Foto: Timurs Subhankulovs

“Dvīņu torņu” nodošana iestrēgusi projekta attīstītāju un Rīgas būvvaldes sarakstē 0

Rīdzinieku un pilsētas viesu acu skatus Daugavas kreisajā krastā netālu aiz Vanšu tilta jau vairākus gadus priecē varena, mūsdienīgā reģiona metropolē iederīga “glāžu pils” – divi dvīņu torņi jeb, sakot precīzi, “Z-Towers” komplekss. Tas ir tik liels, ka paredzēts – kompleksā dzīvos, strādās un torņu ēkās pieejamos pakalpojumus lietos vidēji 4,5 tūkstoši cilvēku ik dienu, kas Latvijas mērogam atbilst nebūt tās mazākās pilsētas iedzīvotāju skaitam.

KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. 95 gadus vecās karalienes Elizabetes II pienākumus pārņēmis mazdēls princis Viljams un viņa sieva Keita Midltone 10
6 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Hosams Abu Meri mājsēdes laikā spiests apgūt jaunas prasmes: sievai atteikt nevar! 40
7 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Šis ir skarbs patiesības mirklis!” Rēvalds par dubultmorāli un izlikšanos Covid-19 pandēmijā 105
12 stundas
Lasīt citas ziņas

Jau ilgāku laiku diennakts tumšajā laikā izgaismotie torņu gali it kā liecina par tur valdošo dzīvību un rosību, tomēr, nokļūstot tuvāk, redzams uzreiz, ka milzīgais komplekss plašākai publikai joprojām slēgts.

Neskatoties uz to, ka projekta attīstītāji jau šā gada jūlijā izziņoja – vairāk nekā 200 miljonus eiro vērtā daudzfunkcionālā kompleksa “Z-Towers” būvniecība Pārdaugavā ir pabeigta, atliekot sagaidīt vēl dažu valsts un pašvaldību institūciju atzinumus, un jau drīzumā ēka būšot nodota ekspluatācijā.

CITI ŠOBRĪD LASA
Taču līdz pat šai baltai dienai ēkas nodošanas process iestrēdzis projekta attīstītāju, Rīgas būvvaldes un citu valsts iestāžu sarakstē.

Tas, saprotams, nenāk par labu Rīgas kā investoriem pievilcīgas vietas reputācijai, kā arī izgaismo citas neglaimojošas lietas, par ko piektdien medijiem rīkotā kompleksa apskates un problēmu skaidrošanas pasākumā stāstīja iesaistītās amatpersonas no ambiciozā projekta realizētāju puses.

 

Būvniecība desmit gadu garumā

“Z-Towers” ir viens no lielākajiem privātā sektora projektiem Latvijā, ko vairāk nekā desmit gadus virza AS “Tower Construction Management”. Projekta pabeigšanas termiņš vairākkārt pārcelts, mainīta arī tā koncepcija.

Salīdzinoši tālajā 2006. gadā tapa zināms, ka AS “Latvijas balzams” lielākās īpašnieces “S.P.I. Group” meitas kompānija Rīgā, Ķīpsalā, sākusi realizēt projektu, kura kopējās investīcijas varētu sasniegt 130 miljonus eiro. Sākotnējais variants bija divu 30 un 25 stāvu savstarpēji savienotu augstceltņu komplekss ar biroju telpām un viesnīcu.

Krīzes laikā šis bija faktiski vienīgais projekts Ķīpsalā, kurš virzījās uz priekšu, kamēr pārējie palika papīra.

Tobrīd attīstītāji lēsa, ka finišu varētu sasniegt 2014. gadā. Kad ārvalstnieki meklēja, ko iegādāties, lai iegūtu ES termiņuzturēšanās atļaujas, tapis plāns torņos izvietot dzīvokļus, atvēlot dažus stāvus arī birojiem, taču ideju par viesnīcu atmetot pilnībā.

