Foto: Dainis Bušmanis

Zemes pārdevēji var nezināt un pat neatklāt, vai konkrēto zemes gabalu vispār drīkst apbūvēt. Kur un kā to noskaidrot? 3

Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”

Vīrusa izplatības ietekmē arvien biežāk pilsētnieki, sevišķi daudzstāvu namos dzīvojošie, pilsētas pievārtē grib nopirkt gatavu savrupmāju vai zemi apbūvei. Bet, iegādājoties zemi, pircējiem būtu jānoskaidro, vai uz tās vispār varēs būvēties.

Zemes gabala pārdevējs to var nezināt vai pat neatklāt, lai tik ātrāk varētu to pārdot.

Vai vispār drīkst ­apbūvēt?

LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Kāpēc krievu tautības cilvēki, dzīvojot Latvijā, tā arī nav iemācījušies runāt latviski? Skaidro Miroslavs Mitrofanovs 114
7 stundas
PA
Pēteris Apinis
Veselam
“Lielāks haoss Latvijā nav redzēts kopš kolhozu dibināšanas laikiem!” Apinis par vakcināciju, nelīdzestību un nocebo 71
6 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Viss, ko tu šodien darīsi un kam pieķersies, būs lemts veiksmei! Horoskopi 10.maijam 1
15 stundas
Lasīt citas ziņas

“Luminor” bankas Nekustamo īpašumu vērtēšanas nodaļas vadītājs Gustavs Reinsons tāpēc iesaka pārbaudīt, vai vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā noskatītais zemes gabals vispār ir paredzēts apbūvei, un tikai tad izlemt par pirkumu.

Babītes novada pašvaldības Attīstības nodaļas vadītāja Veldze Liepa stāsta, ka ar teritorijas plānojumiem zemes pircēji var iepazīties vietējo pašvaldību mājas lapās vai Valsts vienotās ģeotelpiskās informācijas portālā “www.geolatvija.lv”.

CITI ŠOBRĪD LASA

Teritoriju plānojumos cita starpā var noskaidrot, vai pircēja noskatītā zemes gabala tuvumā nākotnē nav paredzēta, piemēram, autoceļu, ražošanas vai noliktavu ēku būvniecība.

Par plānoto apbūvi tuvākajā apkārtnē var arī uzzināt, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmā apkopotos datus par vietējo būvvalžu izsniegtajām būvatļaujām.

Jān­oskaidro apgrūtinājumi

Kā stāsta Veldze Liepa, ja pēc teritorijas plānojuma zeme arī ir paredzēta apbūvei, tad tas vēl nenozīmē, ka pircējs varēs tur uzbūvēt visu, ko vien pats iedomājies, piemēram, vairāku stāvu savrupmāju ar tornīšiem jumta galā.

Plānojumos nereti ir noteikti dažādi būvniecības ierobežojumi, piemēram, ierobežots apbūves apjoms, stāvu skaits, aizliegums būvēt guļbūves, ēkas eksterjeram jāiekļaujas apbūvējamās teritorijas kopējā arhitektoniskajā stilā un citi.

Pašvaldības pārstāve iesaka laikus sekot arī iespējamiem grozījumiem pašvaldību teritoriju plānojumos, kas var ietekmēt arī ieceri būvēties izraudzītajā zemes gabalā.

Gustavs Reinsons iesaka pircējiem pievērst uzmanību arī plānotās apbūves apgrūtinājumiem. Izraudzītajam zemes gabalam tie būs redzami zemesgrāmatā.

Savukārt Dabas aizsardzības pārvaldes dabas datu pārvaldības sistēmā “Ozols” (“www.ozols.gov.lv”) iespējams noskaidrot, kādi vēl varētu būt noteiktie apgrūtinājumi zemes gabalam līdzās esošajām teritorijām, kas tāpat var ietekmēt iespējamo apbūvi jau iegādātajā zemes gabalā.

Tās varētu būt, piemēram, elektrības gaisvadu līniju, autoceļu, dzelzceļa aizsargjoslas.

Babītes novada pašvaldības pārstāve Veldze Liepa iesaka zemes pircējiem izpētīt, kur tiks būvēta jaunā dzelzceļa līnija “Rail Baltica” un kā tā nākotnē varētu ietekmēt viņu iecerēto privātmāju būvniecības plānus.

Tāpat pircējiem būtu ieteicams noskaidrot plānojumos atzīmētās applūstošās teritorijas, kurās iespējama tikai sezonas rakstura ēku būvniecība.

Jāpārliecinās par piekļuvi

“Luminor” bankas pārstāvis Gustavs Reinsons skaidro, ka, iegādājoties zemi, pircējiem tikpat svarīgi laikus noskaidrot, vai tai būs iespējams piekļūt.

