Mobilā versija
Brīdinājums +12.2°C
Vitālijs, Ralfs, Valgudis
Trešdiena, 23. augusts, 2017
25. janvāris, 2017
Drukāt

Nespēj izlemt par dalīto īpašumu (13)

Foto - ShutterstockFoto - Shutterstock

Piecus gadus Tieslietu ministrijā slīpētais un jau pirms diviem gadiem valdības apstiprinātais likumprojekts, kurā paredz izbeigt dzīvokļu īpašniekiem uzspiesto pienākumu piespiedu kārtā nomāt citiem īpašniekiem piederošo zemi zem daudzdzīvokļu namiem, joprojām iestrēdzis Saeimā.

Kaut arī Piespiedu dalītā īpašuma tiesisko attiecību privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likumprojekts Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijā tika iesniegts 2015. gada 8. oktobrī un tam bija jāstājas spēkā no 2017. gada 1. janvāra, aizvadītā pusotra gada laikā tas nav pavirzījies tālāk par 1. lasījumu.

Saeimas komisijā valda šaubas

Jautāts par iemesliem, kāpēc likumprojekts nekust no vietas, Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijas priekšsēdētājs Sergejs Dolgopolovs (“Saskaņa”) atbild, ka viņam joprojām esot šaubas, vai to varot virzīt tā pašreizējā redakcijā, kas piespiedu zemes nomas vietā paredz piespiedu zemes izpirkšanu. Viņaprāt, bez valsts un vietējo pašvaldību iesaistīšanās šo tā dēvēto dalīto īpašumu problēmu neizdosies atrisināt nekad.

Pašlaik Mājokļu apakškomisijā tiek cilāts viņa ierosinājums samazināt tā dēvētās piespiedu nomas apmēru, pašlaik likumā noteikto 6% vietā nosakot 5% no zemes kadastrālās vērtības.

Šis ierosinājums gan nav nekas jauns. Tas nozīmētu atgriešanos pie tās procentu likmes, kas jau bija spēkā līdz 2009. gada 1. novembrim. Toreiz, gada sākumā, Izraēlā dzīvojoša 87 gadus veca ebrejiete Soņa Traube, kura atguvusi viņas dzimtas piederīgajiem savulaik piederējušo zemi Rīgā, apstrīdēja šos zemes nomas maksas ierobežojumus Satversmes tiesā. Tā atzina piecu procentu “griestus” par nesamērīgiem ar Sa­tversmē ierakstītajām cilvēka tiesībām izmantot īpašumu. Un noteica, ka tie vairs nav spēkā no 2009. gada 1. novembra.

Darba grupā meklē uzlabojumus

Pašlaik risinājumu problēmai meklē Saeimas deputāta Jāņa Dombravas (Nacionālā apvienība) vadītā darba grupa, kurai likumprojekts iesniegšanai otrajam lasījumam jāsagatavo līdz šā gada vasaras sākumam.

Jānis Dombrava “LA” vēsta, ka, pirmkārt, plānots atvieglot zemes izpirkšanas procedūru tiem iedzīvotājiem, kuru namiem nav nepieciešams pārmērīt ēku izmantošanai nepieciešamo zemes platību. Ja Saeimā izdotos pieņemt likumu šogad un tas būtu spēkā no 2018. gada 1. janvāra, tad šo namu dzīvokļu īpašnieki varētu sākt izpirkšanu jau nākamgad.

Otrkārt, darba grupā tiekot spriests par summām, kuras iedzīvotājiem būtu jāmaksā par zemi. Likumprojekta sākotnējā redakcijā paredzēts, ka zemi izpirktu par kadastrālo vērtību, reizinātu ar koeficientu 1,18, tikai no 2020. gada. Pēc J. Dombravas ieceres, iedzīvotāji varētu izpirkt zemi par kadastrālo vērtību, kādu to Valsts zemes dienests būtu noteicis 2018. gada 1. janvārī – dienā, kad likums stātos spēkā.