Projekta īstenošanas gaitā viens no torņiem “pastiepies” – abiem tagad ir 30 stāvi.

Tāpat mainījies arī fasādes risinājums – attīstītāji piesaistījuši starptautiski atzītu arhitektu Helmutu Jānu (viņa izcilie veikumi, piemēram, ir “ParkAvenue” Ņujorkā, “Sony” centrs Berlīnē, “Internacional Expo Center” Šanhajā u. c.), kura redzējums ir tūkstošiem logu – ziedlapiņu.

Ik pa diviem stikla paneļiem katrā stāvā sienu konstrukcijās iestrādāti vēdlodziņi, tādējādi ēkai nodrošinot gan piespiedu, gan dabisku ventilāciju.

Tādējādi, investējot vairāk nekā 200 miljonus eiro, objektā izveidotas dzīvojamās un biroju telpas, kā arī moderna infrastruktūra, tostarp restorāni, fitnesa centrs ar peldbaseinu, autostāvvieta 700 automašīnām, kas izvietota četros apakšzemes līmeņos, kā arī elektrisko automašīnu uzlādes punkti.

 

Gaida īrniekus no ārvalstīm

Mainīts arī biznesa koncepts. Vienā tornī ir 200 dzīvokļu, otrā – tikai biroji. Telpas šobrīd plāno nevis pārdot, bet izīrēt.

Viens no šāda lēmuma iemesliem ir lielāka darījumu aktivitāte īres tirgū, jo premium un luksusa dzīvokļu tirdzniecība šobrīd esot ļoti kūtra. Pirmie tirgū parādīsies tie dzīvokļi, kas jau izbūvēti un gatavi. Piemēram, apartamentu torņa 9. stāvā ir demo dzīvokļi, kurus pasākuma dalībniekiem bija iespēja apskatīt.

Diezgan unikāla vieta dzīvošanai – zem kājām vienmēr kustīgā Kalnciema iela un Vanšu tilts, bet dzīvoklī aiz torņa stikla sienas klusums un komforts, vai arī “lidināšanās mākoņos”.

Dzīvokļu īres cena 15–25 eiro par kvadrātmetru atkarībā no tā, kurā stāvā tas atradīsies, ar kādu skatu un kādā platībā.

Biroju noma torņos atkarīga no vairākiem faktoriem, piemēram, kurš investē telpās – nomnieks vai attīstītājs. Pagaidām telpās ir “betona apdare”, izņemot 13. stāvu, kurā apskatāmi gatavo biroju paraugi. Par īres iespējām interesējoties dažādi cilvēki – pārsvarā ārvalstnieki.

Podiumā jeb pirmajos trīs stāvos būs uzņemšanas zona, lobijs, fitnesa klubs un baseins ar 25 metrus gariem celiņiem, atsevišķi veikali, kafejnīcas. Restorāni paredzēti arī viena torņa augšējā stāvā, kā arī vēsturiskajās koka ēkās kompleksa teritorijā. Visa infrastruktūra būs publiski pieejama. Paredzēts, ka kompleksā varēs iebraukt gan no Daugavgrīvas, gan Raņķa dambja puses. “Z-Towers” kopumā ir 15 lifti, septiņi no tiem – biroju tornī.

 

Dīkstāves dēļ zaudē miljonus

Patlaban problēmas ēkas nodošanā rada fakts, ka ilgstošā būvniecības procesa un vairākkārtējas būvnieku maiņas dēļ pazudusi daļa dokumentu.

Tam rasts risinājums – pazudušos dokumentus aizstāt ar ekspertīzi, kas arī veikta. Tomēr arī pēc tās domstarpības un sarakste ar Rīgas būvvaldi turpinās. Objektu neizdodas nodot ekspluatācijā jau aptuveni trīs mēnešus, attīstītājam radot aptuveni 1,5 miljonus eiro zaudējumus mēnesī.