Ja līdz noskatītajam zemes gabalam arī ved labs ceļš un ja pārdevējs apgalvo, ka pa to braukāts jau desmitiem gadu, tas vēl nenozīmē, ka pircējs to varēs izmantot ikdienā.

Ja zemes gabalam iespējams piekļūt, šķērsojot citus īpašumus, vispirms der noskaidrot, kam šis ceļš pieder.

Ja tas ir uzbūvēts uz citiem īpašniekiem piederošas zemes gabaliem, tad jāpārliecinās, vai zemesgrāmatā tiem ir noteikts ceļa servitūts. Ja šāda servitūta nav, tad citi zemes īpašnieki var liegt iespēju piekļūt.

Servitūta nodibināšana, ja tā ir vienīgā iespēja piekļuvei, ir iespējama vienīgi tiesā.

Cik izmaksās elektrība un ūdens

Mājas būvniecību var ļoti sadārdzināt elektrības pieslēguma izbūve. Latvijā ir zināmi vairāki gadījumi, kad iegādātā zeme maksājusi vairākkārt lētāk nekā elektrības pieslēguma izbūve, kuru zemes īpašnieks nav varējis atļauties.

Tāpēc, iekams iegādāties zemi apbūvei, elektrības pārvades un sadales uzņēmumā “Sadales tīkls” vispirms būtu jānoskaidro, cik šāds pieslēgums varētu maksāt.

Ja arī zemes gabala tuvumā ir izbūvēta elektrības gaisvadu līnija, tas vēl nenozīmē, ka tās jaudas pietiks vēl vienam jaunam pieslēgumam.

Mājas būvniecībai tikpat svarīga ir ūdens apgāde, kas, būvējot māju lauku apvidū, vienmēr būs tikai zemes īpašnieka paša ziņā.

Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centrā zemes pircējs var pieprasīt izziņu, kādā dziļumā ir atrodams ūdens un kāda varētu būt tā kvalitāte, tādējādi laikus aplēšot, kādi izdevumi būtu nepieciešami dziļurbuma ierīkošanai.

Savukārt ciematu teritorijās pircēji var noskaidrot iespējas pieslēgumiem centralizētajai ūdens apgādei, ja vien, protams, tāda ir izbūvēta.

Pēc nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumā “Latio” apkopotajiem datiem, 2020. gadā salīdzinājumā ar 2019. gadu strauji audzis pieprasījums pēc privātās apbūves zemēm un darījumi ar tām.

Ar zemi, tostarp privātajai apbūvei paredzēto, darījumu skaits visvairāk palielinājies Kurzemē (+37%), Rīgai tuvākajos novados (+22%), Zemgalē (+17%). No Rīgai tuvākajiem novadiem izcēlies Mārupes novads (+25%).