Tiklīdz dzīvokļa īpašniekam Bauskā vai Alūksnē būtu zināma summa, kas jāsamaksā par zemi, piemēram, 300 eiro, viņam būtu tiesības aizņemties patēriņa kredītu attīstības finanšu institūcijā “Altum”. Ja izpērkamās zemes summas sniegtos tūkstošos, “Altum” varētu izsniegt aizdevumu pret dzīvokļa ķīlu.

Putra jāizstrebj vārītājiem

Dzīvokļu īpašnieku un denacionalizēto māju īrnieku tiesību biedrības “Ausma” valdes priekšsēdētājs Klementijs Rancāns uzskata, ka Tieslietu ministrijā sagatavotais likumprojekts, lai kā to censtos uzlabot otrajam lasījumam Saeimā, nenovērš valsts pieļauto nelietību, dzīvokļu īpašnieku tūkstošus spiežot nomāt zemi.

“Likumprojekts sagatavots par labu zemes īpašniekiem,” apgalvo biedrības “Ausma” vadītājs. “Ja 51% dzīvokļu īpašnieku vēlmei izpirkt zemi nepakļausies 49% dzīvokļu īpašnieku, viņu tiesības uz īpašumu ierobežos, dzīvokļus ieķīlājot uz 10 gadiem par labu zemes īpašniekam, 10 gadus maksās piespiedu nomas maksu un uzskaitīs zemes izpirkuma parādu kadastrālās vērtības apmērā, reizinot ar 1,18. Ja izpirkuma summu nenomaksā 10 gadu laikā, dzīvoklis pāries zemes īpašnieka īpašumā.”

Viņaprāt, šī putra jāizstrebj tiem, kuri to ievārījuši, – zeme zem daudzdzīvokļu mājām jāizpērk valstij un pašvaldībām, pēc tam to tālāk pārdodot dzīvokļu īpašniekiem par saprātīgu cenu, nevis par Valsts zemes dienestā no gada gadā mākslīgi uzpūsto.

Uzziņa

Uz citu zemes: 3677 nami

Latvijā pavisam ir 285 849 ēkas un būves, kuras atrodas uz 94 254 citiem īpašniekiem piederošas zemes gabaliem.

Uz 7354 citiem īpašniekiem piederošas zemes gabaliem uzcelti 3 677 daudzdzīvokļu nami ar 110 970 dzīvokļiem. Aptuveni trešdaļa šo daudzdzīvokļu namu ir Rīgā.

Pievienot komentāru

Komentāri (13)