AS “Towers Construction Management” komercdirektors Andžejs Neguliners norāda, ka uzņēmums nosūtījis oficiālu vēstuli KNAB, pieļaujot varbūtību, ka kāda amatpersona vai to kopums, pārkāpjot savas pilnvaras, ēkas nodošanu ekspluatācijā kavē apzināti.

Daudz tiešāk par notiekošo izteicās “Z-Towers” interjera un pieguļošās teritorijas dizaina arhitekts Andris Sīlis, kurš ir arī Latvijas arhitektu savienības priekšsēdētāja vietnieks un Rīgas pilsētas arhitekta kolēģijas loceklis. Lielos objektos līdzšinējā prakse līdz šim esot bijusi tāda, ka tos ekspluatācijā nodod būvnieks, kuram parasti to esot vesela virkne.

Lai nenotiktu kavēšanās un lēmumu pieņemšanas vilcināšana, būvnieki parasti saprotot un izpildot dažādus dotos “mājienus”, ko saņem no procesā iesaistīto amatpersonu pārstāvjiem.

“Z-Towers” objektu nodod īpašnieks pats, kurš līdzšinējo praksi atteicies pieņemt. Arhitekts ir pārliecināts par laimīgām beigām arī “Z-Towers” objekta nodošanā, taču izteica nožēlu par to, ka tik ilgi savā valstī esam akceptējuši reketu no valsts amatpersonu puses.

SAISTĪTIE RAKSTI

Rīgas pilsētas būvvaldes sabiedrisko attiecību projektu vadītājs Edgars Butāns “Z-Towers” mediju pasākumā runāto nekomentēja, jo būvvaldes pārstāvjiem tajā bijis liegts piedalīties, lai gan tāda vēlme organizatoriem izteikta. Viņš informēja, ka pagājušā nedēļā no projekta attīstītajiem saņemts ļoti apjomīgs materiāls izpētei (10 dokumentu kastes), bet lēmuma pieņemšanas termiņš pārcelts uz šā gada 27. decembri.

