Foto: Dainis Bušmanis

Zemes pārdevēji var nezināt un pat neatklāt, vai konkrēto zemes gabalu vispār drīkst apbūvēt. Kur un kā to noskaidrot? 3

Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”

Vīrusa izplatības ietekmē arvien biežāk pilsētnieki, sevišķi daudzstāvu namos dzīvojošie, pilsētas pievārtē grib nopirkt gatavu savrupmāju vai zemi apbūvei. Bet, iegādājoties zemi, pircējiem būtu jānoskaidro, vai uz tās vispār varēs būvēties.

Zemes gabala pārdevējs to var nezināt vai pat neatklāt, lai tik ātrāk varētu to pārdot.

Vai vispār drīkst ­apbūvēt?

LA
LA.LV
Ziņas
“Kā sievietei viņai trūkst piepildījuma, kā politiķe nesaprot, ko pārstāv!” Kreitusei skarbi nosoda Petravičas pikanto fotosesiju 130
13 stundas
LA
LA
Ziņas
“Mēs kā aitas sekojam un viens otrā redzam tikai ienaidnieku!” Krists un Rēzija Kalniņi pārdomās par mūsdienu sabiedrību 59
14 stundas
LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
2 dienas
Lasīt citas ziņas

“Luminor” bankas Nekustamo īpašumu vērtēšanas nodaļas vadītājs Gustavs Reinsons tāpēc iesaka pārbaudīt, vai vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā noskatītais zemes gabals vispār ir paredzēts apbūvei, un tikai tad izlemt par pirkumu.

Babītes novada pašvaldības Attīstības nodaļas vadītāja Veldze Liepa stāsta, ka ar teritorijas plānojumiem zemes pircēji var iepazīties vietējo pašvaldību mājas lapās vai Valsts vienotās ģeotelpiskās informācijas portālā “www.geolatvija.lv”.

CITI ŠOBRĪD LASA

Teritoriju plānojumos cita starpā var noskaidrot, vai pircēja noskatītā zemes gabala tuvumā nākotnē nav paredzēta, piemēram, autoceļu, ražošanas vai noliktavu ēku būvniecība.

Par plānoto apbūvi tuvākajā apkārtnē var arī uzzināt, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmā apkopotos datus par vietējo būvvalžu izsniegtajām būvatļaujām.

Jān­oskaidro apgrūtinājumi

Kā stāsta Veldze Liepa, ja pēc teritorijas plānojuma zeme arī ir paredzēta apbūvei, tad tas vēl nenozīmē, ka pircējs varēs tur uzbūvēt visu, ko vien pats iedomājies, piemēram, vairāku stāvu savrupmāju ar tornīšiem jumta galā.

Plānojumos nereti ir noteikti dažādi būvniecības ierobežojumi, piemēram, ierobežots apbūves apjoms, stāvu skaits, aizliegums būvēt guļbūves, ēkas eksterjeram jāiekļaujas apbūvējamās teritorijas kopējā arhitektoniskajā stilā un citi.

Pašvaldības pārstāve iesaka laikus sekot arī iespējamiem grozījumiem pašvaldību teritoriju plānojumos, kas var ietekmēt arī ieceri būvēties izraudzītajā zemes gabalā.

Gustavs Reinsons iesaka pircējiem pievērst uzmanību arī plānotās apbūves apgrūtinājumiem. Izraudzītajam zemes gabalam tie būs redzami zemesgrāmatā.

Savukārt Dabas aizsardzības pārvaldes dabas datu pārvaldības sistēmā “Ozols” (“www.ozols.gov.lv”) iespējams noskaidrot, kādi vēl varētu būt noteiktie apgrūtinājumi zemes gabalam līdzās esošajām teritorijām, kas tāpat var ietekmēt iespējamo apbūvi jau iegādātajā zemes gabalā.

Tās varētu būt, piemēram, elektrības gaisvadu līniju, autoceļu, dzelzceļa aizsargjoslas.

Babītes novada pašvaldības pārstāve Veldze Liepa iesaka zemes pircējiem izpētīt, kur tiks būvēta jaunā dzelzceļa līnija “Rail Baltica” un kā tā nākotnē varētu ietekmēt viņu iecerēto privātmāju būvniecības plānus.

Tāpat pircējiem būtu ieteicams noskaidrot plānojumos atzīmētās applūstošās teritorijas, kurās iespējama tikai sezonas rakstura ēku būvniecība.

Jāpārliecinās par piekļuvi

“Luminor” bankas pārstāvis Gustavs Reinsons skaidro, ka, iegādājoties zemi, pircējiem tikpat svarīgi laikus noskaidrot, vai tai būs iespējams piekļūt.

