“Par ko man tagad jāmaksā, ja dzīvoklis jau ir privatizēts?” Rīdziniece nesaprot, kāpēc viņai jāmaksā par zemes lietošanu 0
“Par ko man tagad jāmaksā, ja dzīvoklis jau ir privatizēts?” – ar šādu jautājumu portāla LA.LV redakcijā vērsās rīdziniece Māra, kura savā pastkastītē nesen atradusi, kā pati saka, ļoti negaidītu vēstuli no pašvaldības.
“Saņēmu rēķinu, kurā norādīts, ka man jāmaksā vairāk nekā 150 eiro par pašvaldības zemes lietošanu zem mājas. Turklāt summa nav par vienu mēnesi vai vienu gadu, bet uzreiz par vairākiem gadiem. Godīgi sakot, sākumā pat nesapratu, vai tas ir īsts dokuments vai kāda krāpniecības shēma,” raksta lasītāja.
Māra stāsta, ka viņas dzīvoklis jau sen ir privatizēts, tāpēc šāds rēķins radījis lielu neizpratni.
“Es dzīvoju šajā dzīvoklī gadiem, maksāju visus rēķinus, un pēkšņi pienāk prasība samaksāt par zemi zem mājas. Par ko tieši man tagad jāmaksā? Vai tad nebija runa, ka pašvaldības zeme pie daudzdzīvokļu mājām pāries iedzīvotāju īpašumā automātiski? Vismaz tā daudzi saprata,” viņa norāda.
Privatizēts dzīvoklis nenozīmē privatizētu zemi
Rīgas pašvaldības Dzīvojamo māju privatizācijas komisijas Tiesiskās uzraudzības daļas galvenā juriste Linda Rozenberga skaidro, ka, privatizējot dzīvokli, dzīvokļa īpašnieks iegūst īpašumā pašu dzīvokli un tam piesaistīto kopīpašuma domājamo daļu no dzīvojamās mājas. Tomēr ne visos gadījumos vienlaikus īpašumā tiek iegūta arī zeme zem mājas.
Ja daudzdzīvokļu dzīvojamā māja atrodas uz pašvaldībai piederošas zemes, dzīvokļu īpašniekiem saskaņā ar likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” normām ir pienākums maksāt zemes likumiskās lietošanas maksu par viņu īpašuma vajadzībām izmantoto zemesgabalu.
Tātad pats fakts, ka dzīvoklis ir privatizēts, automātiski nenozīmē, ka privatizēta arī zeme zem daudzdzīvokļu mājas.
Kāpēc rēķins atnāk par vairākiem gadiem?
Māru mulsināja arī tas, kāpēc no viņas uzreiz tiek prasīti vairāk nekā 150 eiro un turklāt par vairākiem gadiem.
Pašvaldībā skaidro, ka zemes likumiskās lietošanas maksa par pašvaldības īpašumā esoša zemesgabala lietošanu tiek piemērota no 2024. gada 1. janvāra. Rēķins par zemes likumisko lietošanu var tikt izrakstīts arī par iepriekšējiem periodiem, ja attiecīgajā laikā maksa nav tikusi aprēķināta vai iekasēta.
Tas var būt saistīts ar datu precizēšanu, īpašuma tiesību izmaiņām, zemes robežu vai platības precizēšanu, kā arī administratīvu procesu norisi.
Vienlaikus pašvaldība, izrakstot rēķinus par iepriekšējiem periodiem, ievēro normatīvajos aktos noteikto noilguma termiņu un citus piemērojamos tiesību aktus.
Ja iedzīvotājam rodas jautājumi par konkrētā rēķina periodu vai aprēķina pamatojumu, viņš var vērsties pašvaldībā, lai saņemtu detalizētu skaidrojumu.
Vai tas nav tas pats, ko jau maksāju pārvaldniekam?
Lasītāju mulsina arī tas, ka ikmēneša dzīvokļa rēķinos jau iepriekš bijusi iekļauta maksa, kas saistīta ar zemes nomu vai lietošanu.
“Manā dzīvokļa rēķinā jau ir pozīcija par zemes nomu. Tāpēc tagad nesaprotu – vai šis ir vēl viens maksājums par to pašu, vai arī runa ir par kaut ko citu? Ja summa būtu maza un skaidri izskaidrota, varbūt jautājumu nebūtu tik daudz. Bet, ja uzreiz prasa vairāk nekā 150 eiro par vairākiem gadiem, tas tomēr liek satraukties,” raksta Māra.
