Foto: Dainis Bušmanis

Zemes pārdevēji var nezināt un pat neatklāt, vai konkrēto zemes gabalu vispār drīkst apbūvēt. Kur un kā to noskaidrot? 3

Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”

Vīrusa izplatības ietekmē arvien biežāk pilsētnieki, sevišķi daudzstāvu namos dzīvojošie, pilsētas pievārtē grib nopirkt gatavu savrupmāju vai zemi apbūvei. Bet, iegādājoties zemi, pircējiem būtu jānoskaidro, vai uz tās vispār varēs būvēties.

Zemes gabala pārdevējs to var nezināt vai pat neatklāt, lai tik ātrāk varētu to pārdot.

Vai vispār drīkst ­apbūvēt?

AK
Atis Klimovičs
Ziņas
FOTO. Brutāli sadragāti galvaskausi un ribas dziļi ietriektas pie mugurkaula…Šaušalīgs, bet Latvijas vēsturei nozīmīgs atradums Tilžā 108
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Sieviete un bērniņš mira pēc dzemdībām. Viena no “skaļākajām” lietām Latvijā: tiesa atsāk skatīt lietu par Pirmās evaņģēliskās Jēzus draudzes darbības izbeigšanu 39
9 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijai atkal tuvojas tveice. Cik ļoti uzkarsīs gaiss? 7
11 stundas
Lasīt citas ziņas

“Luminor” bankas Nekustamo īpašumu vērtēšanas nodaļas vadītājs Gustavs Reinsons tāpēc iesaka pārbaudīt, vai vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā noskatītais zemes gabals vispār ir paredzēts apbūvei, un tikai tad izlemt par pirkumu.

Babītes novada pašvaldības Attīstības nodaļas vadītāja Veldze Liepa stāsta, ka ar teritorijas plānojumiem zemes pircēji var iepazīties vietējo pašvaldību mājas lapās vai Valsts vienotās ģeotelpiskās informācijas portālā “www.geolatvija.lv”.

CITI ŠOBRĪD LASA

Teritoriju plānojumos cita starpā var noskaidrot, vai pircēja noskatītā zemes gabala tuvumā nākotnē nav paredzēta, piemēram, autoceļu, ražošanas vai noliktavu ēku būvniecība.

Par plānoto apbūvi tuvākajā apkārtnē var arī uzzināt, izmantojot Būvniecības informācijas sistēmā apkopotos datus par vietējo būvvalžu izsniegtajām būvatļaujām.

Jān­oskaidro apgrūtinājumi

Kā stāsta Veldze Liepa, ja pēc teritorijas plānojuma zeme arī ir paredzēta apbūvei, tad tas vēl nenozīmē, ka pircējs varēs tur uzbūvēt visu, ko vien pats iedomājies, piemēram, vairāku stāvu savrupmāju ar tornīšiem jumta galā.

Plānojumos nereti ir noteikti dažādi būvniecības ierobežojumi, piemēram, ierobežots apbūves apjoms, stāvu skaits, aizliegums būvēt guļbūves, ēkas eksterjeram jāiekļaujas apbūvējamās teritorijas kopējā arhitektoniskajā stilā un citi.

Pašvaldības pārstāve iesaka laikus sekot arī iespējamiem grozījumiem pašvaldību teritoriju plānojumos, kas var ietekmēt arī ieceri būvēties izraudzītajā zemes gabalā.

Gustavs Reinsons iesaka pircējiem pievērst uzmanību arī plānotās apbūves apgrūtinājumiem. Izraudzītajam zemes gabalam tie būs redzami zemesgrāmatā.

Savukārt Dabas aizsardzības pārvaldes dabas datu pārvaldības sistēmā “Ozols” (“www.ozols.gov.lv”) iespējams noskaidrot, kādi vēl varētu būt noteiktie apgrūtinājumi zemes gabalam līdzās esošajām teritorijām, kas tāpat var ietekmēt iespējamo apbūvi jau iegādātajā zemes gabalā.

Tās varētu būt, piemēram, elektrības gaisvadu līniju, autoceļu, dzelzceļa aizsargjoslas.

Babītes novada pašvaldības pārstāve Veldze Liepa iesaka zemes pircējiem izpētīt, kur tiks būvēta jaunā dzelzceļa līnija “Rail Baltica” un kā tā nākotnē varētu ietekmēt viņu iecerēto privātmāju būvniecības plānus.

Tāpat pircējiem būtu ieteicams noskaidrot plānojumos atzīmētās applūstošās teritorijas, kurās iespējama tikai sezonas rakstura ēku būvniecība.

Jāpārliecinās par piekļuvi

“Luminor” bankas pārstāvis Gustavs Reinsons skaidro, ka, iegādājoties zemi, pircējiem tikpat svarīgi laikus noskaidrot, vai tai būs iespējams piekļūt.

