Turpmāk īres līgumā ierakstītos noteikumus varēs grozīt, izīrētājiem un īrniekiem vienojoties rakstveidā. Īres maksu varēs paaugstināt, ja tas būs paredzēts īres līgumā.
Turpmāk īres līgumā ierakstītos noteikumus varēs grozīt, izīrētājiem un īrniekiem vienojoties rakstveidā. Īres maksu varēs paaugstināt, ja tas būs paredzēts īres līgumā.
Foto: Pormezz/SHUTTERSTOCK

Izīrētāja vai īrnieka labā? Pēc divus gadus ilgušiem strīdiem pieņemts jaunais Dzīvojamo telpu īres likums 12

Zigfrīds Dzedulis, “Latvijas Avīze”, AS “Latvijas Mediji”

Pēc divus gadus ilgušiem strīdiņiem starp izīrētāju un īrnieku interešu aizstāvjiem 17. martā ar deputātu balsu vairākumu trešajā un galīgajā lasījumā Saeimā apstiprināts jaunais Dzīvojamo telpu īres likums.

LA
LA.LV
Ziņas
“Gribu visus informēt, tas būs no jūsu pensijām!” Ošlejs par valsts parāda atmaksāšanu 142
14 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
“Ja nav tevis, nav arī manis…” – juriste un deputāte Ieva Brante piedzīvo kārtējo smago zaudējumu 147
1 diena
LA
LA.LV
Kokteilis
FOTO. Sešu stundu laikā Samantai Tīnai uz muguras top iespaidīgs pirmais tetovējums 14
6 stundas
Lasīt citas ziņas

Pret šo likumu nobalsoja “Saskaņas” un ZZS deputāti, uzskatot, ka šis likums neatrisina denacionalizēto namu īrnieku problēmu un ka tas uzrakstīts tikai par labu izīrētājiem.

Izīrētāja vai īrnieka labā?

No šī gada 1. maija dzīvojamās telpas īres līgumi izīrētājiem un īrniekiem turpmāk būs jānoslēdz tikai uz noteiktu laiku. Beztermiņa līgumi vairs nebūs spēkā.

CITI ŠOBRĪD LASA

Likums paredz, ka turpmāk īres līgumā ierakstītos noteikumus varēs grozīt, izīrētājiem un īrniekiem vienojoties rakstveidā. Īres maksu varēs paaugstināt, ja tas būs paredzēts īres līgumā.

Īres līguma termiņu nevarēs pagarināt, tā vietā būs jānoslēdz jauns īres līgums, norādot tajā īres termiņu. Izīrētājs nedrīkstēs aizliegt īrniekam un viņa ģimenes locekļiem deklarēt īrētajā dzīvoklī pastāvīgo dzīvesvietu.

Ja netiks noslēgts jauns līgums, tad, īres termiņam beidzoties, īrniekam dzīvojamā telpa būs jāatbrīvo. Tāpat kā līdz šim īrnieki līgumu varēs uzteikt, iepriekš par to brīdinot izīrētāju, savukārt izīrētājs – tikai likumā noteiktajā kārtībā.

Īrniekam aizejot viņsaulē, viņa ģimenes loceklis varēs prasīt izīrētājam noslēgt ar viņu īres līgumu, nemainot iepriekšējā īres līguma nosacījumus. Bet līguma termiņš nepārsniegtu 10 gadus.

Dažas pielaides un atrunas

Jaunais likums satur vairākus pielaidīgākus noteikumus, tostarp pārejas noteikumos ietvertas atrunas, kuru nebija pirms diviem gadiem Ekonomikas ministrijā sagatavotajā un Saeimā iesniegtajā projektā, kas nepārprotami paredzēja īrnieku izlikšanu ātrāk un vienkāršāk.

Tajā cita starpā paredzēja, ka visi īres līgumi obligāti jāreģistrē zemesgrāmatā. Tagad likums to nenosaka – par to savā starpā jāvienojas izīrētājam un īrniekam. Lai atvieglotu īres līgumu reģistrēšanu, nebūs jāmaksā kancelejas nodeva par īres tiesību nostiprināšanu un grozīšanu zemesgrāmatā.

Ja līgums reģistrēts zemesgrāmatā, tad īres parāda dēļ vai pēc īres termiņa beigām izīrētājam jau ir tiesības vērsties tiesā par īrnieka un viņa ģimenes piederīgo izlikšanu bezstrīda kārtībā.

