Piedzenot parādu, pārdod māju elektroniski 2
Uzturlīdzekļu garantiju fonda administrācija, piedzenot parādu no Viktora Ozola, ar Zemgales apgabaltiesas zvērinātas tiesu izpildītājas starpniecību izsolīja viņam piederošo māju Dobelē, Jaunā ielā 4, par sākuma cenu 19 900 eiro.
Elektroniski ikviens mēneša laikā var piedalīties šajā izsolē.
Laiks, kad banku un to meitas uzņēmumu atsavinātie īpašumi ietekmēja nekustamā īpašuma tirgu, sen ir pagājis. Arī necaurspīdīgās un ierobežotās īpašumu izsoles ir iegājušas vēsturē līdz ar elektroniskās izsoļu vietnes izveidi 2015. gada 1. jūlijā.
Ar katru gadu lietotāju skaits šajās izsolēs krasi pieaug, un šobrīd katru dienu sākas un noslēdzas teju 40 izsoles.
Elektroniskā izsoļu vietne
Tiesu administrācijas pārraudzītā elektronisko izsoļu vietne “izsoles.ta.gov.lv” tika izveidota, lai ieviestu vienotu elektronisko izsoļu modeli, ar kura palīdzību nodrošinātu godīgas konkurences veidošanos izsoles dalībnieku vidū un vienkāršotu izsoles procesu, padarot to pieejamāku un ekonomiskāku.
Tā nodrošina izsoles sludinājumu izvietošanu, izsoles dalībnieku reģistrāciju, informācijas uzkrāšanu par reģistrētajiem izsoles dalībniekiem, reģistrēto izsoles dalībnieku autorizāciju dalībai izsludinātajā izsolē, kā arī tehnoloģisko rīku kopu solījumu izdarīšanai un reģistrēšanai.
Nekustamie īpašumi līdz izsolei nonāk ar zvērinātu tiesu izpildītāju un maksātnespējas procesa administratoru starpniecību, šogad izsoles ir sākusi rīkot arī VAS ”Valsts nekustamie īpašumi”, kā arī turpmāk gaidāmas citu subjektu – publisku personu, šo personu iestāžu un kapitālsabiedrību, privāto tiesību juridisku personu – rīkotas izsoles.
Tiesu administrācijas Tiesu un zemesgrāmatu departamenta izpildu lietu reģistra nodaļas vecākā referente Līva Kotāne uzsver: “Liels ieguvums no šīs vietnes ir tas, ka jebkurš var pieteikties izsolē un nosolīt īpašumu elektroniski, neizejot no mājām, ja vien ir pieejams dators un internets, kā arī šādi ir iespējams iegādāties īpašumus par zemāku cenu.”
“Tāpat ir pieejami dažādi citi papildpakalpojumi, piemēram, izsoļu aģenta pakalpojums, kuru abonējot lietotājam nav nepieciešams atrasties pie datora, jo viņa vietā izsolē soļus līdz lietotāja ievadītajai augstākajai cenai veic šis izsoles aģents, tādējādi solīšanu lietotājam padarot ērtāku un efektīvāku.”
“Pieejams arī izsoļu sludinājumu monitorings, ar kuru iespējams saņemt uz lietotāja norādīto e-pastu ziņojumus, tiklīdz vietnē tiek publicēta tāda izsole, kas atbilst lietotāja izvēlētajiem kritērijiem, līdz ar to lietotājam nav katru dienu jāmeklē pašam sev vēlamās izsoles.”
E-izsoles novērš sūdzības
Pozitīvu viedokli par elektronisko izsoļu vietni pauž arī banku pārstāvji. AS “SEB banka” restrukturizācijas vadītājs Renārs Vīksna stāsta, ka kopš šīs jaunās kārtības ieviešanas esot krietni samazinājušās sūdzības par izsoļu norises gaitu, kas vēsturiski tika uzskatītas par necaurspīdīgām.
Esošo risinājumu viņš uzskata par ļoti mūsdienīgu un, galvenais, bez iespējas ietekmēt rezultātu, visi dalībnieki ir aizklāti, un katram tiek piešķirts savs unikālais kods. Arī maksātnespējas jomā esot būtisks progress, jo visas izsoles arī noris šajā pašā portālā.
Skaidrojot situācijas, kurās nekustamais īpašums var nonākt līdz pārdošanai izsolē, R. Vīksna piebilst, ka primāri problēmu gadījumā puses savā starpā tomēr cenšoties miermīlīgi atrast risinājumu, taču ne vienmēr to izdodas panākt.
Neatkarīgi no tā, vai tas ir parāds bankai, valstij, pašvaldībai vai kādam citam pakalpojumu sniedzējam, liela daļa strīdu nonāk tiesā.
Tiesas lēmuma rezultātā process nonāk līdz izpildu rakstam, kas tiek tālāk nodots zvērinātam tiesu izpildītājam, kurš atkarībā no tā satura var vērsties pret personas ienākumiem – līdzekļiem kontos, aktīviem, dažādām reģistrētām lietām, kā arī nekustamo īpašumu.
Taču jāatzīmē, ka jebkurš cilvēks arī pats var doties pie zvērināta tiesu izpildītāja un ar viņa starpniecību labprātīgi pārdot izsolē savu īpašumu.
Īpašuma vērtība izsolēs tiek noteikta, balstoties uz aktuālu nekustamā īpašuma vērtējumu.
Piespiedu piedziņas gadījumā, kad izsoli rīko tiesu izpildītājs vai maksātnespējas procesa administrators, izsoles vajadzībām notiek īpašuma vērtēšana un izsoles sākumcena tiek noteikta kā īpašuma piespiedu pārdošanas vērtība, kas parasti ir 70 līdz 80% no īpašuma tirgus vērtības.
Labprātīgas pārdošanas gadījumā pārdošanas cenu nosaka klients, pamatojoties uz aktuālu nekustamā īpašuma vērtējumu un saskaņojot to ar banku.
“Piedaloties izsolēs, jāņem vērā, ka izsoles augstākās cenas nosolītājam viena mēneša laikā ir jāsamaksā visa nosolītā īpašuma cena, citādi viņš zaudēs iemaksāto drošības naudu. Ja īpašuma iegādei izsolē tiek ņemts kredīts bankā, tad ar attiecīgo banku ir jāsaskaņo, kāda būs maksimālā summa, kas tiks finansēta, cik cilvēks ir gatavs pats ieguldīt savus līdzekļus, kā arī juridiskas nianses, lai darījums būtu maksimāli drošs,” informē “Luminor Bank” atgūšanas daļas vadītāja Sanda Apine.
Par to, ka elektroniskā izsoļu vietne “izsoles.ta.gov.lv” ir iemantojusi sabiedrības uzticamību, liecina arī statistikas dati – kopš portāla izveides līdz šim vietne apmeklēta jau teju 28 miljonus reižu.