  1. INSTRUKCIJA: Kā iznīcināt zemes īpašnieku

    1. Ja Jūsu māja ir pilnvarojusi apsaimniekotāju par starpnieku attiecībā uz zemes nomu, tad lauziet šo līgumu, vai un pieprasiet, ka gribat maksāt katrs atsevišķi, kā rezultātā Jūs iegūsiet to, kas rakstīts instrukcijā zemāk. Nav svarīgi cik jums jāmaksā, kaut vai 1,00 eur/m, GALVENAIS SKAĻI BĻAUJIET, ka neesat apmierināti, dārgi, diskriminācija, genocīds utt., vārdu sakot taisiet LIELU BRĒKU.
    2. Ja apsaimniekotājs ir baigi godprātīgais, tad sūtiet viņu taisni, slēdziet līgumu ar citu apsaimniekotāju, ka piemēram, ļoti labi zemes īpašnieku uzmetēji ir “RĪGAS NAMU PĀRVALDNIEKS”, tur viņiem ir tāds vadītājs Trubko, kas pats ieteiks kā labāk to līgumu slēgt, lai zemes īpašnieki tiktu iznīcināti!
    3. Tiklīdz panāksiet, ka Jums attiecības ar zemes īpašnieku ir katram atsevišķi, tā zemes īpašniekam iestājas vājprāta situācija! Iedomājieties, mums mājā ir 124 dzīvokļi….!!! Zemes īpašnieki tagad ir pilnīgā šokā, jo likums pieļauj situāciju, ka katrs var darboties ATSEVIŠĶI!!! ( 50.pants Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju).
    4. Skaidrs, kad taisīja šos likums, visiem bija skaidrs, ka attiecības normāli var pastāvēt tikai 1:1 nevis 1:124, bet viņi pieļāva likumā caurumu un tādi zemes īpašniekam iestājās vājprāta situācija, ka viņam attiecības jākārto ar 124 dzīvokļiem, no kuriem citi arī ir dalīts īpašums, tātad vēl plus 10-20 personas, kas summā ir jau 145!!!
    5. Papildus visam zemes īpašnieku var čakarēt ilgi un dikti ar saucamā nomas līguma rakstveida formu, ko civillikums vispār nepieprasa, bet citos speciālajos likumos tas tiek pieprasīts. Līdz ar to dažas tiesas apmaldās šajā pretrunīgo likumu labirintā un pieprasa slēgt rakstveida līguma formu, bet tam īsti nav nozīmes, jo tāpat jau likumā viss ir ierakstīts 6% …., un noslēdot līgumu nekas jau pats par sevi nemainās,
    6. Zemes īpašnieku kapitāli var vilkt aiz deguna un maldināt, sakot, ka Jums nepatīk tāds punkts, tad šitāds utt. un gadi atkal pagājuši uz priekšu. Ka jūs it kā gribat slēgt rakstveida līgumu, Jūs neesat juridiski izglītots, Jums jāpakonsultējas utt.
    7. Gadiem ejot zemes īpašniekiem tāpat ir jāmaksā zemes nodoklis, jo dzīvokļa īpašnieks ir izredzētā kārtā, viņam kopš 2015.gada tas nav jāmaksā. Līdz ar to nesaņemot zemes nomu zemes īpašnieks ne tikai negūst labumu no savas zemes, bet vēl papildus cieš zaudējumus, kas pie pašreizējiem zemes kad.vērtībām ir krietna summa vienam cilvēkam, tā ir aptuveni 3000-5000 eur/m., kas dažos gados ar visiem RD nodokļu inspekcijas uzrēķiniem dubultojas un jau pēc 2-3 gadiem tas jau ir zemes īpašniekam nesamaksājams skaitlis ( 20-40 000 EUR !!!). Dabīgi, ka pārsvarā zemes īpašnieki šo slogu nevar paciest, sākās parādi Rīgas domei. Teorētiski RD ir gan tiesības, gan likumi, gan iespējas sodīt administratīvi par mājas neracionālu apsaimniekošanu, iecelt NORĪKOTO PĀRVALDNIEKU utt., bet praksē tas netiek darīts, vai tiek darīts, ja zemes īpašums pieder RD „PIETUVINĀTAJIEM”.
    8. Savukārt parāds pašvaldībām par NĪN tiek piedzīts bezstrīda kārtībā praktiski UZREIZ no ZEMES ĪPAŠNIEKA, bet zemes īpašniekam lai to pašu parādu dabūtu no dzīvokļa īpašnieka ir jātiesājas gadiem, ir precedenti kur tiesas process ieildzis 5 gadus par 60 EUR NĪN un 300 EUR zemes noma. Līdz ar to praktiski zemes īpašnieks ar šo situāciju ir pazudināts.
    9. Pie šādas situācijas un pastāvošās tiesu sistēmas praktiski 100% zemes īpašnieks neuzspēs iztiesāties, samaksāt par KATRU tiesas procesu VALSTS NODEVU, un pie šādām situācijām ADVOKĀTI prasa kā minimums 50% no tīrā ienākuma, kuru izdodas iztiesāt, līdz ar to ZEMES ĪPAŠNIEKS praktiski padodas!
    Kā rezultātā pastāv ļoti liela varbūtība, ka DZĪVOKĻA ĪPAŠNIEKS NEKAD NEMAKSĀS NODOKĻUS ( līdz 2015. Gadam) un ZEMES NOMU.
    10. Nobeigumā ZEMES ĪPAŠNIEKU piebeigs maksātnespējas administrācijas ar savu „sakārtoto” sistēmu, kur pie RD nodokļu inspekcijas darbojas slepens „pietuvināto” grupējums, kas to vien gaida, kad atkal nežēlestībā kritīs kārtējais maksātnespējīgais ZEMES ĪPAŠNIEKS un viņa zemi nopirks par SMIEKLA NAUDU „nevainīgais” un „nejaušais” kāda deputāta vai nodokļu inspekcijas brālēns vai tikai paziņa!

