Mobilā versija
Brīdinājums +19.7°C
Vanda, Veneranda, Venija
Sestdiena, 23. septembris, 2017
20. marts, 2014
Drukāt

Lauksaimniecības zemes nomai – dažādi cenrāži (3)

Foto - Valdis SemjonovsFoto - Valdis Semjonovs

Lauksaimnieciski izmantojamās zemes nomas tirgū cenas aizvien ir ļoti svārstīgas un atšķirīgas ne tikai viena novada, bet pat viena pagasta robežās.

Latvijas Lauku konsultāciju un izglītības centrā (LLKC) apkopotie dati vienlaikus liecina, ka desmit aizvadītajos gados Latvijā nomas cenas cēlušās divas līdz trīs reizes (skat. tabulu).

Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma “Latio” nekustamo īpašumu vērtēšanas speciāliste Liene Kurka saka, ka, piemēram, agrākajā Saldus un Tukuma rajonā straujš cenu kāpums bijis vērojams jau aizvadītā gada laikā – no vidēji 40 eiro par hektāru gada sākumā līdz pat 120 eiro par hekt­āru gada beigās.

Cenas skrūvē ES 
maksājumi un biogāze


LLKC valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Cimermanis uzskata, ka Latvijā, tāpat kā citur Eiropā, nomas cenas galvenokārt ietekmē platību maksājumi un biogāzes ražotāji. Tā kā Latvijā zeme joprojām ir ievērojami lētāka nekā Dānijā, Vācijā un citās Eiropas valstīs, to uzpērk ārzemnieki, kas nopirkto zemi iznomā vietējiem zemniekiem, turklāt bieži par krietni aug­stāku cenu, nekā nomnieki spēj maksāt. Šādi darījumi bijuši Liepājas un Rēzeknes apkaimē, arī dažos Vidzemes novados. Tāpat nomas cenu skrūvētāji ir biogāzes staciju īpašnieki, kuriem vajag zemi zaļās masas audzēšanai un kuri pārsola vietējos zemniekus. Viņaprāt, pati nelāgākā tendence – lielas zemes platības nonāk tādu īpašnieku rokās, kas paši nemaz negrasās tās apstrādāt, tomēr, dzenoties pēc peļņas, mēģina skrūvēt cenas. Bet vietējie zemnieki, kuriem zemes trūkst, aizvien kuplākā skaitā pārtop par nomniekiem un ir spiesti nomāt zemi nereti ar neizdevīgiem nosacījumiem.

Ne pārdod, ne iznomā


LLKC Balvu biroja vadītājs Ivars Logins atzīst – Balvu pusē laukos ir pietiekami daudz neapstrādātas zemes un ir cilvēki, kam tā būtu vajadzīga lauksaimniecības produktu ražošanai. Bet ar šīs zemes īpašniekiem, kas dzīvo pilsētās vai citās valstīs, nevar vienoties ne par nomu, ne par pirkšanu. Zemniekiem pieprasa neprātīgi augstas nomas cenas un vēl grib viņu vietā saņemt platību maksājumus. Tā kā arī nomnieks, apstrādājot zemi, vēlas kaut ko nopelnīt, viņam nav vērts nomāt zemi par pārmērīgi augstu cenu. Neatmaksājas arī ieguldīt naudu zemē, kura pašam nepieder un kuru iznomā vien uz pāris gadiem.

Mānīgas vidējās cenas 
zemetab1

LLKC pārstāvji gan atzīst, ka vidējās nomas cenas (skat. tabulu) mēdzot būt mānīgas. Piemēram, Liepājas pusē, vietās, kur nav zemnieku un biogāzes ražotāju, vidējai cenai vajadzētu būt 28 eiro par hektāru. Tomēr vidējo cenu uzsitis viens darījums Aizputē, kur zemes īpašnieks, pēc tautības vācietis, iznomājis vietējam zemniekam zemi par 170 eiro hektārā. Tik augsta cena neesot manīta pat auglīgajos Zemgales novados, kur pati augstākā reģistrētā ir 156 eiro par hektāru.

Piemēram, agrākajā Saldus rajonā, pēc vidējiem aprēķiniem, zemes nomas gada cenai vajadzētu būt 64 eiro par hekt­āru. Tomēr, rēķinot vidējās nomas cenas, neesot ņemti vērā ne tikai Saldus pusē, bet arī citur valstī bieži sastopamie darījumi, kuros zemi iznomā par nekustamā īpašuma nodokļa tiesu. Daudzviet cena, par kādu piedāvā nomāt zemi un par kādu to iznomā, publiski nekur netiek izpausta, par to zina tikai darījumos iesaistītās puses.