Līdz šim īrnieku varēja izlikt tikai ar tiesas spriedumu. Bet turpmāk to varēs bezstrīda kārtībā: ja beidzies īres līguma termiņš; ja, pārdodot īres namu, agrāk noslēgtie īres līgumi nav bijuši reģistrēti zemesgrāmatā; ja atstāt īrēto dzīvokli ir īrnieka pienākums.

Trīs gadi

Denacionalizēto namu īrnieku aizsardzībai likumā gan ir paredzēti daži punkti, kuri viņu neziņu par turpmāko un ciešanas varētu paildzināt vēl vismaz uz trim gadiem.

Likumā noteikts, ka līdz 2036. gada 31. decembrim būs spēkā agrāk noslēgtie dzīvojamās telpas beztermiņa īres līgumi, ja vien līdz 2026. gada 31. decembrim izīrētājs un īrnieks nebūs vienojušies noslēgt citus un ja par beztermiņa līgumu laušanu un īrnieku izlikšanu izīrētājs nebūs iesniedzis prasību tiesā. Tiesā šāda prasība ceļama ne agrāk kā 2023. gada 31. decembrī.

Kaut arī jaunais likums nosaka, ka īres līgumi noslēdzami tikai uz noteiktu laiku un ka agrāk noslēgtie beztermiņa īres līgumi nebūs spēkā, diezin vai denacionalizēto namu īrnieki spēs vienoties ar izīrētājiem par jauniem līgumiem un īres maksas paaugstināšanu.

Beztermiņa īres līgumus “iesaldējot”, iespējams, ar 15 gadiem varētu pietikt, lai pie Saeimas logiem neviens vairs neklaigātu “Atdodiet atņemto!” un lai ar denacionalizēto namu īrniekiem jauni līgumi vairs nebūtu jānoslēdz.

Viedokļi

Nerisina denacionalizēto namu problēmas

Rita Bednarska, Rīgas Namīpašnieku biedrības valdes priekšsēdētāja: “Jaunais likums uzrakstīts juridiski sarežģītākā valodā nekā līdzšinējais. Pieļauju, ka no 1. maija kādai daļai izīrētāju būs vajadzīga juridiska palīdzība, lai spētu saprast, kādas tiesības tas viņiem dod un kādus pienākumus uzliek.

Jāatzīst, godprātīgus izīrētājus apmierināja arī līdzšinējais likums. Bet neapmierināja, pirmkārt, tiesvedība, kas vilkās gadiem un bieži ar izīrētājiem neparedzamu iznākumu. Otrkārt, neapmierināja agrāk noslēgtie beztermiņa īres līgumi un aizliegums paaugstināt īres maksu.

Likumā noteikts 15 gadu ilgais pārejas laiks, kad vēl būs spēkā agrāk noslēgtie beztermiņa īres līgumi. Vai namīpašnieks, kurš plānojis pārbūvēt vai atjaunot namu, būs mierā ar šo ļoti ilgo pārejas laiku, par to man ļoti jāšaubās.

Iznākumā no jaunā likuma viņam nebūs liela labuma, un arī turpmāk tiesās iesniegto prasību skaits nesamazināsies. Pieļauju, ka atsāksies agresīva vēršanās pret nevēlamiem īrniekiem, lai piespiestu viņus izvākties agrāk. Tāpēc man īsti netop skaidrs, kā interesēs šis jaunais likums pieņemts un ko turpmāk aizstāvēs vairāk – izīrētājus vai īrniekus.”

Klementijs Rancāns, denacionalizēto māju īrnieku tiesību biedrības “Ausma” valdes priekšsēdētājs: “Biedrības un daudzu tūkstošu denacionalizēto namu īrnieku vārdā esam lūguši Valsts prezidentu Egilu Levitu neizsludināt Dzīvojamo telpu īres likumu un atgriezt to Saeimai.

2014. gadā Saeimā jau bija iesniegts līdzīga satura likumprojekts, kuru lielā mērā arī ar “Latvijas Avīzes” atbalstu Saeimā noraidīja un atgrieza atpakaļ Ekonomikas ministrijai.

Bet pirms diviem gadiem ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors Mārtiņš Auders stūrgalvīgi, bet jau ar viltīgāk sacerētiem pantiem būtībā to pašu likumu iesniedzis Saeimā otrreiz.

