Daudzi varētu izvēlēties lietotu mājokli straujā cenu pieauguma dēļ 0
Pēdējos gados arvien populārāka kļuva mājokļu iegāde jaunajos projektos, taču augstās būvniecības izmaksas vismaz uz laiku var mainīt spēles noteikumus, atkal aktivizējot otrreizējo mājokļu tirgu, aģentūrai LETA atzina “Luminor Bank” mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.
“Luminor Bank” dati liecina, ka pērn izsniegto kredītu apjoms jaunajos projektos auga par 80%, un pieprasījums tajos izlīdzinājās ar interesi par dzīvokļiem sērijveida projektos. Tomēr šī gada pirmie mēneši liecina, ka nekustamo īpašumu jomā sāk samazināties būvniecības tempi – ir grūtāk sagādāt būvmateriālus, to cenas ir būtiski kāpušas un ir sarežģīti prognozēt kopējās izmaksas un dzīvokļu gala cenu.
Vairums iesākto projektu tiek turpināti, taču jaunu ēku būvniecība daudzos gadījumos tiek atlikta, norāda Sausais. Tas tuvākajos gados samazinās mājokļu pieejamību jaunajos projektos, un šādi mājokļi kļūs ievērojami dārgāki. Jau pagājušajā gadā būvniecības izmaksas auga par 10-30%, un šogad pieaugums turpinās.
Kā liecina “Luminor Bank” novērojumi, pērn darījumu skaits jaunajos projektos augstāko punktu sasniedza otrajā pusgadā, savukārt šogad tas krītas. Samazinoties piedāvājumam un augot cenai, darījumu skaits pirmreizējā jeb jauno mājokļu tirgū varētu turpināt samazināties, prognozē Sausais. Otrreizējā tirgū dzīvokļu cenām vajadzētu būt zemākām nolietojuma dēļ, taču, ņemot vērā izteikti ierobežoto piedāvājumu, zemākas cenas īsti nevar konstatēt, atzīsts eksperts.
Sausais prognozē, ka interese varētu pieaugt arī par dzīvokļu īpašumiem padomju laikā celtajās daudzdzīvokļu mājās, kas ir renovētas un līdz ar to arī energoefektīvākas.
Šie dzīvokļi var kalpot kā alternatīva tiem klientiem, kas vēlējās iegādāties mājokli jaunajā projektā, bet cenu kāpuma dēļ to vairs nevarēs atļauties, vai arī tirgus piedāvājums būt tik ierobežots, ka mājokļu jaunajos projektos ne pirmreizējā, ne otrreizējā tirgū nepietiks.
Renovējot ēku, samazinās tās enerģijas patēriņš, palielinās ēkas sagaidāmais ekspluatācijas laiks un par apmēram 10-30% aug arī tajos esošo dzīvokļu vērtība, tāpēc tā ir laba izvēle iedzīvotājiem, kas dažādu iemeslu dēļ nevarēs iegādāties mājokli jaunajos projektos, uzskata Sausais.
Bankas eksperts prognozē, ka turpinās sarukt arī pieprasījums pēc dzīvokļiem, kuros jāveic kapitālais remonts, jo augstās būvmateriālu cenas un darbaspēka izmaksas būs liels slogs potenciālajiem pircējiem.
Jau vēstīts, ka pēc aktīvu apmēra “Luminor Bank” filiāle Latvijā ir ceturtā lielāka banka Latvijā.