"Z-Towers" atver durvis žurnālistiem
LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. 95 gadus vecās karalienes Elizabetes II pienākumus pārņēmis mazdēls princis Viljams un viņa sieva Keita Midltone 10
6 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Hosams Abu Meri mājsēdes laikā spiests apgūt jaunas prasmes: sievai atteikt nevar! 40
7 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Šis ir skarbs patiesības mirklis!” Rēvalds par dubultmorāli un izlikšanos Covid-19 pandēmijā 105
12 stundas
LL
LETA, LA.lv
Ziņas
Vairāku pret obligātās vakcinācijas piketu rīkotājs Šlesers saslimis ar kovidu 128
6 stundas
IR
Ilmārs Randers
Ziņas
Sabiedriskā transporta atlaižu haoss mājsēdē, pat satiksmes ministrs iebilst un nesaprot 56
12 stundas
Lasīt citas ziņas
LE
LETA
Ziņas
Deputāti konceptuāli atbalsta būtisku atalgojuma pieaugumu valsts amatpersonām 14
26 minūtes
LE
LETA
Ziņas
Stacionēto Covid-19 pacientu skaits sasniedzis rekordu – slimnīcās ārstējas 1444 cilvēki 36
3 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Vai tiešām bija jānonāk līdz 3000 gadījumiem dienā, lai sāktu domāt?” Rajevskis komentē pašreizējo kovid situāciju Latvijā 63
5 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Pavļuts uzsācis vakcinēšanās kampaņu, personīgi zvanot senioriem, un aicina to darīt arī citus 119
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
ANO aicina Latviju pārskatīt līdz šim īstenoto bēgļu politiku uz Latvijas austrumu robežas 4
18:50
LE
LETA
Ziņas
Deputāti konceptuāli atbalsta būtisku atalgojuma pieaugumu valsts amatpersonām 14
18:38
LA
LA.LV
Kokteilis
Nav vēlams šodien uzsākt kaut ko jaunu. Pat plānot to nevajadzētu! Horoskopi 26.oktobrim
18:33
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Gaidāmi siltuma rekordi! Bricis par laikapstākļiem šonedēļ 6
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Rīgā pie Akmens tilta Daugavā iebraukusi un nogrimusi automašīna 11
3 stundas
LL
LETA, LA.lv
Ziņas
Vairāku pret obligātās vakcinācijas piketu rīkotājs Šlesers saslimis ar kovidu 128
6 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Vai pašapliecinājumu var rakstīt uz visu mēnesi? 17
8 stundas
LE
LETA
Ziņas
Mājsēdes laikā sievietes mēģina paslēpties automašīnā un policijai draud ar šautriņu 9
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
Pārsvarā gaidāms apmācies laiks. Laika prognoze otrdienai
3 stundas
ĀR
Ārija Rudlapa
Praktiski
Kas darāms dārzā no 25.oktobra līdz 1.novembrim: stāda krūmus un augļukokus, novāc pēdējos sakņaugus 2
5 stundas
LE
LETA
Ziņas
Kariņš: Spēki ārpus valsts kurina savstarpēju nesaprašanos, cenšoties Latvijā izveidot naidīgas nometnes 115
5 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Hosams Abu Meri mājsēdes laikā spiests apgūt jaunas prasmes: sievai atteikt nevar! 40
7 stundas
LE
LETA
Ziņas
Asiņaina izrēķināšanās Cēsīs: sieviete nogalina dzīvesbiedru 14
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Vidzemē pa viensētām klaiņojošais lācis, iespējams, tiks likvidēts 65
9 stundas
LE
LETA
Ziņas
Iereibis vīrietis, dusmojoties par Covid-19 ierobežojumiem, mēģina aizdedzināt Ministru kabineta durvis 30
6 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. 95 gadus vecās karalienes Elizabetes II pienākumus pārņēmis mazdēls princis Viljams un viņa sieva Keita Midltone 10
6 stundas
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Sātīgie biezpiena plācenīši ar dārzeņiem
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
“Šī vakcīna satur augstāku antigēnu devu.” Zavadska atklāj, kurai vakcīnai ir vislielākā efektivitāte pret Covid-19 99
1 diena
IR
Ilmārs Randers
Ziņas
Sabiedriskā transporta atlaižu haoss mājsēdē, pat satiksmes ministrs iebilst un nesaprot 56
12 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Šis ir skarbs patiesības mirklis!” Rēvalds par dubultmorāli un izlikšanos Covid-19 pandēmijā 105
12 stundas
LA
LA
Ziņas
“Bagāti ministri nabadzīgā valstī – tas ir neētiski,” Liepnieks par algu palielināšanu valsts amatpersonām 72
1 diena
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Lai kā arī šobrīd būtu, ne Šlesers, ne Gobzems augstu nepalēksies 44
1 diena
LA
LA.LV
Kokteilis
Vai traģēdiju varēja novērst? Publicētas fotogrāfijas pēc nelaimes ar Boldvinu filmēšanas laukumā 8
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Dzejniece Magone Šutoviene šķiras no vīra un nolēmusi mainīt arī uzvārdu – uz pavisam jaunu 49
7 stundas
AD
Artis Drēziņš
Ziņas
Todien laika apstākļi braukšanai bijuši nejauki. Vai Irēnai bija iespēja izvairīties no sadursmes? 11
1 diena
AD
Artis Drēziņš
Ziņas
“Bērnu svētki sākas ar šāvienu krūtīs.” Kādu sodu piespriedusi tiesa šāvējam Jurijam? 8
1 diena
VB
Vija Beinerte
Stāsti
Vija Beinerte: Kā es uzveicu slepkavu jeb mans Covid-19 pieredzes stāsts 260
1 diena