Jaunais likums, pirmkārt, nostiprina bezatbildību par šī lēmuma nepildīšanu. Otrkārt, tas atstāj denacionalizēto māju īrniekus ārpus likuma, liedzot iespējas viņiem pretendēt uz pašvaldības dzīvokļa īres tiesībām.

Treškārt, likuma taisītāji nav apzinājuši, kādi būs finanšu izdevumi valstij, pašvaldībām, zemesgrāmatas un citiem likuma izpildes procesa dalībniekiem.

SAISTĪTIE RAKSTI

Ceturtkārt, likumā nav ievēroti mājokļa tiesību principi, kādi labumi, kā teikts Civillikumā, ar īres līgumu izīrētājam jāpiešķir īrniekam, atstājot viņam īres tiesības tikai uz “četrām sienām”.

Pirms tika gatavots šis likums, bija jāsagatavo grozījumi likumā “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā”, lemjot par nevis par kaut kādiem pabalstiem, bet par taisnīgām kompensācijām visiem neatkarīgi no viņu mantiskā stāvokļa.”

LA.LV aicina portāla lietotājus, rakstot komentārus, ievērot pieklājību, nekurināt naidu un iztikt bez rupjībām.
LA
LA.LV
Ziņas
“Gribu visus informēt, tas būs no jūsu pensijām!” Ošlejs par valsts parāda atmaksāšanu 142
14 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
“Ja nav tevis, nav arī manis…” – juriste un deputāte Ieva Brante piedzīvo kārtējo smago zaudējumu 147
1 diena
LA
LA.LV
Kokteilis
FOTO. Sešu stundu laikā Samantai Tīnai uz muguras top iespaidīgs pirmais tetovējums 14
6 stundas
LE
LETA
Ziņas
VID masveidā pamet IT speciālisti: brīdina, ka tas var ietekmēt EDS darbu 69
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Kombaina šoferim Smiltenes pusē vairākas reizes izdodas satikt pasakaini skaistu briedi 42
1 diena
Lasīt citas ziņas
LA
LA.LV
Ziņas
“Gribu visus informēt, tas būs no jūsu pensijām!” Ošlejs par valsts parāda atmaksāšanu 142
14 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tas bija viens no centrālajiem notikumiem manā dzīvē!” Pauls atklāti stāsta, kā ir muzicēt uz vienas skatuves ar Garanču 16
7 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Pats izslimoju vidēji smagi un esmu izvadījis arī ļoti daudz “antivakseru”,” priesteris par Covid-19 pieredzi 100
12 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Valdība neticēja, ka kāds no mūsējiem iegūs zelta medaļu,” Apinis par sportu, politiku un naudu 26
12 stundas
LE
LETA
Ziņas
Svarcēlājs Elbahs izcīna pirmo olimpisko zeltu Kataras vēsturē
23:22
LE
LETA
Ziņas
Olimpisko spēļu zeltu paukošanā ar zobenu izcīna Krievijas Olimpiskās komitejas sieviešu komanda
23:14
LE
LETA
Ziņas
Tokijā pirmo “play-off” cīņu aizvadīs Graudiņa/Kravčenoka, bet vesera mešanas kvalifikācijā sacentīsies Igaune
23:11
LA
LA.LV
Kokteilis
FOTO. Sešu stundu laikā Samantai Tīnai uz muguras top iespaidīgs pirmais tetovējums 14
6 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
FOTO. Festivāls kā pirms kovida – bez maskām, ar dejām, alu un vasaras lietu! Rīdzinieki bauda brīvību un mūziku 47
15 stundas
IM
Ingrīda Mičāne
Ziņas
“Ja zemenes paceļam 1,20 m no zemes…” Agronoms Dzērve atklāj interesantu “knifu”, kā zemenes iegūt ātrāk
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Cik tūkstošus saviem olimpiešiem piešķirs Ventspils un Jelgavas pašvaldības? 16
15 stundas
MZ
Monika Zīle
Ziņas
Monika Zīle: Mūs gaida politiskā spēle, kurā bez sirdsapziņas pārmetumiem izmantos pandēmijas kārti 32
20 stundas
Ieva Ēvalde
Stāsti
“Latvija ir iespēju valsts. Pat ietekmīgākie cilvēki visbiežāk atrodas vien rokas stiepiena attālumā!” Kā Linda palīdz īstenot latviešu sapņus 1
1 diena
LA
LA.LV
Kokteilis
Sandis Ģirģens: “Kādā sakarībā man būtu jāsūta vakcinēties savs 15 gadīgais puika, kurš ir sportisks, labā fiziskā formā?” 386
20 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tā vēstule jau nebija par to, ka nevajag vakcinēties,” Krapāne atklāj, kad ar advokāti dosies uz Valsts kontroli 61
16 stundas
Tokijas olimpiskās spēles
LE
LETA
Ziņas
Svarcēlājs Elbahs izcīna pirmo olimpisko zeltu Kataras vēsturē
5 stundas
LE
LETA
Ziņas
Olimpisko spēļu zeltu paukošanā ar zobenu izcīna Krievijas Olimpiskās komitejas sieviešu komanda
5 stundas
LE
LETA
Ziņas
Tokijā pirmo “play-off” cīņu aizvadīs Graudiņa/Kravčenoka, bet vesera mešanas kvalifikācijā sacentīsies Igaune
5 stundas
LA
Latvijas Avīze
Ziņas
“Tirgus ir pārmaiņu priekšā!” Smiltēns atklāj, vai Centrāltirgū beidzot prioritāte būs vietējiem zemniekiem 23
19 stundas
LE
LETA
Ziņas
Katoļu priesteri aicina neizplatīt “apokaliptiskus pandēmijas attīstības scenārijus” 84
16 stundas
LE
LETA
Ziņas
Aizdomās par izspiešanu un dokumenta viltošanu aizturēta advokāte un vēl trīs personas 4
15 stundas
UG
Uldis Graudiņš