Ja līdz noskatītajam zemes gabalam arī ved labs ceļš un ja pārdevējs apgalvo, ka pa to braukāts jau desmitiem gadu, tas vēl nenozīmē, ka pircējs to varēs izmantot ikdienā.

Ja zemes gabalam iespējams piekļūt, šķērsojot citus īpašumus, vispirms der noskaidrot, kam šis ceļš pieder.

Ja tas ir uzbūvēts uz citiem īpašniekiem piederošas zemes gabaliem, tad jāpārliecinās, vai zemesgrāmatā tiem ir noteikts ceļa servitūts. Ja šāda servitūta nav, tad citi zemes īpašnieki var liegt iespēju piekļūt.

Servitūta nodibināšana, ja tā ir vienīgā iespēja piekļuvei, ir iespējama vienīgi tiesā.

Cik izmaksās elektrība un ūdens

Mājas būvniecību var ļoti sadārdzināt elektrības pieslēguma izbūve. Latvijā ir zināmi vairāki gadījumi, kad iegādātā zeme maksājusi vairākkārt lētāk nekā elektrības pieslēguma izbūve, kuru zemes īpašnieks nav varējis atļauties.

Tāpēc, iekams iegādāties zemi apbūvei, elektrības pārvades un sadales uzņēmumā “Sadales tīkls” vispirms būtu jānoskaidro, cik šāds pieslēgums varētu maksāt.

Ja arī zemes gabala tuvumā ir izbūvēta elektrības gaisvadu līnija, tas vēl nenozīmē, ka tās jaudas pietiks vēl vienam jaunam pieslēgumam.

Mājas būvniecībai tikpat svarīga ir ūdens apgāde, kas, būvējot māju lauku apvidū, vienmēr būs tikai zemes īpašnieka paša ziņā.

Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centrā zemes pircējs var pieprasīt izziņu, kādā dziļumā ir atrodams ūdens un kāda varētu būt tā kvalitāte, tādējādi laikus aplēšot, kādi izdevumi būtu nepieciešami dziļurbuma ierīkošanai.

Savukārt ciematu teritorijās pircēji var noskaidrot iespējas pieslēgumiem centralizētajai ūdens apgādei, ja vien, protams, tāda ir izbūvēta.

Pēc nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmumā “Latio” apkopotajiem datiem, 2020. gadā salīdzinājumā ar 2019. gadu strauji audzis pieprasījums pēc privātās apbūves zemēm un darījumi ar tām.

Ar zemi, tostarp privātajai apbūvei paredzēto, darījumu skaits visvairāk palielinājies Kurzemē (+37%), Rīgai tuvākajos novados (+22%), Zemgalē (+17%). No Rīgai tuvākajiem novadiem izcēlies Mārupes novads (+25%).

