Kara draudi un augošās dzīvokļu cenas – Šmits skaidro, vai īpašuma pirkšanu ir vērts atlikt 0
Kara draudi, augstas kredītprocentu likmes un nekustamā īpašuma cenu kāpums liek daudziem cilvēkiem rūpīgi izvērtēt, vai šobrīd ir īstais laiks iegādāties mājokli. TV24 raidījumā “Preses klubs” Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas valdes priekšsēdētājs un “Arco Real Estate” valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits skaidroja, vai bailes par iespējamu karu ir pietiekams iemesls īpašuma iegādi atlikt.
Šmits norādīja uz kādu būtisku aspektu – ja Latvijā iestātos tā dēvētā X stunda, par kara rezultātā nodarītiem zaudējumiem nekustamā īpašuma apdrošināšana, visticamāk, nepasargātu.
Viņš skaidroja, ka parastās nekustamā īpašuma apdrošināšanas polises šādus riskus nesedz. Tādēļ gadījumā, ja, piemēram, drona trieciena rezultātā tiktu bojāts īpašums, tā īpašniekam varētu nākties zaudējumus segt pašam.
Tomēr, pēc Šmita domām, tas nenozīmē, ka cilvēkiem būtu jāatliek nekustamā īpašuma iegāde tikai baiļu dēļ.
“Ja tu visu laiku vienkārši baidīsies, ka tikai kaut kas nenotiek, tad mēs savukārt redzam, ka pa pēdējiem astoņiem gadiem jaunajos projektos cenas ir dubultojušās,” sacīja Šmits.
Viņš norādīja, ka nekustamā īpašuma tirgū cenas turpina pieaugt, tādēļ cilvēkam, kurš gaida “labāku brīdi”, var nākties pēc kāda laika par to pašu mājokli samaksāt ievērojami vairāk.
Diskusijā tika skarts arī jautājums par cenu atšķirībām Baltijas valstīs. Šmits norādīja, ka nereti tiek piesaukts Igaunijas un Lietuvas piemērs, kur jaunajos projektos cenas atsevišķos gadījumos sasniedz ļoti augstu līmeni.
Viņš gan uzsvēra, ka nav skaidrs, ko Latvijas iedzīvotāji iegūtu, ja arī mūsu valstī mājokļu cenas sasniegtu aptuveni 6000 eiro par kvadrātmetru.
Pēc Šmita domām, Igaunijas nekustamā īpašuma tirgu ietekmējuši arī ļoti turīgi investori, kuri nekustamajā īpašumā ieguldījuši milzīgas summas. Viņš kā piemēru minēja kādu turīgu Igaunijas uzņēmēju, kurš pēc “Bolt” akciju pārdošanas nekustamajos īpašumos ieguldījis aptuveni 20 miljonus eiro.
Šādas investīcijas varot būtiski ietekmēt tirgu, jo nekustamais īpašums daļai cilvēku kļūst nevis par mājokli dzīvošanai, bet gan par investīciju objektu.
Šmita ieskatā būtiskākais jautājums cilvēkam, kurš apsver mājokļa iegādi, ir nevis tikai tas, vai šobrīd ir drošs brīdis pirkt, bet arī tas, cik ilgi viņš ir gatavs gaidīt, ņemot vērā nekustamā īpašuma cenu turpmāko kāpumu.