    Tādā veidā jūs būsiet pilnībā iznīcinājuši zemes īpašnieku !

    Savukārt jaunajam „NEJAUŠAJAM ” īpašniekam gan ieteiktu maksāt, jo tas jau 90% būs kāds no „PIETUVINĀTAJIEM” un tad gan ar Jums ātri izrēķināsies!

  2. ZEMES PIESPIEDU NOMA diskriminē zemes īpašniekus.

    Pastāvošā likumdošana nespēj nodrošināt zemes īpašnieku tiesības saņemt zemes nomas maksu no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem.
    Apskatot vienu konkrētu gadījumu kur kādreiz vienam vīram piederēja 5 ha zemes ar mājiņu.
    Kā mēs visi labi zinām, ka otrajā pasaules karā bija daudzi genocīdi pret daudzām tautām, tai skaitā pret Latviešu tautu tas bija īpaši nežēlīgs. Kā zināms daudzi tika noslepkavoti, daudzi aizbēga uz ārzemēm, bet citi nonāca koncentrācijas nometnēs Krievijā no kurienes atgriezās tikai daži.
    Dabīgi, ka praktiski visi zemes īpašnieki bija Latvieši, kuri vēlējās atgūt tieši savu vai savu senču zemi, par kuru bija drosmīgi cīnījušies, lējuši savus sviedrus un asinis.
    Lielākā daļa problēmu ir tieši Rīgā, jo tur visvairāk uz zemniekiem piederošas zemes, kur 1945.gadā bija pļavas un ganības govīm, tur pēckara gados tika uzcelti mikrorajoni-Purvciems, Pļavnieki un citi, kā rezultātā uz viena īpašnieka zemes bija vairākas mājas.
    Protams, šajās mājās dzīvokļus iedalīja ne jau labākajiem latviešiem, bet zināms tajos laikos dzīvokļus jaunuzceltajās mājās dalīja tikai komunistiem, migrantiem citiem okupantiem no „brālīgajām” PSRS zemēm, kuri lielākā daļa bija latviešu tautas nīdēji. Protams, laika gaitā šis tas nedaudz pamainījās, bet pamatā šajās daudzdzīvokļu mājās dzīvo tie paši cittautieši, kuru uzskats vairākumā ir- principā nemaksāt zemes īpašniekam neko!
    Arī latviešu „gudrinieki” netrūkst, kas vienā balsī bļauj, ka 8 eur/mēn. no dzīvokļa ir pārāk liela maksa …. ! Viņi spekulē situācijā, kad netaisnība ir vairākumā un var turpināt viegli izvairīties no maksāšanas.
    Līdz ar to zemes īpašniekam pie esošās NĪ nodokļa likmes veidojas gigantisks parāds, kas dažu gadu laikā ir pieaudzis par piecpadsmit tūkstošiem. RD ieņēmumu pārvaldei un RD šo situāciju izmanto, lai atņemtu pēc būtības zemi un nekādā veidā nenāk pretī zemes īpašniekiem, lai šo netaisnīgo situāciju kaut kā risinātu.
    Savukārt zemes īpašniekam nav citas izvēles kā lielā pazemojumā vairāk kā 10 gadus cīnīties tiesā, lai dabūtu savu minimālo nomas maksu un ar pēdējo cerību gaidīt, ka „Rīgas kungi” neuzspēs atņemt zemi pirms izdosies izcīnīt tiesu par zemes nomas maksu.
    Dotajā brīdī vēl joprojām daudzi no zemes īpašniekiem nav saņēmuši ne santīma no tiem saucamajiem „nabaga” dzīvokļu īpašniekiem, bet dzīvokļa īpašnieki brukā ar jauniem BMW, reģistrē dzīvokļos firmas un turpina tēlot nabagus.
    Uzsāktā tiesvedība pret apsaimniekotāju beidzās nesākoties, jo tas iesniedza slaveno maksātnespēju, bet policija nevar vai negrib šo lietu par krāpšanu jau četrus gadus atrisināt…!
    Savukārt citi ir iemanījušies nepilnvarot apsaimniekotāju iekasēt nomas maksu un apsaimniekotājs sūta „trīs mājas tālāk”, jo viņi redziet neesot līgumslēdzējpuse.
    Vārdu sakot reāli notiek ņirgāšanās par zemes īpašnieku!
    Rīgas domes atbilde ir apmēram tāda-mums ir svarīgākas mūsu balsotāju intereses nevis kaut kādas nelielas čupiņas(zemes īpašnieku) taisnība.
    Savukārt dzīvokļu īpašniekiem īpaši nekas nedraud, jo zemi viņi lieto tāpat, nodokļus par zemi nemaksā, nomu nemaksā, puķītes pie logiem stāda, dzīvokļus pērk un pārdod un tādus zemes īpašniekus īpaši galvā neņem.
    Karuselis tiesā turpinās jau 9 gadus, bet īpašnieks tikai maksā nodokļus par savu zemi, kuru izmanto citi. Līdz ar to nav saņēmis ne tikai nomas maksu, bet viņam ir radīti zaudējumi 15 600 eur (NĪ nodokļa maksājumi). Ir saprotams, ka arī šogad neviens neko netaisās maksāt. Atbilde ir-tiesājieties! 
    Savukārt Rīgas domes ieņēmumu pārvalde jau ir iesniegusi dokumentus tiesu izpildītājam un zeme visticamāk nonāks izsolē, kurā taisnīgais, nejaušais, RD ierēdņa brālēns to nopirks par brīnumaini zemu cenu un ātri tiks galā ar tiem parādniekiem…???!!! Shēma darbojās …., tikai savējiem!!! „SUPER TAISNĪBA”!!!
    Bet zemes īpašnieks, kas jebkurā normālā attīstītā valstī būtu turīgs cilvēks un valsts parūpētos, lai viņš saņem savu minimālo maksu par savu TĒVU ZEMI!
    Bet Latvijā viņš ir spiests pazemoties, vilkt dzīvību un mēģināt sakrāt 3400 eur valsts nodevai, 2000 eur advokātam, lai tikai uzsāktu tiesvedību par parāda piedziņu no dzīvokļa īpašniekiem un desmit gadus tiesāties pēc būtības tikai par to, lai kāds viņam samaksā to, kas jau ar likumu it kā noteikts.
    Tā ir taisnīgā LATVIJA…?!
    Vai tas ir normāli …???!!!
    Kā lai Latvietis dzīvo savā zemē …?! Kā ….!?