Ziņas
“Savā ziņā pārkāpjam vides noteikumus, jo saimniecībā uzkrājam izlietoto iepakojumu!” Zemnieki norāda uz nopietnu problēmu Latvijā 4
9 stundas
VS
Viesturs Sprūde
Stāsti
“Kā karagūsteknis varēja ēst marmelādi un speķi?” Saruna ar vēsturnieku Kasparu Strodu
19 stundas
OZ
Olafs Zvejnieks
Ziņas
“Sižets Radio “EHR” nebija nejaušība, bet gan ilgstoša un sistemātiska problēma!” Lazdiņš par “pārmetumu cikliem” lauksaimniekiem 15
19 stundas
LA
LA.LV
Ziņas
“Tas, kas tur nāk laukā, tie ir murgi!” Pēteris Apinis par Veselības ministriju 154
1 diena
LE
LETA
Ziņas
VID masveidā pamet IT speciālisti: brīdina, ka tas var ietekmēt EDS darbu 69
1 diena
LA
LA.LV
Ziņas
VIDEO. Kombaina šoferim Smiltenes pusē vairākas reizes izdodas satikt pasakaini skaistu briedi 42
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
“Ja nav tevis, nav arī manis…” – juriste un deputāte Ieva Brante piedzīvo kārtējo smago zaudējumu 147
1 diena
IS
Ilmārs Stūriška
Ziņas
“Bērnība bija ļoti grūta, daudzus gadus pavadīju pie logopēda, mācoties runāt.” Saruna ar Nauri Miezi 34
1 diena
VS
Viesturs Sprūde
Ziņas
Tiesa lauza galvu, vai un kā sodīt 84 gadus veco kolekcionāru, kura pagrabā Heikendorfā atrada Otrā pasaules kara ieroču arsenālu 48
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
VIDEO. “Gurķi kā no veļas automāta izvilktas peldbikses”: Magone šķendējas par gurķu ražu savā dārzā 48
1 diena
LK
Linda Krāģe
Kokteilis
Sarežģīta nedēļa radošiem cilvēkiem un tiem, kas vēlas pastāvēt uz sava vārda! Horoskopi no 2. līdz 8. augustam
19 stundas
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
Tomass Mārkls paziņo: viņš vērsīsies ar prasību tiesā pret savu meitu Meganu un znotu princi Hariju, lai viņam beidzot ļautu satikt savus mazbērnus 20
1 diena
KO
kokteilis.lv
Kokteilis
FOTO. Šampanietis, dejas līdz tumsai, krāšņi klāti galdi: piknikā Siguldā ballējas mūziķi, TV personības, šovu zvaigznes un uzņēmēji 84
2 dienas