SAISTĪTIE RAKSTI

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Kāpēc krievu tautības cilvēki, dzīvojot Latvijā, tā arī nav iemācījušies runāt latviski? Skaidro Miroslavs Mitrofanovs 114
7 stundas
PA
Pēteris Apinis
Veselam
“Lielāks haoss Latvijā nav redzēts kopš kolhozu dibināšanas laikiem!” Apinis par vakcināciju, nelīdzestību un nocebo 71
6 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Viss, ko tu šodien darīsi un kam pieķersies, būs lemts veiksmei! Horoskopi 10.maijam 1
15 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Vienas fotogrāfijas dēļ pamatīgs skandāls britu karaliskajā ģimenē: princis Čārlzs esot apzināti “izgriezis” Meganu Mārklu no attēla 18
23 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Elita Veidemane par Triju Zvaigžņu ordeni: “Saber spainī nozīmītes un katram izdala… Ordenis lielā mērā ir zaudējis savu vērtību” 76
19 stundas
Lasīt citas ziņas
LE
LETA
Ziņas
“Nesagaidot pēdējo mirkli, kad ir patiešām slikti!” Pavļuts par gatavību “D+ konceptam” un stingrākiem ierobežojumiem 12
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
“Saskaņa”: “Uzvaras svētkos” nepamatoti ierobežotas pilsoniskās brīvības un pārkāptas cilvēktiesības uz cieņu
38 minūtes
LE
LETA
Ziņas
Pētījums atklāj, ka vairāk nekā 70% tiesnešu negatīvi vērtē TM ietekmi uz tiesu sistēmas neatkarību 8
1 stunda
LA
LA.LV
Ziņas
“Latvijā atgriezīsies gaisa masa, kas mums lika salt maija sākumā!” Bricis par laiku šonedēļ 2
1 stunda
LE
LETA
Ziņas
“Olmafarm”: Novērsts mēģinājums izkrāpt uzņēmumam piederošās “Olainfarm” akcijas
14:49
LE
LETA
Ziņas
Saules ultravioletais starojums sasniedz augstu līmeni. Nosauc stundas, kurās neiesaka sauļoties
14:42
LE
LETA
Ziņas
“Absurdi un nepieļaujami,” Bērnu slimnīcas virsārste par dziesmu un deju svētku rīkošanu
14:15
PA
Pēteris Apinis
Veselam
“Lielāks haoss Latvijā nav redzēts kopš kolhozu dibināšanas laikiem!” Apinis par vakcināciju, nelīdzestību un nocebo 71
6 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Kāpēc krievu tautības cilvēki, dzīvojot Latvijā, tā arī nav iemācījušies runāt latviski? Skaidro Miroslavs Mitrofanovs 114
7 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
FOTO. Unikāli kadri! Skujenes apkaimē atklāts vilku midzenis 14
4 stundas
LE
LETA
Ziņas
JV deputāts rosina vienkāršot amatpersonu sodīšanu par rīcību vai bezdarbību, ja nodarīts būtisks kaitējums 3
2 stundas
LA
Latvijas Avīze
Veselam
Mediķi brīdina: Latvijā aptuveni 90% gadījumu ir izplatīts lipīgākais Covid-19 variants, slimo arī bērni 16
7 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. “Man jau bija grūti līdz veikalam aiziet… Un nav jau 80 gadi”: mūziķis Andris Brīnums atklāj, kā viņam ar sievu izdevies notievēt 1
2 stundas
KS
Kārlis Streips
Ziņas
Kārlis Streips: “Manu vectēvu, mežsargu, apolitisku un ticīgu cilvēku, jau karam beidzoties kartupeļu stādīšanas laikā sašāva kā sietu… “ 42
5 stundas
LA
LA.LV
Veselam
“Ir vecāki, kuri samaksā ārstam naudu, lai vakcīnu dur spilvenā, ne bērnam rokā,” Ēķis par tiem, kuri visam saka “nē” 33
5 stundas
ĀR
Ārija Rudlapa
Praktiski
Kas darāms dārzā no 10. līdz 17.maijam: stāda puķes un sēj graudaugus, ravē un pļauj zālienu
7 stundas
LE
LETA
Laukos
Aptauja: Vai atbalsti pesticīdu jeb augu aizsardzības līdzekļu lietošanu lauksaimniecībā? 2
2 stundas
LE
LETA
Ziņas
Bordāns: Kariņš var turpināt darbu, bet jāpilda koalīcijas līgumā rakstītais 8
5 stundas
VB
Valdis Bērziņš
Ziņas
“Šobrīd pasaulē ir globāla veselības krīze!” Nav vienotības par vakcīnu patentu aizsardzības apturēšanu 3
7 stundas
JL
Juris Lorencs
Ziņas
Juris Lorencs: Situācija ir nopietna… Ja nerīkosimies, nākotnē mūs gaida “pilsoņu karš”, haoss un nāve 20
5 stundas
VS
Viesturs Sprūde
Stāsti
Kas tāds Latvijā nebija noticis faktiski kopš 1940. gada! “Derību dienas” tradīcijas atjaunošana
4 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Vienas fotogrāfijas dēļ pamatīgs skandāls britu karaliskajā ģimenē: princis Čārlzs esot apzināti “izgriezis” Meganu Mārklu no attēla 18
23 stundas
IP
Ilze Pētersone
Praktiski
Blogere Inga Kalniņa: par kulinārijas skolu Francijā, par cīņu ar anoreksiju, par to, ka Instragams ir kā paralēlā pasaule – pieņemts rādīt tikai galējības 3
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Liepājas puses mežā videokameras fiksē izmēros iespaidīgu lāci 15
18 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Elita Veidemane par Triju Zvaigžņu ordeni: “Saber spainī nozīmītes un katram izdala… Ordenis lielā mērā ir zaudējis savu vērtību” 76
19 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Magone Šutoviene nonākusi pārdomās par savu dzīvi: “Kaut kā dīvaini sanāk, kas tā par s***** karmu man tāda?” 18
1 diena
EK
Elīna Kondrāte
Veselam
Kāpēc mutē rūgta garša? Gastroenterologs brīdina par nopietnu slimību 9
2 dienas
PA
Pēteris Apinis
Ziņas
Pēteris Apinis: Trīs krāsas devītā maija karogā – pelmeņi, vodka un Okudžava 65
1 diena
IP
Ilze Pētersone
Stāsti
“No kovida aiziet nevaram, nu tad mainām savu redzējumu un darbības!” Diāna Zande par dzīvi pandēmijā, būšanu mammai un vecmammai 11
Intervija 1 diena
ZE
Zane Eniņa
Ziņas
Kā tas ir, kad jau no 10 gadu vecuma zini, ka reiz būsi karaliene? Elizabete II jau 68 gadus valda Lielbritānijā
1 diena
LA
Latvijas Avīze
Kokteilis
Piemērots laiks, lai mainītu visu uz labo pusi! Horoskopi no 10. līdz 16. maijam
3 stundas