SAISTĪTIE RAKSTI

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
AK
Atis Klimovičs
Ziņas
FOTO. Brutāli sadragāti galvaskausi un ribas dziļi ietriektas pie mugurkaula…Šaušalīgs, bet Latvijas vēsturei nozīmīgs atradums Tilžā 108
1 diena
LE
LETA
Ziņas
Sieviete un bērniņš mira pēc dzemdībām. Viena no “skaļākajām” lietām Latvijā: tiesa atsāk skatīt lietu par Pirmās evaņģēliskās Jēzus draudzes darbības izbeigšanu 39
9 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijai atkal tuvojas tveice. Cik ļoti uzkarsīs gaiss? 7
11 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Ringolds Balodis par obligāto vakcināciju pedagogiem: “Baidos, ka nebūs labi!!!” 176
10 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Bokseris Kristaps Zutis uz ielas skarbi “pārmāca” tiktokeri un video ievieto soctīklos 69
15 stundas
Lasīt citas ziņas
LE
LETA
Ziņas
Valsts prezidents Egils Levits: “Racionāli domājoši un saprātīgi cilvēki vakcinējas!” 141
5 stundas
LE
LETA
Ziņas
Sieviete un bērniņš mira pēc dzemdībām. Viena no “skaļākajām” lietām Latvijā: tiesa atsāk skatīt lietu par Pirmās evaņģēliskās Jēzus draudzes darbības izbeigšanu 39
9 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Ringolds Balodis par obligāto vakcināciju pedagogiem: “Baidos, ka nebūs labi!!!” 176
10 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Bokseris Kristaps Zutis uz ielas skarbi “pārmāca” tiktokeri un video ievieto soctīklos 69
15 stundas
LA
LA.LV
Kokteilis
Ar varu mīļš nebūsi – šis tev šodien jāielāgo! Horoskopi 25.jūlijam 2
21:57
LE
LETA
Ziņas
Valsts prezidents Egils Levits: “Racionāli domājoši un saprātīgi cilvēki vakcinējas!” 141
21:38
LE
LETA
Ziņas
Krievijā ar Covid-19 saistīto nāves gadījumu skaits otro reiz sasniedz rekordaugstus rādītājus 14
21:33
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Viktors Ščerbatihs: “Es aizliedzu pirms olimpiādes vakcinēties!” 94
14 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijai atkal tuvojas tveice. Cik ļoti uzkarsīs gaiss? 7
11 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
Mārtiņš Trons: “Principā mēs esam viena no tām retajām Eiropas valstīm, kurā ir tik liels PVN pārtikas produktiem…” 60
16 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. Olga Kambala: “Divu mēnešu laikā es pārvērtos par ļoti skaistu, “sakačātu” sievieti!” 22
15 stundas
AJ
Anita Jaunbelzere
Laukos
“Varam teikt, ka esam pasaules līmenī” Latvijā ražotie disku arkli pieprasīti Kanādā un pat Islandē
12 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
“Mūs cenšas sanaidot! Saeimas deputāti augstprātīgi dzen cauri likumus, izplatot maldus un naidu!” Varakļānu novada iedzīvotāju atklāta vēstule latgaliešiem 67
18 stundas
KL
Kristīne Liepiņa
Ziņas
Latvijā precējies šobrīd katrs otrais vīrietis. Vai pandēmija mudināja mīt gredzenus? 37
19 stundas
Inita Šteinberga
Praktiski
Vietās, kur lijis mazāk, koki dārzā un mežā jau cīnās par izdzīvošanu! Kā palīdzēt lielajiem kokiem? 1
14 stundas
Tokijas olimpiskās spēles
LE
LETA
Ziņas
Latvijas 3×3 basketbolisti Tokijā olimpiskā turnīra otrajā mačā piekāpjas Beļģijai 2
13 stundas
LE
LETA
Uncategorized
Latvijas riteņbraucējiem Tokijas olimpiskajās spēlēs 22. un 33.vieta grupas braucienā, zelts – ekvadorietim Karapasam 2
15 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijas džudo cīkstonis Jevgeņijs Borodavko Covid-19 dēļ nevarēs startēt Tokijas olimpiskajās spēlēs 19
17 stundas
LE
LETA
Ziņas
Latvijas džudo cīkstonis Jevgeņijs Borodavko Covid-19 dēļ nevarēs startēt Tokijas olimpiskajās spēlēs 19
17 stundas
IS
Ilmārs Stūriška
Ziņas
“Jāķer prieks, un viss būs kārtībā!” Māris Štrombergs novēl olimpiešiem un stāsta, kā Latvijā bauda harmonisku ģimenes dzīvi 8
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Kaimiņvalstīs Igaunijā un Lietuvā degvielas cenas samazinās, Latvijā – pieaug 12
17 stundas
AK
Atis Klimovičs
Ziņas
FOTO. Brutāli sadragāti galvaskausi un ribas dziļi ietriektas pie mugurkaula…Šaušalīgs, bet Latvijas vēsturei nozīmīgs atradums Tilžā 108
1 diena
GN
Gints Narogs
Ziņas
“Noskaņojums mums ir ļoti profesionāls!” Volejbolistes Graudiņa un Kravčenoka par savām pirmajām olimpiskajām spēlēm 5
20 stundas
LE
LETA
Ziņas
FOTO. “Kā uzkāpšana uz septītā mākoņa!” Ostapenko un Čavars dalās emocijās 13
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
Titavs: “Nav cerību, ka tiksim pie vēl vienas Vairas Vīķes-Freibergas!” 100
2 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. “Ārsti – slepkavas!” Alūksnē pret vakcināciju izplata dezinformācijas skrejlapas; policija ierosina lietu 168
2 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
“Jāsaprot, ka būt neatkarīgai valstij nav bezmaksas pasākums!” Kariņš par to, vai valsts sektorā tiks celtas algas 229
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Kā vārds ietekmē tavu dzīvi: šīs dienas gaviļnieki – Kristīne, Kristīna, Krista, Kristiāna un Kristiāns 1
15 stundas
JL
Juris Lorencs
Ziņas
Ceturto atmodu gaidot: par kolektīvo intelektuālo degradāciju un jaunu vēlēšanu sistēmu, kas varētu mūs izglābt 90
2 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
Petraviča: Pilnībā saprotu tos cilvēkus, kas izvēlas nevakcinēties 304
2 dienas
LA
LA.LV
Ziņas
FOTO: “Tie var būt bīstami jūrā esošajiem!” Baltijas jūrā pamanīti vairāk nekā 20 ūdensstabi 9
2 dienas
IT
Iveta Tomsone
Laukos
“Kur mūsu nauda?” Gaļas liellopu audzētāji ziņo par iespējamu krāpšanu organizētā grupā 48
2 dienas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Karaliene varētu atcelt Harija un Meganas ielūgumus uz platīna jubilejas svinībām. Kas šoreiz sadusmojis Bekingemas pili? 29
2 dienas
LK
Linda Krāģe
Kokteilis
Būsi gatavs aizstāvēt savu taisnību, iespējami konflikti ar autoritātēm! Horoskopi no 26. jūlija līdz 1. augustam 3
16 stundas