Palielinājusies iedzīvotāju pārliecība par nākotni? Atsākusies cilvēku interese par hipotekārajiem kredītiem 0
Lai gan Eiropas Centrālā banka pēdējā sanāksmē kredītu procentlikmes atstāja nemainīgas un Latvijā kredītu pievienotās likmes joprojām ir vienas no augstākajām Eiropā, ir atsākusies cilvēku interese par hipotekārajiem kredītiem. Kreditēšanas apjomi kāpj, un līdz ar to palielinās arī īpašumu cena. Vienlaikus ir ļoti augsts pieprasījums pēc kvalitatīviem mājokļiem, informē “lsm.lv“.
Komercbanku vērtējumā pēdējā gada laikā palielinājusies iedzīvotāju pārliecība par nākotni, un arī tas ļāvis palielināt hipotekāro kredītu apjomus.
“Pēdējo četru gadu laikā dažādi ārējie apstākļi ir ietekmējuši vispār visu tirgu kopumā. Klienti ir baidījušies pandēmijas laikā, pēc tam baidījušies, karam sākoties, un beidzot viņi ir pieņēmuši lēmumus, jo jau ir ilgi gaidījuši. Un šis ir tas brīdis, kad viņi jūtas pārliecināti, un šie darījumi notiek,” skaidroja “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas jomas vadītāja Latvijā Marika Toma.
Līdz ar augošo pieprasījumu palielinās arī īpašumu cenas.
“Piedāvājums sarūk tāpēc, ka pieprasījums ir ļoti augsts. Ļoti augsts tieši uz kvalitatīvu mājokli.
Nereti ir gadījumi, kad cena ir lielāka nekā pats vērtējums. Un vēl novērota tendence, ka klienti labprāt iegādājas izremontētus, labiekārtotus dzīvokļus, negribot uzņemties būvniecības laika patēriņu, arī kvalitatīvu brigādi atrast nav tik vienkārši šajā periodā,” stāstīja “SEB bankas” Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns.
Likmes – vienas no augstākajām Eiropā
Izsniedzot kredītus, tiek ņemta vērā gan alga, gan kredītvēsture, gan citas lietas. Piemēram, vidējam kredītam – 90 000 eiro dzīvoklim – ikmēneša kredīta maksājums pie augsta “Euribor”, kāds bija 2023. un 2024. gadā, varēja būt pat par vairākiem simtiem eiro lielāks, nekā tas ir pašlaik.
“Euribor” likmi bankas ņem vērā, aprēķinot kredīta maksājumu. Latvijā populārākais ir 6 mēnešu “Euribor”. Piemēram, ja kredītu ņemtu pirms divām dienām, likme būtu ap 2 procentiem. Pirms gada – virs 3,5 procentiem, bet 2023. gadā – ap 4 procentiem. Tas arī bija straujākais likmju lēciens, kas tagad ir pierimies.
Izsniegto kredītu apjoms nokrita 2023. gadā. Arī 2024. gadā rādītāji nekādi diži augstie nebija. Bet šogad sekoja pieaugums. Šā gada pirmajos piecos mēnešos no jauna izsniegto kredītu skaits, salīdzinot ar tādu pašu laika nogriezni pērn, pieaudzis teju par pusi. Kā norāda bankas, uzrāviens šobrīd esot straujākais kopš nu jau pirms vairāk nekā 15 gadiem notikušās finanšu krīzes.
Kreditēšanas stāstā gan ir arī negatīva lieta. Neskatoties uz samazinātajām “Euribor” likmēm, Baltijas valstis ir līderes kopējā procentu likmē, kas jāmaksā par mājokļu kredītiem. Nekas jauns tas gan nav, un daudzus no aizdevumu ņemšanas jauniem mājokļiem tas neattur.
12% kredītu izdevies samazināt banku pievienotās likmes
Bez “Euribor” likmes krituma zemākas pēdējos mēnešos palikušas arī banku pievienotās likmes. Latvijas Bankā norādīja – tas tādēļ, ka izdevies iekustināt konkurenci, gan klientiem mainot kredītiestādi, gan dodoties pie savas bankas un prasot zemākus procentus. Šādu iespēju izmantojuši ap 8000 mājokļu īpašnieku, kas kopumā ikmēneša maksājumos ļauj ietaupīt ap trim miljoniem eiro.
“Mājokļu kredītu pievienotās likmes ir samazinājušās apmēram no diviem procentiem līdz pusotram procentam. Tad nu es teiktu tuvāk vienam procentam būtu normāls, saprotams līmenis un tuvāks citu Eiropas valstu pieredzei. Esam kaut kur pusceļā,” vērtēja Latvijas Bankas Monetārās politikas pārvaldes vadītājs Uldis Rutkaste.
Minētie 8000 pārskatītie kredīti gan ir tikai 12% no to kopējā skaita, tādēļ Rutkaste iedzīvotājus aicina būt vēl aktīvākiem un turpināt ar bankām runāt par likmju mazināšanu.