    Stāsts ir reāls bez izdomājumiem.

  3. Tiem kuri uzstāj ka zeme zem ēkām jāizpērk valstij atcerieties VALSTS NAUDA IR NODOKĻU MAKSĀTĀJU NAUDA.

  4. Pilnībā piekrītu Rancāna k-gam! Varbūt kāds labs jurists varētu izvērtēt iespēju iesūdzēt valsti ECT? Par absurdo un netaisnīgo likumu, kurš savulaik tika pieņemts. Un derētu saukt pie atbildības arī tā laika politikas darboņus.

  5. Gadsimta mačs – dombravas pret šlitkēm. Ko saka bukmeikeri?

  6. Ak tad Dolgopolovs tur duļķo ūdeni? Viss skaidrs! Uz taisnīgu risinājumu neceriet! Droši vien paša klans noprihvatizējis zemi zem dzīvokļu mājām kopā ar tiem Izraēlas pilsoņiem un Ārgali. Viņi turēsie pretī visiem līdzekļiem, lai nepazaudētu šo vistiņu, kas dēj zelta oliņas.

  7. Laukos zemi ar apgrūtinājumu (ja tur padomju laikos bija jau kaut kas uzcelts) bijušajiem īpašniekiem un viņu mantiniekiem neatdeva. Viņiem vai nu piešķīra līdzvērtīgu zemi citur vai kompensēja ar privatizācijas sertifikātiem. Kā Rīgas pilsētā drīkstēja rīkoties pilnīgi pretēji? Turklāt tas tika darīts jau pēc dzīvokļu privatizācijas beigām. Mahinatori labi saprata, ka neviens nebūtu privatizējis savu dzīvokli, ja zinātu, ka pats piespiedu kārtā kļūs par “īpašumu” citam īpašniekam. kurš varēs patvaļīgi uz viņa rēķina parazitēt. Tā nekur citur kopš vergturu laikiem nenotiek, kā vienīgi Latvijā, ka pašus cilvēkus tirgo kā vergus. Kāpēc neviens nevēršas ECT, lai šo absurdo situāciju novērstu un kompensētu nolaupīto naudu?

