Vecais labais vai jaunais spožais? Iedzīvotāji dalās pieredzē par dzīvokļa iegādi Latvijā 0
Sociālajā medijā “Threads” kāds vīrietis uzdeva aktuālu jautājumu: “ja šobrīd būtu jāiegādājas dzīvoklis, vai izvēlētos jauno projektu, vai tomēr kādu no vecajiem, bet labā mājā un ar kvalitatīvu remontu?” Šis ieraksts izraisīja plašu diskusiju, kurā ar savu viedokli un pieredzi bija gatavi dalīties vairāki desmiti cilvēku.
Kaimiņi, vide un ikdienas ērtības
Vairāki komentētāji norādīja, ka priekšroku dotu jaunajam projektam, īpaši dēļ kaimiņiem un sakārtotas apkārtnes. Kāda sieviete rakstīja, ka izvēlētos jaunu mājokli, jo parasti šādās ēkās dzīvo jaunas ģimenes, kas ir apzinīgākas un atbildīgākas. Pēc viņas domām, vecajos projektos bieži var gadīties neprognozējami kaimiņi, piemēram, alkoholiķi vai cilvēki ar veselības problēmām, kas var radīt nepatīkamus pārsteigumus.
Kāda cita komentētāja dalījās pieredzē, ka pārcelšanās no padomju laika mājas uz jauno projektu bijis izcils lēmums. Viņa vairs nesaskaras ar kaimiņiem, kas pretojas mājas renovācijai vai pārvērš kāpņu telpu par noliktavu. Viņai nav jābrauc pa bedrēm pagalmā un jāsatraucas, vai būs brīva vieta automašīnai. Iežogota teritorija, bērnu rotaļlaukums, samērīgi komunālie maksājumi un pieklājīgi kaimiņi, pēc viņas vārdiem, rada daudz lielāku dzīves kvalitāti.
Kvalitāte nav vienāda visur
Ne visi gan ir vienisprātis. Kāds komentētājs norāda, ka dzīvojis divos jaunajos projektos. Viens bijis pieņemams, otrs, lai gan skaitījies luksusa klases, izrādījies pilnīga vilšanās. Vasarā bijis ļoti karsti, ventilācija slikta, sienas plānas un viss ātri bojājies. Viņš uzsvēra, ka neiegādātos dzīvokli mājā, kas būvēta tā sauktajos “treknajos gados” vai mūsdienās, ja netiek pārbaudīta būvniecības kvalitāte.
Cits lietotājs izteicās vēl skarbāk, uzskatot, ka dzīvokļa iegāde padomju laika daudzdzīvokļu ēkā ir naudas izmešana vējā. Viņš brīdināja par “trekno laiku” projektiem, kur var gadīties viss, sākot no ēkas, kas nav nodota ekspluatācijā, līdz liftam, kas nepieder iedzīvotājiem.
Kas jāņem vērā, pērkot dzīvokli jaunbūvē?
Komentētāji, kuri atbalsta jaunos projektus, uzsver vairākus svarīgus aspektus, kas jāizvērtē pirms pirkuma. Pirmkārt, jāizvēlas uzticams attīstītājs. Otrkārt, jāpievērš uzmanība mājas tipam, jo mūra ēkas bieži nodrošina labāku skaņas izolāciju un izturību. Treškārt, jāizvairās no tā sauktajām “budžeta klases” mājām, kurās var ciest kvalitāte.
Kāds lietotājs dalījās ar savu pozitīvo pieredzi dzīvojot jaunā mūra ēkā, kur starpsienas starp dzīvokļiem ir mūrētas, bet dzīvokļa iekšienē izmantots dubults rīģipsis ar akmens vati. Pēc viņa domām, šāda būvniecība nodrošina labu skaņas izolāciju un komfortu.
Mūsdienu prasības un papildiespējas
Komentāros bieži minēti arī praktiski apsvērumi. Individuāli siltuma skaitītāji, optiskais internets, elektroauto uzlādes iespējas un iežogota teritorija tiek minēti kā nozīmīgi ieguvumi, izvēloties dzīvokli jaunā projektā. Kāds komentētājs uzsver, ka apkures skaitītājs katram dzīvoklim vien jau ir pietiekams iemesls dot priekšroku jaunam mājoklim, turklāt daudzviet pieejamas arī mūsdienīgas komunikācijas un infrastruktūra.
Lai gan viedokļi dalās, diskusijā izskanēja viena kopīga atziņa – dzīvokļa izvēlē svarīgs ir ne tikai pats īpašums, bet arī vide, kurā tas atrodas, un cilvēki, kas dzīvo līdzās.
Jaunie projekti nereti piedāvā vairākas priekšrocības, tomēr nepieciešama rūpīga pārbaude, lai izvairītos no sliktas kvalitātes vai nesakārtotiem juridiskiem aspektiem. Vecie projekti savukārt var būt labs risinājums, ja māja ir renovēta, labi uzturēta un atrodas vēlamā vietā.
Uz statistiku balstīti fakti par Latvijas nekustamā īpašuma tirgu 2025. gadā
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados piedzīvo būtiskas pārmaiņas:
- Vidējās mājokļa labiekārtošanas izmaksas pieaugušas par 4%
Kopš 2023. gada vidējās izmaksas, kas saistītas ar mājokļu labiekārtošanu, Latvijā ir pieaugušas par 4%. 2024. gadā šis tirgus tika novērtēts 45,1 miljonu eiro apmērā, un tajā darbojas vairāk nekā 600 uzņēmumu. Būvniecības izmaksas turas stabilas, tāpēc cenu pieaugums saistāms vairāk ar finanšu šķēršļiem un pieprasījuma svārstībām. - Dzīvojamā nekustamā īpašuma darījumu skaits pieaudzis par 20%
Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte ir ievērojami pieaugusi — darījumu skaits kopš 2023. gada palielinājies par 20%. Šo pieaugumu veicina straujš jaunu mājokļu būvniecības pieaugums ārpus Rīgas. Lielāka interese ir par energoefektīviem un moderniem īpašumiem, kas atbilst mūsdienu standartiem. Arvien vairāk investoru un pircēju redz potenciālu Latvijas pilsētu attīstībā un modernizācijā. - 70% dzīvojamo īpašumu atrodas pilsētās
2025. gadā jau 70% no visiem dzīvojamajiem īpašumiem Latvijā atrodas pilsētu teritorijās. Šo tendenci veicina pilsētu pievilcība un teritoriju administratīvā reforma, kas mazināja pašvaldību skaitu, radot ekonomiski spēcīgākus reģionus. Rīga kā galvenā pilsēta piesaista gan investīcijas, gan iedzīvotājus, piedāvājot plašu dzīvojamo iespēju klāstu un dinamisku dzīvesveidu. - Ārzemnieku interese par īpašumiem Latvijā aug
Ārzemnieku ieguldījumi nekustamajā īpašumā Latvijā turpina pieaugt. Tie visbiežāk izvēlas Rīgu, Jūrmalu un citas piejūras zonas, kur īpašumu vērtības pieaug un ir stabila īres tirgus. Ārzemju investoru aktivitāte veicina kopējo tirgus dinamiku un nodrošina papildu pieprasījumu pēc kvalitatīviem īpašumiem. - Īres ienesīgums visaugstākais lielajās pilsētās
Rīgā, Liepājā un Daugavpilī īres ienesīgums ir salīdzinoši augsts — vidēji 4–6% gadā. Tas padara šīs pilsētas pievilcīgas investoriem, īpaši ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem un dzīvojamo platību modernizāciju.