Ja līdz noskatītajam zemes gabalam arī ved labs ceļš un ja pārdevējs apgalvo, ka pa to braukāts jau desmitiem gadu, tas vēl nenozīmē, ka pircējs to varēs izmantot ikdienā.

Ja zemes gabalam iespējams piekļūt, šķērsojot citus īpašumus, vispirms der noskaidrot, kam šis ceļš pieder.

Ja tas ir uzbūvēts uz citiem īpašniekiem piederošas zemes gabaliem, tad jāpārliecinās, vai zemesgrāmatā tiem ir noteikts ceļa servitūts. Ja šāda servitūta nav, tad citi zemes īpašnieki var liegt iespēju piekļūt.

Servitūta nodibināšana, ja tā ir vienīgā iespēja piekļuvei, ir iespējama vienīgi tiesā.

Cik izmaksās elektrība un ūdens

Mājas būvniecību var ļoti sadārdzināt elektrības pieslēguma izbūve. Latvijā ir zināmi vairāki gadījumi, kad iegādātā zeme maksājusi vairākkārt lētāk nekā elektrības pieslēguma izbūve, kuru zemes īpašnieks nav varējis atļauties.

Tāpēc, iekams iegādāties zemi apbūvei, elektrības pārvades un sadales uzņēmumā “Sadales tīkls” vispirms būtu jānoskaidro, cik šāds pieslēgums varētu maksāt.

Ja arī zemes gabala tuvumā ir izbūvēta elektrības gaisvadu līnija, tas vēl nenozīmē, ka tās jaudas pietiks vēl vienam jaunam pieslēgumam.

Mājas būvniecībai tikpat svarīga ir ūdens apgāde, kas, būvējot māju lauku apvidū, vienmēr būs tikai zemes īpašnieka paša ziņā.

Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centrā zemes pircējs var pieprasīt izziņu, kādā dziļumā ir atrodams ūdens un kāda varētu būt tā kvalitāte, tādējādi laikus aplēšot, kādi izdevumi būtu nepieciešami dziļurbuma ierīkošanai.

Savukārt ciematu teritorijās pircēji var noskaidrot iespējas pieslēgumiem centralizētajai ūdens apgādei, ja vien, protams, tāda ir izbūvēta.

Pēc nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumā “Latio” apkopotajiem datiem, 2020. gadā salīdzinājumā ar 2019. gadu strauji audzis pieprasījums pēc privātās apbūves zemēm un darījumi ar tām.

Ar zemi, tostarp privātajai apbūvei paredzēto, darījumu skaits visvairāk palielinājies Kurzemē (+37%), Rīgai tuvākajos novados (+22%), Zemgalē (+17%). No Rīgai tuvākajiem novadiem izcēlies Mārupes novads (+25%).