Rīgas pašvaldībā skaidro, ka par tai piederošo zemi rēķinus dzīvokļu īpašniekiem izraksta tieši, neizmantojot dzīvojamās mājas pārvaldnieka starpniecību.
Savukārt maksājumi par zemes lietošanu, kas iepriekš vai joprojām ir iekļauti mājas pārvaldnieka sagatavotajos rēķinos, var attiekties uz mājas funkcionāli nepieciešamajā zemesgabalā iekļauta privātpersonai piederoša zemesgabala lietošanu.
Tātad tās ne vienmēr ir vienas un tās pašas izmaksas.
Kam šādi rēķini vispār tiek sūtīti?
Šādi rēķini tiek izsūtīti to dzīvokļu īpašniekiem, kuru dzīvokļi atrodas daudzdzīvokļu mājās, kurām funkcionāli piesaistītais zemesgabals pieder Rīgas pašvaldībai.
Tas neattiecas uz visiem Rīgas iedzīvotājiem. Ja zeme zem mājas pieder pašiem dzīvokļu īpašniekiem, šāds maksājums netiek piemērots.
Vai no šāda maksājuma iespējams izvairīties?
Māra vēlas arī saprast, vai iedzīvotājiem ir iespēja nākotnē no šāda maksājuma izvairīties.
Pašvaldībā skaidro, ka iespējas iegūt īpašumā zemi zem daudzdzīvokļu mājas ir atkarīgas no konkrētā īpašuma juridiskā statusa un normatīvajos aktos noteiktās kārtības.
Ja normatīvie akti paredz zemes atsavināšanu vai privatizāciju un ir izpildīti nepieciešamie nosacījumi, dzīvokļu īpašnieki zemi var privatizēt vai var lemt par zemes iegādi.
Šādā gadījumā pēc zemes iegūšanas īpašumā zemes lietošanas maksa vairs nebūtu jāmaksā, jo dzīvokļu īpašnieki kļūtu arī par zemes īpašniekiem.
Par pašvaldībai piederošas zemes atsavināšanas vai privatizācijas iespējām konkrētajā adresē dzīvokļu īpašniekiem jāvēršas pašvaldībā, lai saņemtu individuālu informāciju.
Kā pārbaudīt, vai rēķins ir aprēķināts pareizi?
Pašvaldība skaidro, ka zemes likumiskās lietošanas maksas apmērs šobrīd ir 4% no dzīvojamai mājai funkcionāli piesaistītā zemesgabala universālās kadastrālās vērtības gadā.
Aprēķinā tiek ņemta vērā lietošanā esošā zemesgabala kadastrālā vērtība, likumā noteiktā zemes likumiskās lietošanas maksas likme, zemesgabala lietošanas periods, kā arī konkrētajam dzīvokļa īpašumam piederošā kopīpašuma domājamā daļa no dzīvojamās mājas.
Dzīvokļa īpašumam atbilstošās kopīpašuma domājamās daļas, zemesgabala kadastra numurs, zemesgabala platība un zemesgabala lietošanas periods, par kuru aprēķināta maksa, tiek norādīti pašvaldības sagatavotajos rēķinos par zemes likumisko lietošanu.
Savukārt zemesgabala kadastrālā vērtība ir publiski pieejama un apskatāma Valsts zemes dienesta portālā “Kadastrs.lv”.
Katrs dzīvokļa īpašnieks sedz tikai to zemesgabala lietošanas maksas daļu, kas atbilst viņa kopīpašuma domājamai daļai dzīvojamajā mājā.
Lai pārliecinātos par aprēķina pareizību, iedzīvotājs var pieprasīt pašvaldībai detalizētu aprēķina skaidrojumu, kurā norādīti visi maksājuma noteikšanā izmantotie dati un to piemērošanas kārtība.
Tāpēc arī Māras gadījumā pirmais solis būtu pārbaudīt pašvaldības atsūtītajā rēķinā norādīto zemesgabala informāciju, periodu un aprēķinu. Ja kaut kas nav saprotams, pašvaldība aicina pieprasīt detalizētu skaidrojumu.
“Domāju, ka neesmu vienīgā, kas nesaprot, kāpēc pēc privatizācijas vēl jāmaksā par zemi zem mājas. Tāpēc ļoti gribētos, lai kāds skaidri izskaidro – kam šie rēķini tiek sūtīti, kā tie veidojas un vai iedzīvotājiem ir iespēja kaut ko darīt, lai šādi maksājumi nākotnē vairs nepienāktu,” iepriekš norādīja Māra.
