piedāvātas papildus 210 tirdzniecības vietas, iznomātajai platībai pieaugot līdz 71 000 kvadrātmetru.

Savukārt novembrī lielveikala “Azur” vietā pie Dienvidu tilta jaunu mājvietu atrada tirdzniecības centrs “Ozols”. Jūrmalas virzienā šogad paredzēts atvērt iepirkšanās centru “Via Jurmala Designer Outlet Village” ar vairāk nekā 70 veikaliem.

Rīgas Centrālās dzelzceļa stacijas apkaimē notiek lielveikala “Origo” paplašināšanās un jau pieminētā A klases biroju “Origo One” būvniecība.

Rīgas un Stopiņu novada robežā sākta jauna dzīvesstila tirdzniecības centra “Sāga” būvniecība. Jaunais iepirkšanās centrs tiks nodots ekspluatācijā šī gada rudenī.

Tā kopplatība būs 57 000 kvadrātmetru. Paredzams, ka jaunu tirdzniecības centru atvēršana vēl pastiprinās konkurenci tirgotāju starpā. Lai piesaistītu klientus, tirdzniecības centrus arvien vairāk pielāgos dažādām izklaidēm un ģimeņu atpūtai.

Tomēr koronavīrusa izraisītā uzņēmumu dīkstāve, tirdzniecības centru apmeklējumu ierobežojumi, visticamāk, ietekmēs arī tirdzniecības telpu būvniecību un pieprasījumu pēc nomas telpām.

Uzņēmumā “Arco Real Estate” atzīst, ka pērn audzis arī tukšo tirdzniecības telpu īpatsvars.

Visvairāk apmeklētajos tirdzniecības centros, piemēram, “Spice”, “Alfa”, “Domina” un “Akropole”, brīvo tirdzniecības telpu skaits gan bija mazs, nepārsniedzot 3,6% no iznomājamās platības.

Toties mazāk apmeklētos tirdzniecības centros brīvo platību skaits sasniedza 19%. Uzņēmumā “Arco Real Estate” spriež, ka koronavīrusa izraisītās krīzes ietekmē, visticamāk, varētu sarukt nomas cenrāži.

Pērn, piemēram, Vecrīgā tirdzniecībai labās vietās nomas maksa sasniedza 60 eiro par kvadrātmetru, taču raksturīgākā nomas maksa vidēji bija 24 eiro par kvadrātmetru.

Citur Vecrīgā nomas maksa gan bija tikai 12 eiro par kvadrātmetru, jo tirdzniecības vieta nespēja piesaistīt pietiekami daudz pircēju.

Rīgas centra apkārtnē pērn raksturīgākā nomas maksa svārstījās no 15 līdz 20 par kvadrātmetru, savukārt aiz pilsētas centra nomas maksa sasniedza vien astoņus eiro par kvadrātmetru.

 

Pārskata nepieciešamību nomāt

Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Ober-Haus Real Estate Latvia” eksperti spriež, ka koronavīrusa izplatības un uzņēmējdarbības dīkstāves dēļ šogad neiznomāto biroju platības palielināsies, jo jau šī gada sākumā ekspluatācijā tika nodotas vairākas jaunas biroju ēkas, tostarp Jaunajā Teikā “Henrihs”, Pārdaugavā ilgi gaidītais “Z-Towers” 29 000 kvadrātmetru kopplatībā.

Savukārt “Origo One” un “Riverside Offices” papildinās biroju platības vēl par 20 500 kvadrātmetru. Palielinoties piedāvājumam un sarūkot pieprasījumam, biroju īpašnieki būs spiesti samazināt nomas maksu, jo diezin vai atmaksātos ilgstoši uzturēt tukšas telpas.

Pēc uzņēmuma ekspertu novērotā, lai noturētu nomniekus, valsts izsludinātā ārkārtas stāvokļa laikā daļa biroju īpašnieku jau sākuši to darīt.

Tāpat novērots, ka krīzes laikā nomnieki pārskata nepieciešamību nomāt lielas biroju telpas, to vietā izvēloties mazākas platības, kas tādējādi ļautu ietaupīt izdevumus un turpināt uzņēmējdarbību.

SAISTĪTIE RAKSTI

Pēc uzņēmuma apkopotajiem datiem, aizvadītajā gadā Rīgā jaunu biroju telpu platības palielinājušās teju par 56 000 kvadrātmetru. Vislielākais jaunu biroju platību papildinājums bijis Viļņā – 66 000 kvadrātmetru.

Savukārt Tallinā platības palielinājušās par 20 000 kvadrātmetru.