  8. pārtrauciet šo laupīšanu! Atbildēt

    No visām postpadomju republikām vienīgi Latvijā tika radīta absurdā situācija, ka pilsētu zemi zem daudzdzīvokļu namiem ļāva privatizēt veikliem zēniem, nevis dzīvokļu īpašniekiem! KĀPĒC ŠĀDA PROBLĒMA NAV NEVIENĀ CITĀ PASAULES VALSTĪ? Ne lietuvā, ne Igaunijā? Kā varēja piešķirt īpašumā zemi ar apgrūtinājumu? Visur citur (arī Latvijā lauku zemi) bijušie īpašnieki un mantinieki šādos gadījumos vai nu varēja saņemt līdzvērtīgu īpašumu citur vai to kompensēja ar privatizācijas sertifikātiem. Tas ir bezprecendenta notikums, ka kāds pieļāvis tik idiotisku likumu, kas ļauj privatizēt zemi, uz kuras ir cits privātīpašums, turklāt bez šī īpašnieka piekrišanas un uzliekot piespiedu nomas maksu. Tā nekur citur pasaulē nenotiek!
    Tāpēc šī zeme valstij ir vai nu jāatsavina vai jāizpērk! Un jāatmaksā atpakaļ dzīvokļu īpašniekiem nauda, kas šajos gados no viņiem nelikumīgi iekasēta!
    Kāpēc neviens nevēršas ECT, lai šo absurdo situāciju novērstu un kompensētu nolaupīto naudu?

  9. Ilmārs 5 līmeņa profesionāls maģistrs mērniecībā un zemes ierīcibā Atbildēt

    Iesaku taisnīgu un tiesisku priekšlikumu .Pilsētu zemēm to pašu likumu kā lauku zemēm {Sabiedrības interešu vārdā]ko nosaka dzīvokļu īpašnieku attiecība pret zemes īpašniekiem.2]privatizējot dzīvokļus par zemi [piesaistito] mēs jau samaksājam ar sertifikātiem un tagat ar likumu .grib likt maksāt OTREIZ ar naudu =ir prettiesiski 3[kamēr vēl ir Valsts un pašvaldību brīvas zemes ko piedāvat,vai sertifikātus,kā tas bija ar apbūvētām lauku zemēm .Mans priekšlikums ir pie Dolgopolova , Šulca ,Kursītes-Pakules.TM,EM,FM,Valsts kancelejā.

  10. Līdz privatizācijas sākumam uzcelto daudzdzīvokļa namu dalītais īpašums ir jāizpērk Saeimai un valdībai un jānodod dzīvokļu īpašniekiem. Kā varēja pieļaut privatizēt dzīvokļus, nenodrošinot mājas uzturēšanai nepieciešamo zemes platību.Tā ir Saeimas un visu līdzšinējo valdību atbildība.

  11. Vai Dombrava man iedos naudu, par ko izpirkt Alkatības Grūtupovnas savulaik nolaupīto pagulti?

    • Nekas nav jāizpērk. Tā zeme jāatsavina un nedrīkstēja piešķirt privātīpašumā zemi, uz kuras jau atradās citi privātīpašumi. Nekur pasaulē tā nenotiek, ka kāds izrīkojas pēc savas patikas ar privātīpašumiem bez pašu īpašnieku ziņas un piekrišanas, pēc tam nostādot tos fakta priekšā: jūs turpmāk maksāsiet nomas maksu un kompensēsiet vēl arī NĪN citam īpašniekam, ar kuru neesat nekādu nomas līgumu vai īpašuma dalīšanas līgumu slēguši.

Pasaulē
Draugiem Facebook Twitter Google+