SAISTĪTIE RAKSTI

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
LA
LA.LV
Ziņas
“Kā sievietei viņai trūkst piepildījuma, kā politiķe nesaprot, ko pārstāv!” Kreitusei skarbi nosoda Petravičas pikanto fotosesiju 130
13 stundas
LA
LA
Ziņas
“Mēs kā aitas sekojam un viens otrā redzam tikai ienaidnieku!” Krists un Rēzija Kalniņi pārdomās par mūsdienu sabiedrību 59
14 stundas
LL
Lilija Limane
Stāsti
Bigauņciemā, stiprai ziemeļvakara vētrai plosoties, jūra ar lielu paisumu izskaloja kareivju līķus 12
2 dienas
IM
Ingūna Mieze
Ziņas
Kūdras izmantošanu dārzkopībā būtu jāizbeidz. Vai atrasts aizstājējs? 37
23 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Politiķe Ramona Petraviča ļāvusies erotiskai fotosesijai vīriešu žurnāla lappusēs 188
2 dienas
Lasīt citas ziņas
LE
LETA
Ziņas
Omicron – jaunais kovida paveids, par ko brīdina PVO un ECDC 124
10 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
FOTO. Kā starptautiskajā izstādē “EXPO 2020” Dubaijā aizvadīta Latvijas nacionālā diena 12
10 stundas
VS
Viesturs Sprūde
Ziņas
“Briti” sapņo, ka viņu valsti vadītu Putins. Kā anonīmi interneta komentāri kļūst par ziņām vienā no ietekmīgākajiem propagandas medijiem 69
13 stundas
LE
LETA
Ziņas
Naktī valsts lielāko daļu pārklās sniegs, stiprāk snigs Talsu un Tukuma novadā 4
15 stundas
ZB
Zigmunds Bekmanis
Stāsti
“Mājas Viesis” – uzticams sarunbiedrs arī turpmāk
22:23
LE
LETA
Ziņas
Omicron – jaunais kovida paveids, par ko brīdina PVO un ECDC 124
21:29
LE
LETA
Ziņas
Lielbritānijā, Vācijā un Itālijā apstiprināti pirmie inficēšanās gadījumi ar Covid-19 jauno Dienvidāfrikas paveidu 29
21:24
LA
LA
Ziņas
“Mēs kā aitas sekojam un viens otrā redzam tikai ienaidnieku!” Krists un Rēzija Kalniņi pārdomās par mūsdienu sabiedrību 59
14 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Kā sievietei viņai trūkst piepildījuma, kā politiķe nesaprot, ko pārstāv!” Kreitusei skarbi nosoda Petravičas pikanto fotosesiju 130
13 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tad par bērnu vakcināciju nebūtu jādomā!” Circene uzsver, kāda kļūda Latvijā pieļauta 124
14 stundas
IA
Ieva Alberte
Ziņas
Vācijā skolās mācīs makšķerēt, dzīvnieku aizstāvji nosoda, ka “bērniem māca nogalināt” 71
17 stundas
LE
LETA
Ziņas
RAKUS un PSKUS atklāj, cik darbinieki atlaisti Covid-19 sertifikāta neesamības dēļ 48
20 stundas
LE
LETA
Ziņas
TM atsaka Lembergam izmaksāt kaitējuma kompensāciju par iepriekšējiem amata ierobežojumiem 321 468 eiro apmērā 29
14 stundas
AT
Andris Tiļļa
Praktiski
FOTO. Ādamsonu dzimtas dārgums pie simtgadīgā ozola. Kā dzīvoja galdnieks, kurš gatavoja mēbeles Ulmanim un Benjamiņai?
3 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
“Nevienam neinteresē medijs, kuru lasa viens cilvēks,” Rajevskis par žurnālistikas problēmām Latvijā 22
Ekskluzīvi 18 stundas
LE
LETA
Ziņas
“Pašlaik satrauc cietušo ģimenes!” “Olainfarm” valdes priekšsēdētājs Buks par ugunsgrēka zaudējumiem vēl nedomā 10
20 stundas
LE
LETA
Ziņas
Opozīcija prasa uzdot valdībai izpildīt Saeimas lēmumu par OIK atcelšanu 24
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Brāļi Šici izcīna uzvaru otrajā Pasaules kausa posmā; Bots/Plūme piedzīvo kritienu 4
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Kanādā “antivakseriem” par vēršanos pret mediķiem draudēs kriminālatbildība 90
20 stundas
AK
Aija Kaukule
Ziņas
“Vienmēr, kad šādi cilvēki aiziet, ir sajūta, ka kaut kas pasaulē mainās.” Atceroties Mārtiņu Braunu… 16
22 stundas
LE
LETA
Ziņas
ECDC: Jaunais Covid-19 variants rada “augstu vai ļoti augstu” risku Eiropai 92
22 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Radio Marija” vadītājs: “Kovida laikā reizēm lūgšana ir pēdējais salmiņš” 21
23 stundas
IB
Ivars Bušmanis
Ziņas
Rīga – bez atkritumiem? Ko nozīmē galvaspilsētas pievienošanās “Zero Waste City” programmai 14
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Pētnieks: Baltkrievija neriskētu attīstīt bruņotu konfliktu ar NATO dalībvalstīm 25
23 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Romāns Meļņiks: “Ticība interneta saturam ir arvien mazāka” 21
1 diena
OZ
Olafs Zvejnieks
Ziņas
Kādus soļus valdība spērusi pretī uzņēmējiem, pašnodarbinātajiem un autoratlīdzību saņēmējiem? 11
1 diena
AD
Artis Drēziņš
Ziņas
Dēls, liecinot tiesā: “Man vairs nav ne tikai tēva, bet arī mātes.” Jaunjelgavas lauku sētas traģēdija 42
2 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
“Slimnīcā sanitārs saņem vairāk nekā pedagogs skolā.” Kreituse vērtē 2022. gada valsts budžetu 161
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Talsos domes vadībai algu palielina pat par 450%, aizmirstot par darbiniekiem 59
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
“Šobrīd zaļais sertifikāts ir izgāzts no zinātniskā viedokļa.” Ekonomists Krusts par vakcinācijas ietekmi uz Covid-19 izplatības ierobežošanu 109
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Upaciers: Daļa valsts sektorā strādājošo pieraduši, ka viss kaut kā pats no sevis atrisināsies 49
1 diena