 

Uzziņa

Biroja telpu platības Rīgā 2019. gadā:

• A klases birojiem – 148 000 m²

• B1 klases birojiem – 305 000 m²

• B2 klases birojiem – 302 000 m²

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Vai populārajam mūziķim Laurim Reinikam ir meita? 40
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Jūs stulbi esat? Varbūt jūs paši nenomirstiet, varbūt sapratīsiet, kad kāds tuvinieks saslims?”: teica Aldis Gobzems Covid-19 pandēmijas sākumā 115
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Latvijā uzsnidzis pirmais sniegs 11
8 stundas
VB
Vija Beinerte
Stāsti
Vija Beinerte: Kā es uzveicu slepkavu jeb mans Covid-19 pieredzes stāsts 188
9 stundas
LE
LETA
Veselam
Paaugstinoties Covid-19 izplatības rādītājiem, iedzīvotājiem pieaug arī bezcerības un bezspēcības sajūtas 73
8 stundas
Lasīt citas ziņas
LE
LETA
Ziņas
Katram piektajam testam izrādoties pozitīvam, sestdien Latvijā reģistrēti 2252 jauni Covid-19 gadījumi 68
5 stundas
LE
LETA
Ziņas
Policija pastāsta, cik pārkāpumu lietas sāktas trešajā pandēmijas naktī 10
7 stundas
LE
LETA
Ziņas
Pirmdien daudzviet spīdēs saule 4
3 stundas
IB
Ivars Bušmanis
Ziņas
“Te būs iela, pa kuru kursēs sabiedriskais transports.” Kādas pārmaiņas gaidāmas pie “Liepājas metalurga” martena krāšņu ceha
11 stundas
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Lai kā arī šobrīd būtu, ne Šlesers, ne Gobzems augstu nepalēksies
18:01
OZ
Olafs Zvejnieks
Ziņas
Kāpēc māju renovācija Latvijā notiek gliemeža tempā?
17:51
AJ
Atis Jansons
Ziņas
Apdzīšana krustojumā – atļauta, bet bīstama
17:26
LE
LETA
Veselam
Gada laikā iedzīvotāji biežāk sākuši lietot alkoholu 9
1 stunda
AJ
Atis Jansons
Ziņas
Apdzīšana krustojumā – atļauta, bet bīstama
1 stunda
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Lai kā arī šobrīd būtu, ne Šlesers, ne Gobzems augstu nepalēksies
34 minūtes
OZ
Olafs Zvejnieks
Ziņas
Kāpēc māju renovācija Latvijā notiek gliemeža tempā?
44 minūtes
GN
Gunārs Nāgels
Ziņas
Gunārs Nāgels: Cienīsim mūsu latviešu valodu un nebaidīsimies to nosaukt vārdā, arī darba sludinājumos!
4 stundas
LA
LA
Ziņas
“Bagāti ministri nabadzīgā valstī – tas ir neētiski,” Liepnieks par algu palielināšanu valsts amatpersonām 38
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijā uzsnidzis pirmais sniegs 11
8 stundas
AD
Artis Drēziņš
Ziņas
Todien laika apstākļi braukšanai bijuši nejauki. Vai Irēnai bija iespēja izvairīties no sadursmes?
4 stundas
ZJ
ZANDA JANKOVSKA
Ziņas
“Izrāde, kas nekad nebeidzas.” Zanda Jankovska recenzē astoto „Socle du Monde” biennāli Dānijā
2 stundas
LE
LETA
Veselam
Paaugstinoties Covid-19 izplatības rādītājiem, iedzīvotājiem pieaug arī bezcerības un bezspēcības sajūtas 73
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Zināms, kad vērtēs iniciatīvu par “neattaisnoti nevakcinēto” pienākumu pašiem segt ārstēšanās izdevumus 86
6 stundas
VB
Vija Beinerte
Stāsti
Vija Beinerte: Kā es uzveicu slepkavu jeb mans Covid-19 pieredzes stāsts 188
9 stundas
UG
Uldis Graudiņš
Ziņas
Šķirot piespiedīs dārgāka atkritumu maksa. Latvijā pret pārtikas atkritumiem izturas atturīgi 3
11 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Vai traģēdiju varēja novērst? Publicētas fotogrāfijas pēc nelaimes ar Boldvinu filmēšanas laukumā 5
6 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Arņa Cimdara meita: Tēta rīcībā nebija viltots Covid-19 vakcinācijas sertifikāts 185
1 diena
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Ministru prezidenta pieklājības žests neizdzēš jautājumu: vai ir jēga būt likumpaklausīgam?… 74
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Kā vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieces – Renāte, Modrīte un Mudrīte
6 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Jūs stulbi esat? Varbūt jūs paši nenomirstiet, varbūt sapratīsiet, kad kāds tuvinieks saslims?”: teica Aldis Gobzems Covid-19 pandēmijas sākumā 115
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Veikls pircējs atbruņo laupītājus degvielas uzpildes stacijā 8
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Pica ar vai bez ananasiem? Strikta itāļu vecmāmiņa nosauc, ko drīkst likt uz picas 5
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Kā vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieki – Daina, Dainis un Dainida 1
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Vai populārajam mūziķim Laurim Reinikam ir meita? 40
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
TV un radio personība Baiba Sipeniece-Gavare: “Man jācitē kāda ārsta teiktais: Mēs vairs necīnāmies ar C19, mēs jau cīnāmies ar stulbumu!” 229
2 dienas
LK
Linda Krāģe
Kokteilis
Šī nedēļa nesola īpašu stabilitāti, situācija būs mainīga! Horoskopi no 25. līdz 31. oktobrim
7 stundas