LLKC Pierīgas konsultāciju biroja vadītāja Kristīne Ragaine vēsta, ka līdz šim Baldones, Olaines un Ādažu novadā nomas cenas svārstījušās no 10 līdz 27 latiem par hektāru, bet Sējas un Mālpils novadā – no 5 līdz 45 latiem par hektāru. Viszemākā nomas maksa – īpašnieka vietā nomnieka samaksātais nekustamā īpašuma nodoklis.

Visaugstākās nomas cenas parasti mēdz būt novados, kur vienuviet ir daudz darbīgu zemnieku, kam vajag zemi ražošanas paplašināšanai. Tur vissvarīgākais zemes nomas cenas noteicējs ir vienotā platības maksājuma lielums. Kur iedzīvotāju palicis maz un vēl mazāk zemes apsaimniekotāju, tur pēc zemes nav lielas vajadzības un tur arī nomas cena ir grūti nosakāma. Dažreiz nomnieku nolīgst, naudas vietā prasot atlīdzību graudā.

Nomniekus mudina 
piesargāties


M. Cimermanis aicina zemniekus būt uzmanīgiem, ar zemes īpašniekiem no jauna noslēdzot jaunus vai pārslēdzot vecos zemes nomas līgumus. Īpaši esot jāuzmanās darījumos ar citu valstu zemes īpašniekiem. Neizlasot līdz galam nomas līguma noteikumus, daži nomnieki smagi iekrituši – nomas līgumos bijis paredzēts pienākums pēc nomas līguma termiņa beigām nomniekam atmaksāt īpašniekam ar ES atbalstu saistītos maksājumus par zemi. Viņš iesaka izmantot LLKC mājas lapā atrodamo zemes nomas līguma paraugu. Ja nomniekam nav saprotami īpašnieka piedāvātā līguma noteikumi, viņaprāt, labāk laikus vērsties pie speciālistiem LLKC centrālajā birojā Ozolniekos vai kādā no vietējiem konsultāciju birojiem.

zemetab2

Pievienot komentāru

Komentāri (3)

  1. LAIPNI LŪGTI MAGRET JAMES FINANCE aizdevumu pakalpojumus ………. Vai esat biznesa vīrietis vai sieviete? Vai jums nekādu finansiālu haoss vai jums ir nepieciešams līdzekļus, lai uzsāktu savu biznesu? Vai jums ir nepieciešams kredīts, lai sāktu jauku mazajām un vidējo biznesu? Vai jums ir zems kredīta score, un jums ir atrast ir grūti iegūt kapitālu aizdevumu no vietējām bankām un citām finanšu iestādēm ?. Mūsu aizdevumi ir arī apdrošināts maksimālu drošību ir mūsu prioritāte, mūsu vadošais mērķis ir palīdzēt jums pakalpojumu jūs pelnījuši, mūsu programma ir ātrākais veids, kā iegūt to, kas jums ir nepieciešams vienā mirklī. Samaziniet savus maksājumus, lai atvieglotu spriedzi jūsu ikmēneša izdevumus. Iegūt elastīgumu, ar kuru jūs varat izmantot jebkādiem mērķiem – no brīvdienas, izglītībai, lai unikāliem pirkumiem Mēs piedāvājam plašu finanšu pakalpojumu klāstu, kas ietver: Biznesa plānošana, tirdzniecības un attīstības finanses, Properties un nekustamajiem īpašumiem, parādu konsolidācijai aizdevumi, uzņēmuma aizņēmumiem, Privātie aizdevumi, mājas refinansēšanas aizdevumi ar zemu procentu likmi 2% gadā vismaz atcelt attiecībā uz privātpersonām, uzņēmumiem. Mēs piedāvājam visa veida aizdevumus, PIETEIKTIES šodien pieejamiem aizdevumiem. Lūdzu, sazinieties ar mums pa e-pastu, lai iegūtu vairāk informācijas: (MAGRETJAMES321@GMAIL.COM)

  2. Tas visas cenas ir pa kadu periodu, ta ari nesapratu.

  3. Tik zemas ir tikai oficiālās cenas. Pārējais uz ķepas

Rīga-Liepāja maršruts ir pārspējis cerības (1)Latvijas nacionālās aviokompānijas "airBaltic" maršruts Rīga-Liepāja ir pārspējis cerības, intervijā aģentūrai LETA sacīja uzņēmuma valdes priekšsēdētājs Martins Gauss.
Pasaulē
Draugiem Facebook Twitter Google+